签合同事宜： 谈好价格，中介就约双方在门店谈具体的事情了。在此之前，我已经确定产权无抵押，只有一个人的名字，有一个户口在房子里，同时产证面积是和中介所报产证面积一致（关于这一点，有的中介喜欢四舍五入，房价这么高的情况下，一点点四舍五入可能导致单价差别1-2000，所以确认下具体面积，确定自己的心里价位也很重要）。还确定了房子的年限和我可以贷款多少成，多少年。然后就开始谈判了。 在上海，首先付定金时，会先签一个居间合同，不要小看这个居间合同，在没有签正式合同之前，这个地位等同于合同，所以，务必仔细，凡是自己不确定的，对方口头答应的，全部写在备注里。签合同时尤其是几点一定要特别关注： 1.
付首付的时间节点 2.
过户的时间节点（对于要贷款的下家来说，过户的时间写的越晚越好，这样足够有时间去办理贷款和付款的安排，我是让中介留了3个月的时间） 3.
卖家迁出户口的时间，一般来说是过户之前保证户口迁出。 关于有户口在房子的情况，一般买家会收取户口保证金，以确保卖家户口迁出。我押了10万，从首付中扣除，约定卖家迁出户口的第二天，保证房子无任何户口的情况下，我再退还保证金 4.
交房的时间： 除尾款外，其他款清5日内交房。 5.
尾款： 一定要留尾款，以确保房子的水电煤，固定设施交接一切顺畅。一旦有违约情况发生，扣除尾款。
我自己此次的深刻教训，尾款留少了，只留了2万尾款，导致卖家很嚣张，叫嚣尾款不要了，拖着不交房。最后用拳头解决。
6.
如果还约定有家具家电留下，请注意，一定不要不好意思，不要怕麻烦，和中介一起，**，到房子里清点所有的需要留下的家具家电，家电写明型号，家具写明款式，并拍照。 我深刻理解作为北方人的粗犷和大大咧咧，但是，你的素质不代表对方的素质。如果恶心起来，是难以理解和想象的。 这次的买房，在我家小丫头的影响下，我没有做这一步，因为她很不喜欢一个大男人表现的斤斤计较，加上我也主观认为上海本地人不至于会做很难看的事情，结果，交房时，所有应该留下的家电全部调换，连灯都被拆走了，我其实是很佩服，佩服两快入土的人折腾着空调这些拆下来，还得找二手的买，还得再装上。经济处于社会底层不要紧，一个人的人格还处于社会底层，真的会被唾弃。 7，重要的事情在强调一遍，不要相信任何口头的保证，不管是中介还是卖家。凡是不确定，而自己有在乎的，一定要写在合同里。有附加条款，随便写几页都没有问题。
原则性的问题，不管任何时候，不要让步。
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发表于 2017-1-13 09:26
发表于 2017-1-13 12:49
