老鹤

抽出百忙时间先大概说一下吧。
北京的“京十五条”就是国八条的细则化，这里我不想过多评论那十五条带来的影响，毕竟大家都不是做地产行业的，总之一句话：“京十五条”对天津地产在未来的客户人群有着一定的性质改变影响，其他的就没有了。
再说说天津“国八条细则”，（以下完全个人臆断，不代表任何公司意见，也不对将来出台的条款不同负责。哈哈）
首先是天津政府对天津地产出台的政策的总纲，即表示一下政府对房市调控的决心。
然后会从四个方面将细则分化：
1、土地供应管理方面，即增加土地有效供应管理，增加保障性住房的建设，增加供给，减缓供需矛盾。这样下来就可以在供需方面给予各个开发商一个市场压力。
2、强化差别化住房信贷政策。这点就是延续现有的首套购房也不再享受利率优惠，二套住房首付提高到60%，利率上浮10%（有可能会更高）。至于对外地人员购买天津商品房的纳税证明估计也要提高到2年。城市周边地区蓝印门槛可能有所提升。
3、税收政策的调整。5年以下的非普通住房一律征收全额营业税。（这方面可能要加重）
4、限购令的强化，很有可能由原来的市内城区限购转化为包含环城四区的统一限购。但可能在某个急需发展的区域“网开一面”。（主要也为了天津未来的经济发展）
剩下还应该有对开发商拿地后的一些限制。这点对大家没用，我也不费脑子猜了。
估计天津细则应该在10条左右，应该没有北京那么严格。造成的影响基本上就是对投资型的人群进行严格抑制，对于改善型的人群有着资金方面的控制，对于首套置业人群来说基本上影响应该不会很多。
简单的说点吧，大家随便看看，我媳妇说了：“出什么政策咱也要吃饭，不用想等着放假那样去等细则条款吧。哈哈”放平心态才是最重要的。
等细则出来了我再来解读吧。。。

老鹤

补充一下。房产税在天津今年实行的可能性不大，只是我个人猜测，即使实行应该会参考重庆房产税收去改良，毕竟天津的市场情况和重庆也是不一样的。

美美笑妈

进来学习！

糖妈糖爸

有点深奥 ~~~我慢慢理解吧~~

springin2009

学习一下

重妈

指点迷津.能说说天津2011年的楼市涨还是跌,老百姓心里咋想滴

cynthiatian

研究也没啥用 现在这政策反正没啥好消息

天天宝贝儿

老鹤，我也没怎么看明白，嘿嘿，妇道人家，看不深切，不过就是看到了一点对首套房影响不大，是真的吗，我今年要买就是首套，不过听说月供多了呢，看来如果今年真的要是买了房，我以后天天就是挣房子钱了，一个月工资干不了别的了

butterfly_hudie

很佩服老鹤啊,静等着真正的条款出来,分析的还真有道理来

老鹤

重妈 发表于 2011-2-18 08:55
指点迷津.能说说天津2011年的楼市涨还是跌,老百姓心里咋想滴

前几天搜房网集合了一批天津地产重头人物，到一起聊聊关于新政策后天津地产的未来。他们那些那么有远见的人物都没得到统一而坚定的意见，叫我怎么说天津未来11个月的房价走势呢？呵呵既然妈妈叫我说说，我就瞎说两句，大胆预测下吧，天津2011年整体房价就像是股票一样了，可能会起伏两次后收官，而收官的整体均价应该比现在的整体均价稍高，大家估计会关心这两个起伏点的时间，我大胆预测在4、5月和9、10月份，原因是：4、5月份处在政策落实最稳定时期，项目会避开这个敏感时间，这时会以优惠等策略对应。9、10月份为项目资金链回笼关键时期，这时项目会以低价走量，这个时间段比较合适购买。
备注一下，上述分析都是以天津地产整体而论，个别项目可能与以上推论不符。仅供参考。