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说说我买的沿海房，用租金收益，不去计较房子的成本。我在12年7月在烟台买入一套小精装修住宅只有35.3平  再加上我选的是东向能看到海的户型   价格高达9300+元   总价33万   版主首付20%（按照60平以下首套房  20%首付）  约7万元   公积金贷款（贷款利率4.5%）拿下这套小小房  月供每月1500元

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为什么是山东的房子，听我慢慢道来：之前一直有短信收到说天津的房子如此贵，不如考虑沿海的房子置业，然后租出去等着升值，也算是投资的一种，不知道大家有没有收到过此类信息。是的我相信了，并且也做了具体咨询，当时我总往返于天津和山东之间，对山东多少有一些了解，so...

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户型图

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大家都会说这房子没有什么投资价值    我下面来分析一下   
这房子的到底有没有投资价值   
又是如何实现用租金和公积金养房子

先介绍下情况  家庭某成员有公积金    到目前为止账户上有大约4万元   每月还有约900元的公积金  公积金留在账户里真是浪费啊   利息是按照3个月定存计息  大约为2.85%   

买房的时候混充工作人员徒步爬了几十层楼   考察项目   谁叫咱没钱呢    投资个小小房还得这么辛苦   大家看看视野如何

去过烟台的朋友相比该认识了吧 这里能看到大海

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只计算房租收益 忽略房子本身的增值部分   

这房子是打算出租的  当然租金很重要   
这是个精装修小户型   
只要买点家具家电就可以出租   
预计再投入一万元   
这种高层小户型住宅  
家具家电全   
装修上点档次   
保守预计租金可以达到1300元  月供为1500元   
也就是说自己再负担200元  
随着租金的上涨   
用不了几年租金就可以超过房贷

7万元的首付  +两年的月供3万元（按照2年后交房出租）   合计十万   存银行  按照5%的利息计算  每年利息5000元  月均400元  也就是说当房租涨到1900元的时候 按照房租每年上涨5%计算  大约7年你就开始盈利了  如果按照房租每年上涨10%计算  大约3年多  租金收益就开始超过10万元的五年定期存款利息了

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优点
1.首付7万  甚至更低（朝向差点的户型  价格更低   最低7800一平）   就可以拥有一套核心地段精装小户型
2.该楼盘有学区   好租好出手
3.用租金还月供   自己基本上不用掏钱
4.提取了公积金账户的资金   可以选择利息更高的定期存款（5年期定存4.75%）或者其他理财（5%左右）  远比公积金留在账户上2.85%的利息高的多

缺点：
1.有多套房的  或者有房贷的人   不能这么运作
2.该楼盘土地使用年限较短  到期后面临再次缴纳土地出让金的损失



有公积金的童鞋们  这种投资方式  是不是很有诱惑力？

猴猴桔妈

看着挺诱人的，但是我已经有一套房子了，你写的不错

大大棉花糖

这个是市中心的房子？

athenaok

还贷后多久可以开始收租金  一时半会恐怕还不行吧

hh滴妈

楼主现在开始盈利了吗？