janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

（1）最佳的买房时机：

我们看房时，感觉六月至九月应该是房价稍微低点的时候，因为五月份小学报名，该买的都抢在这之前买房了。 但是实际看的时候发现，去年的学区房好像一年都很火，尤其是从六月份开始，好像涨了至少10%以上。最后我们买到的这房子，是十一月份才登出来的房源，是人家小孩上了小学后，直接转手卖的那种。

我的感觉是这样：六月到九月间是也有很多卖房的，但是一般都是一些那里的老住户，比如有的房子一建成就住在那里，我遇到的几家，基本上都是这样的住户，那么房子就有一个特点，基本上没有装修过，买到手一定要自己再拾掇拾掇的；还有一般接触到的都是和平区的老人，思想上和沟通上和我们都稍有代沟，可能出现心仪的房子定下了，结果又反悔了的情况。

而九月份以后，因为有一批小孩入学了，有的人家的学区房不需要了，就拿来卖了，这部分卖房的人一般都是年轻人或者年龄不算特别老的人，和我们这些要买房落户的人属于一类人，呵呵，一般比较谈得来，而且房子一般也都或多或少的装修过，有的可以直接住都没问题。 所以，我个人觉得，要是买那种想住住的房子，又不是特别着急落户，必须在三月份买，四月份落户这种，等九月份出来一些新房源，选择性更大些，接触到的卖房人群基本上是我们这些为孩子买房落户的那些人。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

（2）是否通过中介：


说实在的，买公产房通过中介真的挺不甘心的，因为有无论你是不是有中介，最后都要通过津房置换这个大中介，而且怎么个程序在网站上都列的很清楚，真的不是特别麻烦。
其他中介一般就是有房源而已。不过在现在这个信任危机的年代，通过中介倒是省了自己很多麻烦，因为你自己沟通，遇到理解的还行，遇到不理解的，还以为你是骗子，这种感觉挺不好的。
而且，因为咱们没有中介有经验，那种见什么人说什么话的经验，
所以有时候即便那房子你真想买，你直接接触买家人家还不一定卖，非得加几万不行。
我们没有那么多的心理策略。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

本来我一直不想通过中介的，因为我觉得我对公产房的交易程序研究的特透彻，结果就碰到了想买的房子，结果我第二天就说和人家签个协议，人家非要涨2万块钱，可能他觉得房子特别抢手吧，
我怪我太着急了，第一天去看房，第二天就和人签协议，别人以为我是多么多么心仪他的房子呢。
所以后来就有了教训，当时觉得我们买这六楼确实是比楼下便宜25万（因为正好前一天看了同样房型的四楼，有很多该注意的问题，比如旧楼改造，窗户，下水，顶楼，房屋面积等都没有过多注意），而且又简单装修过，看着顺眼，所以当时就想买。


和老公在楼下商量了一下，是不是要上去要个号码，看单独交易的可能，后来没有上去，还是通过中介谈的，白白损失了2万的中介费，唉。其实后来通过和买家的接触，因为都是同个年龄段的人，说话也能说到一起，才意识到如果当时我们上楼说和他们私下交易，他们也90%会同意的。因为我们同是年轻人，对对方的信任真就是比老年人多了一些。
可惜了2万块钱了。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

（3）公产还是私产：

当我了解了公产房的意义后，我觉得公产房也没有什么不好了。过户费少、不占套数、有房管站维修（当然每月也掏所谓的房费了）、而且也可以贷款（一种叫公益贷的贷款，据说是中德银行的），而且一般那种公产房的房龄都很老了，如果是私产房，如果房龄太老的话，肯定是没有银行肯给贷款了，加上后期税费高，我觉得倒不如公产好了。唯一不确定的就是，拆迁时公产和私产的补偿是否一样，有的人说一样，有的说不一样。 我建议各位想买房的人，如果同时面临公产和私产的选择，可以自己在网上多了解了解公产房的意义，也许会有不同的选择吧。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

（4）顶楼能买吗：

我的买房关键词中就没有顶楼这个词，一直都想买三楼或四楼，甚至二楼，因为我觉得以后肯定要麻烦老人接送孩子，住低点都方便。而且好多顶楼会漏雨，是最大的问题。 可是后来偏偏就买了顶楼，为什么呢？呵呵，因为它确实便宜啊，比四楼便宜25万（我现在也不确定，这两个房子的面积到底是不是一样的，至少当时我以为他们就是一样的），因为我想，漏雨肯定有人修的，再说房管站要是不管，就上网投诉，呵呵。顶楼高点，可以锻炼身体啊，多走两层而已，以后小孩上学了，没准还找小饭桌呢，那就不用老人接送了。 再说小孩嘛，多锻炼锻炼好，呵呵，我承认，价格因素是我选择顶楼的主要原因。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

（5）房子上有上学小孩，房子能买吗？

我从买房一开始，就给自己定了这么一条，那么就是肯定不买房子里有小孩上学的这种房子，因为我总是听说一种说法，那就是如果这个房子上有小孩已经在上学了，在他上学期间，其他小孩是不能用这个房子上学的，或者有两个孩子要间隔5年之类的说法。 当时我的想法是，我买的就是学区房，就是要给小孩上学的，结果因为房子上已经有小孩上学的户口上不了，那我买它干什么，还不如直接不看这种房子呢。

可是到最后，挺有意思的是，我偏偏就买了这种房子，而且还是这种刚利用了房子户口上小学就立即卖了的这种房子，这意味着我家宝宝上小学时，他家孩子还在上六年级。 当时我也犹豫过这个问题，房子和价格都还行，顶楼我也不介意了，但是有个小孩的户口啊，真心不想有什么麻烦，我还特意在妈网上咨询过，也查过学校的招生简章，最后觉得应该不存在这个问题，根据国家就近入学的政策，我的户口在这，房子也在这，就因为别的小孩用这户口上学了，我家孩子上不了了？照理说不会，要是会我就去闹，呵呵，凭什么不让我家宝宝入学。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

有一件事，我们办的有点马大哈了，忘记在过户前确认了。 我们在买卖房的协议上曾经写过，让他们过户前把他们的户口都迁走，结果最后都过户完了，忘记问这事情了。到现在也没问。把一个本来关注的问题整个的忽略掉了，现在想，户都过完了，人家迁不迁走，真的成人家自愿的事情了。 事情办得不完美，如果他们孩子的户口迁走了就更完美了。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

最后总结一条，那就是买房和卖房真的也是靠缘分，希望大家都能遇到那种特别爽快，特别真诚，然后买房或者卖房特别顺利的有缘人。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

忘记说我们买房的价格了，想了半天，总价还是不提了吧，在我们的预算范围内，只说一下单价吧，按照计租面积的话，是相当于41655元/平米，听着是挺贵的，但是房子里有两个阳台，没有算在面积内，不到6平米的面积。如果是私产的话，还需要乘以1.3的系数（大概比例啊，听中介都这么算的），那么这样的话折合建筑面积来计算的话，应该是27619元/平米。 算的不准确，只给大家一个大概的参考吧。

挂在**网上的房子，有的房源是不靠谱的，比如明明一套房子，有的写50万，有的写70万，可能70万那是正确的，反正不会有低于市场价太多的房子。 如果有想买和平房子的亲，可以关注一下津房置换的网站，我觉得那上面每天都更新的挂牌房源的面积和价格，还相对准确些，至少比中介的准确，因为那一般都是即将成交的房子的价格，都谈好才挂牌的。

希望能够对各位妈妈的买房和卖房有所帮助吧，我经历了卖房和买房的过程，对程序也算有一定的了解，如果有问题，也可以问我，我真心的希望能帮助到大家。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

赶在过年前写完，也算是对自己2013年的一个交代吧。

虽然卖了房，也买了房，付出的代价也是挺巨大的。呵呵，至少宝的二姨和老姨知道我说的是什么吧？收到了吱一声吧？

欢迎大家的鼓励和支持。