辣妈来

2009年我来妈网的时候还是个大学生，因为实习公司的需要混迹于妈网，但是在妈网这个平台我学会了很多，于是我成为了一个妈网很特殊的人群--未毕业.未婚。不知道妈网还有多少像我这样的人呢？ 在这里我
学会看房踩盘，买卖手续，辗转两年买到喜欢的房子，现在又在妈网装修论坛里面泡着，准备开装修日记了。突然还是想要回忆记录一下买房历程，算是给自己交代，也给大家参考。



交代一下自己的基本情况：我是89年的,典型的80“很后”.2011年大学毕业，有一个相恋4年的男友。我是个信奉买房再结婚的女孩子，不是怕吃苦，只是觉得我来到这个城市，不希望自己的孩子以后和我一起住在城中村。但是就像现在很多80后一样，我们不靠父母，不借亲朋，买套属于自己的房子，实在太难了，所以我不敢看蜗居,现实的那么残忍。

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不过无论如何，为了未来，我们一直在努力，终于有一笔钱可以支配。钱是永远不够用的，房子是永远都不够大的，我只是要找到适合当下的自己的房子。

2009年底，我踏上了漫漫看房路，同时也开始了我和中介斗智斗勇的历程。

当时手中的钱，只够买总价60W左右的小两房，因为上班的关系，我都是在网上看房，后来了解到网上的报价都是偏低甚至是假盘，不过当时我别无选择。

第一个打交道的中介,wo  jiu  bu  shuo  ming zi l e 的电话放到他们的内网，从此你就别想安宁。估计该中介给我下了套。这套物业是看的比较中意的一套，不过出价80W，远远超出预算，我们想着，挤吧挤吧还是能凑到首付的，于是和中介谈中介费的问题，他不肯少，于是我们表示要回家考虑一下。这个时候他们是想尽办法拖延我们，但是我们很坚决的，中介费不给少就没得谈，回家了。下午，该中介打来若干电话，表示这个房子有人在谈了，可能要签约了，你再不买就完了。我们虽然很紧张，但是网上有说这个可能是中介的手段，一直没有给他答复。如此每隔10分钟，该中介都打一次电话给我，报告业主和所谓买家的谈判进程，鬼知道是不是真的。最终我忍无可忍，直接告诉他，这个房子我也没很喜欢，而且我想也许这房子和我也没缘分，不要去和别人抢，别人有缘买下，那我也恭喜他（说的像被抢了男朋友似的）。^_^

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我表态以后，挂断电话。再过半小时，中介打电话告诉我，已经卖了，说很可惜因为我的犹豫不决错过了这套房，会继续帮我找，希望下次我抓住机会。我心想：会和你们有下次才怪！

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第二个打交道的是中*地产。呵呵 都是大地产。这回遇上了实在人，小张童鞋&他的女朋友。每次都带我们看至少两套房子，看了三次，但是相对于很多楼盘来说，地理位置和价格都很诱人。原业主是因为要回家投资办厂急着要钱所以卖房，不过后来知道，应该不是真的，业主可能有不可告人的原因，而且犹豫不决，反价又反悔，闹得很没意思，我是个怕折腾的人，也是讨厌不守信用的人，所以这个房子也就算了。

    不过和小张关系不错，几次交流下来，知道他们工作辛苦而且很不好做，当然各行有各行的难处，他甚至拜托我们帮他女友介绍工作，比较这行女孩子很累压力很大。这个中介我有加他QQ（我一共加了三个中介的QQ，是接触后为人处事不错的中介，我愿意和他们做不成生意做朋友，之后证明这个决定很正确），后来他离职不再做这一行，没有继续合作下去，但是我们还有QQ联系，而且他教了我不少这个行业的潜规则。

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在经历了一年多的希望和失望之后，我原本打算缓缓。结果beibeijiao横空出世---没错，就是烂尾楼dong bei jiao二期。当时的均价那是很诱人的，关键是人家房子是新的。2011年10月，我风风火火的去了，最后看中了56平小两房的户型，使用面积相当高，只有客卧太小不满意，不过这个价格可以将就。

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在这遇到第二个靠谱的中介小李，我没有在搜房拿什么3000抵1W的券，也没有什么诚意登记。这个89年的小伙子，没有要我讲价，就直接给了我比较优惠的价格，看房2天后我以1W1的均价买下那套5楼的小两房。
当然，那个楼盘的房子产权未明晰，还没办法出到房产证给业主的，承诺是12月31日之前过户，否则退款（应该在补充协议里面注明双倍退还定金才对的）。这套房子有几大缺点和优点，优点当然是价格便宜、交通比较便利、户型使用率高缺点也显而易见：产权未明，质量堪忧（房屋外墙开裂，虽然kfs说是外墙墙漆开裂，但是我还是很担心，内部装修也比较毛糙，业主在群里反应比较多空鼓等问题，很多要重做才能收楼），使用权限已经去掉了16年，二手楼当一手卖要交付5.5个点的营业税（kfs承诺按照4000-6000每平米的单价交税，多退少不补，具体多少钱和你签约时间有关）.....
下定以后等了2个月，果然没有出房产证啊，期间我多次电话短信QQ催促小李，实诚的小李也很无奈的和我说明情况，最终他告诉我，如果我很急的话，建议我退款，他会协助我办理手续，1月5日，我很顺利的退房成功，一分不少的拿回定金…继续看房。

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期间1年若干不靠谱楼盘不靠谱中介我就不一一点出了，说说我最后买的房子，去年12月还有今年1月份是降了些许，我就赶在这个时间入手了。
我之前说过排斥这个中介机构，但是小侯为人真是不错，我这回是看人不看公司了。整个看房找房谈判交易过程我能感觉的到他的诚意，是实实在在为我们这样的穷买家着想。他是唯一一个和我报中介费直接是1.5个点的中介，这点让我在第一步就对他有了好感。在知道我的预算之后，第一次看房就帮我们在预算内找了3套房源看，我不爽的是2期之后的房子都很少过5年的，税费都交几万，当然还有由于这样那样的原因，我没有看上。他大概了解到我理想中的户型是什么样的，最后帮我们又找了套比较优质的房子，不过也有告诉我们总价肯定会比较高。
由于租客在住，我们第一次去的时候租客不在，没有看到房子。而且我看房的时间都是晚上8点以后，很难为小侯帮我约时间。第二次我们就看到房子了，租客意外的很好人（之前曾经在天朗明居看过左青龙右白虎跟黑社会一样的租客，看房的人排队进去，3分钟就被赶出来。），让我们随便看，他在这里租了3年，走到阳台一看，视野不错，也不吵。房型很好，唯一美中不足是朝北。于是询问租客是否能晒到阳光，他详细和我们解释了每天只有早上一个小时左右阳台和主卧能晒到，客卧的话时间更短。房子不存在渗水开裂现象，我自己也认真的转了一圈，初步判定房子保养还是不错的。第一印象分很高，可惜有点小贵了，希望小侯能帮我们谈谈价格。
第三次我们表示要白天看下，主要是看采光。于是约了周末，再次来看，租客依旧很好人，随便看。这是看房两年来最心动的一个房子，我和男友犹豫纠结了。我们只能付得起30W的首付，这个房子总价的确超出预算了，但是好在过五年不需要交营业税。回家以后思前想后，发短信告诉小侯务必帮忙谈低价格，因为他知道我们的预算。

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有必要说明一下，我是89年生，07年上大学，09年开始看房的啦。亲耐的们，我大一认识现在的男友，也和他一起过了这么久的租房生活。这么解释能理解了吗？
恩，我来继续说现在那套房子。之前虽然和很多中介打交道，看了很多楼盘，甚至连烂尾楼都买了又退了，磕磕碰碰好歹也没有遇到什么大奸大恶之人。这次是第一次走到谈判桌上，虽然在论坛里学习了很多，心里还是很担心的。事先我也是摆脱小侯帮我去查册，我自己实在没时间，说来还是有风险，我自己也不知道当时怎么会这么相信这个中介，也许人和房子的缘分很奇妙，人和人的缘分一样是很奇妙的。但是心里还是有顾虑，房子是不是产权明晰啊，房主好不好说话呀，租客这边租约会不会有问题呀，按揭的话要多久啊能不能真的办下来啊，按揭过后要怎么继续流程啊....（我总是会设想很多问题，然后不断去验证，患得患失。）

在我们决定签约之前，首先是要求小侯帮我们谈价格，之前我通过其他途径有了解到那边房子比较实在的价位，所以最终小侯帮我们谈低了一部分价格的时候我们觉得可以接受了（其实我觉得买房就是这样的，你不能要求一定很完美无缺的符合你的要求，在可接受的范围内，就可以让步了。）于是我们让小侯约了业主出来签约。从看房子到这个时候，只过了一周左右的时间，而我们看了这个房子两次。这个时候是2012年1月初。

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需要说明的是，促使我下决定的一份预算明细。在看房的过程中，因为我的菜鸟心态，曾经让小侯同志把我看中的两套房子（68平未过5年，74平过五年）做了详细预算表给我，其中包括首付到贷款到收楼到按揭还贷我需要支付的所有费用的明细，就差没让他给我做装修预算了，O(∩_∩)O~ 小侯同志的确能明白我的意思，电话沟通之后，当天晚上发到我邮箱，这时候，我才对买这的房子所需要准备的钱心中有数。68平的房子首付+营业税=74平房子的首付。按揭的话74平的会比68平的高1K多，亲们，如果是你们应该也会和我一样选择74平的房子吧？
写到这里，不能叫做回忆录啦，因为就是两个月前的事情了 呵呵。
接下来我需要说一下谈妥按揭方面的事情，其实在签约之前，按揭的事情一定要和中介谈妥的，这个大家同意吧。你想，要是房子很合适了，签约了，到时候按揭费啊收你很高，或者贷款流程没有走好，或者过程当中再折腾你一下，那可不得了。
按揭这块，我支付的费用应该不算高吧，0.6%的样子，懂行的MM可以点评一下。

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我来继续说我的经历。

说到约业主谈判….恩 其实也没有谈什么了，因为小侯帮我们压了价，也在业主和我们双方都能接受的情况下。这样子坐下来就不是谈判了，就是对于签约和交楼的细节方面进行一些约定。定金我们交足了5W，一方面约束业主反悔，另一方面业主也对我们放心。那个大叔一直担心我们是骗人的，呵呵，毕竟这么短时间内就下定，又是在年底了马上要过年了。

业主也很有意思，他刚好是要换大房所以买这套房子，坚持说2个月内要出同贷书，说我们做组合贷款，公积金放款很慢@##￥￥……&……*。总之各种担心啦，所以坚决在最后注明2个月内未出同贷书，定金不退。….那我岂不是搬石头砸自己的脚？坚决不同意，虽然我们的银行流水没问题，基本上小侯也说他帮忙找的按揭公司很有实力，肯定没有问题的，但是谁也不能保证百分百不是？何况过年人家银行也要放假吧？那我们多吃亏啊，不同意就是不同意。于是各方面都很和谐的我们居然在这样一件莫须有的事情上磨了近一个小时。最后我们各让一步：2个月内没有出同贷书，这份合同作废，业主退还我们定金，房子买卖各不相干。这才皆大欢喜，去银行取钱交定金。

至此，买房签约阶段告一段落，接下来就是令人忐忑不安的签贷款合同，等放款，等过户阶段。下回有空再细说，顺便整理下我以前收集的资料给大家参考。