lysun112

  如题，现在感觉，在天津同地段的新房为什么比2手房贵好多呢？呵呵，听听大家的分析

妈妈爱逸凡

我们这的房子都是80年盖的，已经盖好30年了，新房就是这2年新盖的，一个用了30多年的，和一个新的，会一个价格吗？这不是古董越放越值钱的。哈哈。。。不过，我感觉我这样说不对。。可不知道怎么说好

lysun112

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但是在某些地方，同地段的房子，新旧差别不大的，因为大家都在意的是地段吧

wendy_hx

lysun112 发表于 2013-12-8 20:06
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但是在某些地方，同地段的房子，新旧差别不大的，因为大家都在意的是地段吧 ...

亲，这个东西你还没弄明白呢

1。新房的价格高：开发商定价高，因为从zf拿地的成本高，但是税费最多不过3%吧

2。2手便宜，那个时候土地成本和房价本来就低，但是交易环节的税费是很高的，个税，营业税，差额营业税，，，林林总总算下来，其实也比你买新房便宜不了多少，，，何况好多没有物业没有服务的老小区，当然看来就便宜

亲，其实一样的，不过都是送到gj了，，，

lysun112

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呵呵，老公突然问我的，我好像一下子找不到多有力的理由来说明这个问题，所以想听听大家都怎么看的，新房的税费好像都是按4%收的，二手房要是过5年没二套的话，算上中介费也不过也应该是2.5%+2%，貌似后期的费用应该差的不是太多，但是要是不过5年的话，那就差的有点儿多了。我在想是不是还能说明另外的什么看不见的现象呢

wendy_hx

lysun112 发表于 2013-12-9 08:55
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呵呵，老公突然问我的，我好像一下子找不到多有力的理由来说明这个问题，所以想听听 ...

你低评了吗？如果没有低评，是至少3% ，如果低评，还要补差价，，，你算的不仔细，，其实差不多，，，但是选择余地比较大，是2手房的优势

如果你没法低评，税费就很可怕了，，，

MsZane

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关于二手房，我想亲说的大概是次新房吧，房龄5年左右的，才和新房有可比性，老房子不仅小区物业差，房型和朝向也不怎么样，居住的感觉能一样么。次新房吧现在低评也难做，就算过五也还要交差额营业税，加一加和新房的差距真的也不大了。

liangzill

有新房的话尽量新房，2手房后期税费，中介费算下来10个点的样子。

小叶紫檀手串

价格是由价值决定，但随供求关系上下波动的。所以新房相对于二手房要贵，因为需求的人多，同时呢，小户型，地段好的学区房，价格并不比新房便宜，因为需求大于供给。

lysun112

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哈哈，对，把低平的事忘了，感觉二手房的麻烦事也比较多