小叶紫檀手串

         版主同学消失了几个月，一个是因为工作太忙，抽不出空来上论坛嘚啵嘚啵，一个是在媳妇的威逼利诱下，下手了一套上海的老破小。秉承屌丝的原则，事情一切办妥，上来论坛和大家共同品一品这酸爽的滋味。。。
       2016年我们两人比较忙碌，也一直有计划要再买一套房子，只是对于到底买在天津还是买在上海有些犹豫不决。8月底趁着小仙女有空，我们订了计划去九寨沟玩，趁着这个机会，小丫头就拽着我直奔中介，她已经受不了我这个伪单身狗租房的凌乱了。由此，拉开2016买老破小的序幕。

       整个过程差不多是买房决定，逛二手，定下房子，交易过程和最后的收房之战。遭遇了最极品上家的那些可恨又哭笑不得的事情。

    忙忙叨叨一下午就写了这么点，捂脸先飘过。。。
电梯：
1. 买房前期的准备工作
2. 签合同要注意的

小叶紫檀手串

  1. 买房决定      因为目前暂时可能还要在上海呆两年，加上在绿皮中介的推动下，上海房租暴涨，手上的现金看了看，能买个老破小作为单身公寓，所以计划在上海买一套。2016年年中，我家女王陛下换工作了，我们又调转**头，考虑在离她工作单位的地方买一套，方便她上下班，所以6.7月份，基本在北辰逛了逛。打算买个大点的房子，以后孩子出生了，有地方玩。。。。
     两者只能取其一，谁叫我俩穷呢。。。所以一开始，还是打算在天津入手一套。于是乎，重复了2012年的步伐，看了都旺，泽天下，双发。还看了几套长瀛里的别墅。遗憾的是，想买大点的房子，基本上只有都旺和长瀛里了，本来看中都旺一套，4楼，190多平， 300万。准备下手，上家犹犹豫豫不卖。这一犹豫，小丫头趁着我俩出去玩，她来上海汇合的期间，已经在绿皮中介的带领下，看了几套上海的房子。由此，算了，不纠结了，就买套老破小吧。天津的房子，列为2017年计划。

2. 选房原则：
        因为只是临时住所，所以离我公司方便，吃饭交通方便，将来升值保值好，也许有拆迁可能性就是重要原则。简单来说，就是地段。。。。。所以围着我公司，画了一个差不多2-4公里的圈。此处如果老板看到，请给我最热烈的掌声，我对公司是真爱啊！！！


        基本看定的地段是在内环，小丫头还喜欢上海的小街道的绿葱葱的梧桐。。。这个地段能买的起的房子，基本是年纪比我俩大的了，看着这些一梯6户，一梯4户的颤颤巍巍的房子，小眼心情是复杂的。。。一楼顶楼不要，2.3.4.5都可以。筛选了一圈之后，发现可看房子不多，差不多也就20-30套。。。。看房的那几天，每天都溜出去。看房地段从新华路辗转到愚园路。反正就是比老比破嘛。。。。

小叶紫檀手串

3. 那些年看过的房子：

     因为已经几个月了，印象不如买一套房那么激动，深刻，只记得，剔除掉最老的，剔除掉最破的，剔除掉第一印象感觉不好，剔除掉楼道昏暗感觉每天都可以演鬼片盗墓的。。。。看的中的房子只剩下4套。其中一套还被秒杀，就是当晚11点中介给我传图片问我，能不能订下来，我忙着久别后的温存呢。。。第二天一早看到，已被秒杀。。。。。当时唯一的感觉就是，我靠，限购了还这么火爆。。。。
  
    剩下3套，一套2楼，空关。优点，卫生间和厨房都有窗户，一室户，窗户对着小区的垃圾间
                   一套5楼，有人居住，优点，地段位置不错，房龄较新（97年。。。。恩，已经真的算新生代产品了），缺点，有人居住。
                   一套5楼（和第二套同一小区，不同楼），优点，空关，卖家爽快，单价低。缺点，第二套是一梯4户，这套是一梯6户。。。。

              虽然只看了半个月的房，但是感觉已沧桑很久。加上工作比较忙，决定和第三套的卖家划价。如果在心里范围内，就拿下。
            卖家当时开价是270万，38P的房子。我看房当天晚上让中介给他划价，260万，马上签合同。卖家表示考虑。等了一天，也比较邪门的是，这套房子一直没卖出去，当我划价的时候，居然有2家同时出价了。第三天，卖家电话给我，问我270万能否接受，如果可以的话，他愿意卖给我，因为我是看房子中给他印象最好的人。我表示265万是我能接受最高价格。没有谈拢。此时，心里倒是没有遗憾，因为总觉得这套房子比较鸡肋。一梯6户。。。
            第三套房没有谈拢的当天，我让绿皮中介给第二套房子划价，上家开价265万，我心理价位258万。最终谈到259.5万。中介表示中介费给我让5000.实际259万。和心理价位就差了1万块。接受。当天，约了上家去中介门店签居间合同。拉开了买房大幕，也刷新了我对人格的认知。。。

小闺妞儿

楼主就是牛，评论删的还挺快。啊哈哈，你继续我还挺想看的
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我就是个过客

既然人不在天津，工作又挺忙，就别当版主了。。。

warmsnow011

又见版主新作，搬个凳子好好听听。
来自[移动wap版]

小叶紫檀手串

前面几段文字，基本是流水账，接下来是心得，想要和大家分享探讨。

买房前期的准备工作：

1.
确定好那套房子后，交定金前，去房产交易中心拉一下这套房子的产调，看看这套房子是否有抵押，二次抵押等。民间借贷查不出。这在上海是必做的，天津有资金监管，这块稍微好点，如果为了放心，也可以去拉一下看看。

2.
去中国人民银行，带上自己的身份证，拉一份自己的征信报告，看看有没有自己没有注意的信用卡逾期等。这一块会涉及到贷款，所以先做到心中有数。如果征信报告有问题，可以先跑到银行的个贷中心询问下贷款，如果征信报告很有问题，及早找人或者朋友或者找专业的贷款中介。（不是房产中介，是专业的做贷款的中介）

3.
致电下房管局，弄清楚目前的政策和税收状况，综合自己的情况，到底是算一套还是二套，交税多少。

4.
致电下公积金中心看看自己可以公积金贷款多少，年限多少，需要准备哪些资料

5.
如果买的是公产，企业产的，有时间，最好自己去跑一趟房管中心，看看心仪的房子是否能买产权，有什么需要注意的地方。负责的中介会实话实话，不负责的中介会满口跑火车，所以自己去核实了解会比较可靠

6.
如果是学区房的需求，弄明白哪个居委会，去趟学校问问当年的招生范围，门牌号等等也要弄清楚。以确保买的房子是真的属于学区。

钱是自己的，不要怕麻烦，几百万的交易，要了解清楚，这样才不会迷茫。