Tj321

当今楼市二手房和新房的判断标准是不同的。不能用二手房的眼光看新房
二手房关键是学区和宜居，但学区概念已经到顶
新房只能用抢来描述现状，学区和宜居不是最重要的，重要的是你手中现金加银行杠杆后可以买到哪里的房子，只所以这样根本原因是货币超发，一方面钱在手中快速贬值，另一方面银行又大开方便之门，人人都想用国家的钱为自己挣钱，挣了自己的，赔了银行的
另一方面，面对未来房产税，按套数收比按面积的概率大的多。当前通过资产重组，以多换少，以小换大，否则将来你手中几套老破小没发往，又卖不出还要交税，而拥有独栋别墅，虽然大但独一套则可以免税
学区房许多是假的，但全天津能叫学区房的就市五所和市实验，其他都不能算学区，而所有的分校都是炒作，将来私立会成主流
小学关键靠父母，高中市五所只所以强关键是生源好，所有好学生都给你了，当然成绩好。初中最重要，但选学区关键看最差的学校，即使你只有万分之一的概率上，哪也不能选这个学区，孩子不怕普通就怕学坏，将来成功的路很多，但一旦学坏就完了
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Tj321

二手房和新房房价差，5年内差20%，10年外差50%为正常，说明二手房价没溢价。所以看和平二手房价合理否就看和平新房能上10万吧，上不了和平二手就溢价了。
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Tj321

咱们可以算个帐，以改善140平计算，单价10万，买家需手中有一套自住，首付按20%，至少要贷1000万，能否贷出，贷了能否还上，我认为妈网有多少人有这实力，自己算算自己
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Tj321

同样对于房子，好不好每个人看法不同，前几天有人说红桥是天津陆家嘴，我只能呵呵。河东中信打算推出11万单价的房子，我想肯定也会有人蹦出来说合理由无非是些买了中信的以及河东土著，对他们来说河东就是宇宙中心，海河就是银河系
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Tj321

不管将来泡沫会不会破，但即使泡沫破了也只是回归它本身价值，新房的价值肯定大于老破小，市区大于郊区这不会变。你非说40年的老破小价值比新洋房价值大，我也无话说
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susanwu11

永远记住大鳄李家的城的话：地段，地段，还是地段...

kingjoy

不忍眼见楼主拿着白花花的银子去填海教园的坑
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咖啡HEHE

kingjoy 发表于 2016-08-17 11:46
不忍眼见楼主拿着白花花的银子去填海教园的坑

特别想听听kingjoy对同一区域二手房与新房的理解判断
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云深不知处2010

Tj321 发表于 2016-08-17 10:57
不管将来泡沫会不会破，但即使泡沫破了也只是回归它本身价值，新房的价值肯定大于老破小，市区大于郊区这不..

有个难题，不知楼主如何看？
譬如说，河西下瓦房敬重里和西青王兰庄那里的万科东第哪个更有前途？
请楼主赐教
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80后西西

上涨的时候皆大欢喜，下跌的时候就能看出哪里泡沫大，哪里更抗跌了
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