于国五条，结局如何我们拭目以待。 猜想一：新房价格会不会涨？答案：会。 短期内，二手房抢新政前的末班车交易。新政实施后，二手房交易临近冰点，新房市场启动，新房价格上扬。当新房价格涨到 元/平，购房者无力承受时，宣布房调失败，ZF会再出新政。 猜想二：二手房价格会不会跌？答案：不会。 新房价格会涨，二手房即使不交易，保值功能仍在，二手房持有者会惜售，大不了转入租赁市场，以租养户。 当然也有苦逼的人，例如偶的一同事，本持有一套房，为改善居住条件贷款购入第二套，原以为能卖掉第一套还清大部分贷款，压力不大，现在面临的情况是如果第一套不赶在新政前出售，结局是第一套被套住，第二套拼命给银行打工，所以说，计划总没有变化快。 猜想三：房租会不会涨？答案：小涨。 一方面，新房涨价，二手房也不便宜，很多原计划购房的人会转入租房大军，租房需求增加。另一方面，二手房主惜售，转入出租房大军，租房供应量也增加。房租会不会涨，要看双方博弈的具体情况。 不过照面前通胀的前提下，房租还是会小涨一点，你想热干面不是都涨了吗？涨价应该是目前的一种常态。 猜想四：离婚率会不会增加？答案：会。
如果此次新政保留“满5年且为家庭唯一住房可能免征这20%的个税”这个免征个税的口子，那么离婚数剧增的可能性较大。很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。近年来，由于限购令的规定，不少人在买房之前去办理离婚。而上述假设如果成立，离婚数量势必进一步激增。 终极猜想：ZF到底想干啥？答案：大面积开征房产税。 你买新房，ZF赚钱； 你卖二手房，ZF赚钱； 由限购到限卖，我猜ZF想关门打狗，大面积开征房产税，谁都别想跑，嘿嘿，阴险哪！
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发表于 2013-3-6 11:53
