spoiling

特别好的一个闺蜜，嫁的好，宜居学区早就由婆婆家搞定，夫妻收入一般，但是名下无房无贷款，300万纯投资保值用。方案一，她觉得后广场不错，价钱低租金高，想预算400万买一个三室，月租5000左右，完全以租养贷。该方案我不太赞同。
方案二，首付200多万，和平学区万全三宝或者其他三居室，预算800,900，剩下钱用于还两三年月供。这个方案也是我自己想实施的。
方案三，夫妻俩假离婚，分别做首套各买一个400万左右的房子，收俩房子租金，省下钱还月供。目前她想到的就是后广场，这里租售比算比较高的。这个方案我觉得不如方案二呢。

大咖们来讨论下，怎么操作是收益最大的呢？

月亮阁

方案二还是挺激进的，两三年后呢？俩工资一般的那什么负担月供，那会儿是不是好出手？房价一直涨还行，只要房价不继续这样涨，这些年利息就得多少啊。这比较像dubo。
来自[移动wap版]

maple_214

我也胆小，贷600万想都没想过。人到中年，家里是一点差头都不能有啊！否则这贷款得多大的压力啊！如果俩人都很能赚另说。收入一般，我觉得有风吹草动，会影响家庭生活的。
来自[移动wap版]

fangfish

我也是保守派，不能只讲收益吧，要不要考虑风险呢？
来自[妈妈网iPhone版]

itistiffany22

是不是合并考虑了手上的宜居学区 今后变现的话 那套就不止600了 所以在收入一般的情况下敢于贷500-600万？

summerpink

买什么后广场啊……这可不是有钱人的思路
来自[移动wap版]

郁卞丢

收入一般的话，不是轻易就能贷下来600万的，首先银行未必能批，其次两三年后如果房子升值可以卖，如果升值不理想的话，月供都够呛吧？不能把这几个月的涨幅当做未来三年的涨幅啊。这种完全是激进投资的方式

lunamiao

今年涨的猛不代表年年都这样，涨幅到顶了怎么办，贷款那么多真是看不到收益啊

月亮阁

贷款600万一个月利息两万多，200万资金占用成本也不少，年升值达到30万不亏不赚。不过富贵险中求，不好说，怎么选分人。
来自[移动wap版]

臭臭妈妈731

收入一般的人建议不要选择方案二，因为方案二需要的现金流太大，如果只是依靠存款来支付的话，心理压力很大，而且这一轮什么时候见顶还不知道，虽然很多开发商说的价格很高，但是市场的购买力我觉得消耗的已经差不多了，未来两年整体市场增幅超过30%的可能性不大，他家的状况其实比较适合低总价低按揭的，投资的好，受益也不小，也不需要还这么多利息，非常灵活
来自[妈妈网Android版]