牡丹花儿开

越秀法院程秀建法官为网友解答“国五条”：打官司假离婚避20%卖房税不靠谱　　■新快报记者 李海强 通讯员 赵璐璐
　　近日楼市的国五条细则出台，其中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱？昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建在新浪网做客“微访谈”，称打官司、假离婚等招数不靠谱。
　　1.双方打官司过户？

　　法官：可能被判合同无效
　　“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”
　　程秀建：这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。
　　2.离婚结婚玩两遍？

　　法官：违反基本道德伦理
　　“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
　　程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。
　　3.离婚售房再复婚？
    法官：当心有人假戏真做
　　“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
　　程秀建：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。

牡丹花儿开

这个新浪的帖子，看看我们油菜花的网友是如何评论的：
手机用户[江西南昌]
只要夫妻感情深，这些办法我看行，政府都不要脸，百姓要脸何用？非常时期，还讲啥伦理道德
手机用户[上海]
尼玛！这样是谁逼的呀！
我是土郎
看到那些答复的话就觉得丫欠揍。尼玛要不是国家出这脑残政策，谁他妈愿意做这么麻烦的事。基本需求不能解决，还伦理个毛啊。
筱东围脖1
泥马丫还知道道德伦理?!!!,你们Y逼老百姓假戏真做!?!!! 没有这几条,能出这些事吗? 你奶奶地!!!
开明的伯爵
答国五条：假离婚避20%卖房税不靠谱？在我看来，20%房产税才不靠谱？没有不靠谱的因，何来不靠谱的果。争做恶人更靠谱
幸福武月
经解释看来以上三条都可行！
亶非子
经由法官的解读可以确认那三样方式最靠谱----1欠条法：民间契约自有民间解决之道；2上下家结婚法，你的国五条都不要脸了，我们还要什么脸！3离婚复婚法：小概率事件，就像温州动车一样，不买房离婚的多了去了。
fengdezhi[山东潍坊]
其实第二个办法我觉得更适用于计划生育，哈哈，大家想多生也不罚款可以试试第二个办法。当然孩子姓名你是可以随便起的，因为国家也没有规定孩子必须随父或随母姓，这个大家懂得。
大头陪你去战斗
看来2、3都可行。
大漠孤鹰2010
国家把人民逼成这样可谓亘古未有啊，民众真是对政府感恩涕零啊
行走如风
抢钱有伦理道德？
水嘀温度
是谁让老百姓掀起离婚闹剧？房价真正的大幅上涨是从政府实现对土地供应的垄断，土地价格不断攀升，而供应量不断缩减，导致住房供需不断恶化。物价上涨造就政府丰功伟绩，从此多少人成了国家银行的奴隶。
刘峰ART
国家都不顾一切的想着法坑百姓了，还要求百姓讲道德讲伦理，在坑人的时候你想过你的道德伦理是不是让旺财给吃了。
啊树啊树怀旧ing
第二条懒得回应？呵呵是无法回应吧，婚姻好歹自由吧？还是多次离婚结婚就叫不道德拉？第三条，人家夫妻感情管你啥事，从技术上讲明明是可行，这砖家水平真太低，呵呵
五指山夫
意思是三种都还有希望，关键看法官的，你懂的。
教父看天下
这他妈还不是被国家逼的！谁有毛病假离婚啊？
CleverTsui
方法4,公司法,注册公司,名下一套房.到时候卖公司,房子无需过户.
雪梵天
国家都没道德，凭什么让百姓有道德伦理啊，假戏真做也比身无分文好吧。
那个微笑很甜
离婚自由，关你鸟事！
爆杆十颗星
还解答，，，老百姓都被逼离婚了，不让离
ZHY海源
法官的意思是。。。。第二个和第三个方案从法理上确实是行得通的
那个微笑很甜
看看法官给你们支的招。不都是你们当官的逼的吗？人们也不至于那样吧！还在这强词夺理.那20%卖房税交给谁啊？房地局吗？有人要炸你们啊.
苗则洵OceanOne
“对付鬼子，各村有各村的打法儿。。。。”
人神家的共愤
伟大的党出伟大的法规～还不许我们想点招吗？我们想这样吗？都是你们逼的！你们遏制炒房～我们小老百姓也要跟着买单
一只海螃蟹[北京]
谁家没有套房子？谁家不会遇到换个地方住的情况？对唯一居住房收取20%转让所得税实质就是抢百姓手里的钱，这将动摇这个国家9成以上的民心，直接影响社会稳定大局，住建委必须对此负全部的历史责任！
过客[美国加利福尼亚]
房子本是用来安居乐业的，怎么现在房子闹得百姓妻离子散？这是什么政策？ZF到底要干什么？
老老的老蔡蔡
20%惹事了，惹大事了。
晨风0919119[湖北黄石]
稳定房价没错，但这国五条太低级了，导致离婚潮就直接说明一切了。金融危机时房价下跌；国家四万亿刺激；转背确定房地产为十大支柱产业；接着鼓励二套放贷；货币超发了，农民也有钱了，房价也涨了，就出来十条八条的；部分地方价格又下了，公积金放贷步步扩大了；自住一套老旧房，看货币贬值快，政策也鼓励贷款买房，刚刚改善买一套新的自住，卖出旧的，又遇到百分之二十了，叫人怎么活啊。。。政策真是天之风云啊！
甘茂在天涯
遇到劫财，叫天天不应，叫地地不灵，叫鬼鬼不理，只好“离”呗！
DREAMPUSHER[上海]
房产税是‘假离婚税’，一点不错。同样一套房子，有人可以不缴税，有人则必须多缴许许多多的税，这不是教唆人家创造条件，采取对策，钻政策的空子吗？
鳖道人
四个字：关你屁事

zhizhi800808

哈哈

牡丹花儿开

　　避20%个税，又出“过户大法”


　　过户标高价，转手可缩小“增值部分”

　　把5万买的房改房过户给儿子

　　过户不走网签，但标价100万

　　儿子转手卖房，再标价100万

　　这样无增值部分，不交20%个税

　　近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。

　　杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。

　　杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。

　　杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。”

　　杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”

　　专家说法

　　如果是按照当年的买卖价格，老人的做法划算。如果对于这部分房产交易时仍然是按照1%来交纳个税，老人就会有损失。

　　——南京博飞房产经纪有限公司资深经纪郭安春

　　现代快报记者 陶维洲

　　昨天南京离婚率是平时两倍


　　全市还开出1600张单身证明

　　南京市民政局的数据显示，截至昨天下午5点，全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。

　　南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”

　　鼓楼区婚姻登记处周一结婚20对，离婚47对，平时的周一，10对离婚就算是多的了。夏主任分析，绝大多人都是为了房子。

　　夏主任感慨，单身证明的业务量已经远远超过婚姻登记，最让人哭笑不得的是，有人才办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了房子嘛。据初步统计，昨天一天，南京开出了1600多张单身证明。

慢羊羊

您好，您的帖子中含有外网链接，小编帮您编辑掉了。

朗钜维权

离婚一直都觉得不靠谱，为了房子拿感情当儿戏，不过确实有感情特别好的夫妻，可是这种事情感觉还是有点大了

ying031

我周围就有为了买房,先离婚再复婚地人.