helmeyniu

改善型刚需，从今年年初开始正式看房子，目标锁定在水上公园与天塔之间的二手房地带（因为父母和单位都在这附近）。


一路下来，有下面的经验可以总结下吧：

      1、看房前夫妻要商量好并明确，什么条件是必须要满足的，什么条件是不可以接受的，什么条件是可以妥协的。这里的条件主要包括：户型、小区、地段、房龄、学区、首付款上限等等。因为毕竟钱是有限的，个人感觉买到一个各方面都满意的房子基本上是不太可能的。那必须明确条件约束后，才能有目的的去见房东，谈价格，同时也避免夫妻吵架。

      2、网上的房源大多不靠谱，很多是钓鱼的信息。如果想了解实际行情的话，还是多找几个厚道的中介交流。

      3、尽早多去实地走走：锁定区域后一定去踩点，去看一下就知道这个区域的中高低档的小区有哪些，配套怎样，具体情况最好问问小区里晒太阳的人，什么房子好卖一目了然。

      4、看房的时候多和房主/租户聊几句，房主的话问问装修物业停车情况，租户的话可以直接问住这房子有哪觉得不爽的，  客气点一般都能套出话来

      5、如果预算合适的话，看准了就要出手，有时候顾虑太多反而不好。

      6、尽可能的留些房主和中介的尾款，把握后期的主动权。

      7、风险这个东西具有很大的不确定性，其实是双方共同协商的一个过程，可以谨慎，但过于较真未必太好。

      8、提前让中介核实下房本的信息，早做准备。

      9、遇到靠谱的中介和卖家非常非常重要.。

     10、把各种细节都谈清楚再签合同，比如以后物业怎么交接等，有些卖家就是计较一个防盗门钱一个马桶钱电表水表富
裕多少个字这种事，都约定好再签合同免得吃亏。

lanyuqing

楼主继续写着啊

duruohao

helmeyniu 发表于 2012-12-17 14:59
改善型刚需，从今年年初开始正式看房子，目标锁定在水上公园与天塔之间的二手房地带（因为父母和单位都在这 ...

现在买房是不是都得准备个200多万啊，否则根本买不到什么呀

coralmeimei11

应该是

helmeyniu

最近一年，感觉改善型购房者的承受能力在不断增强
去年的时候，200万是个坎，200万以上的房子，即使户型朝向楼层都不错，也不是太好卖。
今年下半年开始，感觉这个坎已经提高了，，我看了几套房子都是220-230万的，房主挂出来之后，很快就被买走了。

zizhu.147

helmeyniu 发表于 2012-12-18 08:52
最近一年，感觉改善型购房者的承受能力在不断增强
去年的时候，200万是个坎，200万以上的房子，即使户型朝 ...

有钱人啊

凤还巢

技术贴~！mark一下

shanshanlou

200百万RMB，在米国都能买个不错的别墅了。

茉莉花开ning

最近一年，感觉改善型购房者的承受能力在不断增强
去年的时候，200万是个坎，200万以上的房子，即使户型朝 ...

亲是按二套买的吗？怎么操作的，求详解

精灵宝贝84

有钱人