honny956

昨日获悉，2012年2月1日起，天津将普通住宅指导价格标准再次进行了调整，为2007年以来第四次上调。与2010年1月相比，目前天津市二手私产住宅价格涨幅为19.4%。此次普通住宅指导价调整之前，房价上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅，从而增加了交易税费。指导价上调后，普通住宅范围扩大，相关交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者压力。不过，业内人士表示，通常税费占购房总成本不足10%，普通住宅指导价提高难以刺激购房需求集中释放。　

　　在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。二手房交易涉及的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅。近年来随着房价快速上涨，近四成房屋因价格因素被列入非普通住宅，增加了购房者的税费成本。

　　据我爱我家产权服务部工作人员介绍，从房屋面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件考量，此次调整将使购房税费成本大幅降低，降幅可达60%。以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平方米，总价90万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万元）的房源为例，当前成交均价为12800元/平方米。按照原南开区9800元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平方米，房源划归普通住宅，税费成本由70945元降至现在的27520元，减少了61.2%。

我闹心

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我今天也看报纸了 正好对这个感觉很好奇，前一段大家不是说税费涨价了吗 怎么现在又不涨了？反倒减少了呢 这是忽悠人呢

陌上草痕

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图片没有显示呢

晶莹小九

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没看明白什么意思 如果是不到指导价格按照指导价格成交 那么税费不就增加了吗

管家妞

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河西比去年涨了老么多

天天她妈

听我们同事说还以为二手房交易成本提高了呢，原来如彼，正好相反呀。

大宸宸妈

我觉得为后面的涨价开始铺路了

麻吉宝妈妈

是涨价了吗？

sureies

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什么是住房指导价格呢？

一只云中鹤

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楼主不在我帮你回答一下 正好前几天我看到这个搜了一下：
天津住房指导价定义
　　指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
　　政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。从品种范围上讲，政府指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品。编辑本段分类
　　按现行价格管理办法大体分以下几种类型：
　　一是由国家规定基准价和上下浮动幅度，允许性强、市场供求变化快的商品等。
　　二是最高限价。由国家规定商品买卖的最高价格，允许企业向下浮动。通常用于以下几个方面：限制市场零售商品价格上涨，如对猪肉、鸡蛋、大路菜规定最高限价；对进口商品实行最高限价，防止其商品价格过高，刺激国内暴涨；对边远地区食盐、火柴、煤油等等工业品实行最高限价，由此产生的政策性亏损由财政补贴。
　　三是最低保护价。由国家规定商品买卖的最低价格。允许企业或购销双方向上浮动。通常用于防止发生由于一时供大于求造成的价格暴跌，打击生产。它是保护农业生产的重要手段。　　四是按差价率管理的价格。由国家规定经营差率（进销差率、批零差率），允许企业在进价的基础上按规定的差率制定和调整具体价格。通常适用于商品流通环节某些商品的价格管理。五是按利润率管理的价格。由国家规定企业生产、经营某产品的最高利润率水平，允许企业在规定的利润水平以内自主制定和调整具体价格。
   每个地区和城市具体的指导价会结合当地CPI情况而变化。