tygoonray_9888

红色是增改的部分
想和大家讨论讨论被误认为是商住两用的住宅，评定标准——看房本（不管50年，还是70年）

商住的确实没有什么投资价值，这个大家应该没有异议，商住类的价格应该是比较好的反应了房子仅作为居住场所的价值。
比如下面这个深圳1000万的房子http://sz.lianjia.com/ershoufang/105100066691.html
这房子可不限购哦，有兴趣的朋友都可以下手！
我确认过了，商住两用，交易的话税费100万，旁边的普通住宅同价格的房子税费50万。
上海的商住两用房子好地段的现在价格是住宅类的一半也是很正常的，说明商住类的也不是不涨钱，就是涨的慢，但是为什么深圳的商住也能卖10万，上海的能卖4,5万，天津的只能卖2万？我猜这就是城市经济活力，产业环境，对人才的吸引力等方面的体现。


扯远了，欢迎大家踊跃讨论

1，大悦公寓，50年民宅，民水民电无燃气，4梯13-15户，13年底从商业类转成的住宅类，学区：南开区中心小学，现价不到3万
2，津塔公寓，70年民宅，民水民电无燃气，5梯15户，西塔好像少点，学区：和平区四平东道小学，现价3万-3万5
3，艺术公寓，50年民宅，民水民电无燃气，一梯多户，学区：南开区中营小学，现价2万3，可能都到不了
4，凯德国贸公寓A座，50年民宅，民水商电无燃气，27层以上4梯8户，27层以下4梯20户，学区：河西区闽侯路小学，现价3万
5， 诚基，70年民宅，民水民电有没有燃气不知道，一梯多户，学区：和平区耀华小学，现价2万2-2万5？

6，汤臣，居住型公寓，塔楼一层13户，70年，不通透，单价4.5
7，金德园，住宅，塔楼一层15户，70年，不通透，单价5.5
8，和平时光，居住型公寓，塔楼一层13户，50年，不通透，单价5
9，府上和平，住宅，塔楼一层16户，70年，不通透，单价6


关于学区再补充两句，有的是没有明确写在学校的招生简章里的，但是有业主已经给孩子办了入学，这个我想应该就算是事实上确认了学区吧，人家都落户在房子里了，还不能就近上学吗？商住类的公寓比如金茂广场公寓，海河大观公寓，昆仑中心等等就不要纳入讨论了，原因见第一句——判定标准。还有的商住类的可以落户，但是那也是商住类的OK? 标准请见房本。

上述住宅类公寓可是价格都不高啊，大家说说算不算价格洼地？

georgema

没有20户好嘛

来自[移动wap版]

tygoonray_9888

哈哈哈哈，紧急更正，5梯15户！！
来自[移动wap版]

阳阳的棒棒糖

再补充一个天津公馆，50年住宅，南塔，民水民电有燃气，闽侯路小学，一梯多户。
来自[妈妈网iPhone版]

小满弟弟

艺术公寓不全是，有商业的有民用的，好像是当初选择产权性质的时候根据你自己意愿进行选择，所以有2中行驶。价格确实不贵，但是买的时候也要认清楚。这种商住的也可以上学，但是应该只有一次。

小满弟弟

tygoonray_9888 发表于 2016-7-24 18:06
想和大家讨论讨论被误认为是商住两用的住宅，评定标准——看房本（不管50年，还是70年）

商住的确实没有什 ...

非常有价值的帖子。。我才知道大悦公寓也是民宅。受教了。。

amao8895

弱弱问一句，所谓公寓是什么概念？跟普通民宅区别是什么？难道酒店式管理有人入户打扫卫生，管维修维护？
来自[妈妈网iPhone版]

lpoi00

学习了，多谢楼主！

tygoonray_9888

回复 amao8895 的帖子

首先，不是住宅产权的那些都被划为了公寓；
其次，很多一层多户，看上去像酒店的住宅类产权房子也被归为公寓；
但这两种还是有本质区别的，现在看住宅类产权的公寓和纯住宅还不能划等号，因为住宅类公寓往往还有如下特点：没燃气，一层多户，没小区，不通透。

刚刚看了天津公馆回来，北塔全商业，南塔9层以下商业，9层以上50年住宅类产权，民水民电有燃气，闽侯路学区，就是一层多户，没小区。10年开盘19000，现在能卖33000，如果说涨幅的话比不上纯住宅，但不至于不涨。