小小漂亮妈

打字太难打了，推理过程省略，直接上结论。如果有讨论可详细在跟帖中辩论。【注】这个帖子只针对刚需和改善刚需来说的，不适用于纯投资者。
1、一线城市跳涨这是绝对的（原因：货币政策+财税政策+限购松绑+本身的巨大需求量），这些大家在新闻上也见识了。有一种阴谋论是一线跳涨造新闻带动二线带动三四线，从我dang的宣传传统来看，这个因素不排除，也确实起到了应有的作用。
2、夜壶嘛，需要的时候拿来用，不需要的时候可以弃。从这几天集中宣布政策调整的城市来看，几乎像是通过气似的（其实必然是通过气的）。现在已然不是全国一盘棋，发展了这么多年，必然是分类管理和调控。
3、不要把一线城市的政策往二线上生搬硬套，每个城市都有其独有的特点。
4、天津是个彻头彻尾的二线城市，就不要幻想自己是一线了。一线的政策不会出现在二线城市。否则财政的窟窿怎么填？去年那边的big bang怎么有钱去擦屁股？从2014年羞羞折折到最后明目张胆的放松调控、地铁城建等工期拖延来看，天津zf对土地财政的依赖可以说是到了极度饥渴的状态。只要那帮管家的不是脑子吃屎、或者到了要讲zhengzhi不得不放出调控政策的时候，一线的政策决然不会出现在天津身上。
5、从营改增一直到目前的一线出调控政策，这段时间很多人（很多刚需）都观望了，现在靴子落地了，本可继续保持热度，但很多人的心理和判断总会觉得天津会跟随一线出收紧政策。。
6、这刚好给大家一个喘息的机会。
7、对于刚需来说，这是个购入的良机。观望期内，一部分卖房的业主肯定有急用钱的，有捡漏的机会，但要多看盘，有比较和分析才能冷静挑选，一旦有机会建议果断购入。
8、不要想着出收紧政策了，若是万一出个黑天鹅事件，真出紧缩政策，其实也是变相抬高了刚需进入的门槛。
9、货币还是很松，大水还是很泛滥，刚需要抓住这个货币政策，赶紧抢筹码。不要寄希望于房价下跌，一定要把更多的希望和机会放在目前还很便宜的钱上，现在的钱很便宜，几乎白送。

准备装修了

一、短期内房价上涨过猛！
二、之前刚需、非刚需已经大量入市，剩下的买家多是犹豫型或钱不够的或可买可不买的

小小漂亮妈

准备装修了 发表于 2016-3-26 23:18
一、短期内房价上涨过猛！
二、之前刚需、非刚需已经大量入市，剩下的买家多是犹豫型或钱不够的1 ...

就像爬山，到了中途要休息的，而这个休息期和平台期，是个不错的机会。1500万人口城市的刚需，不是一年可以消化的，有70/80/90后的学区刚需和扩房刚需，同时也有大量改善刚需（看看那些住老破小的砖楼里人的数量）。。。

准备装修了

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爬山这个比喻好,近期买入高价房的都算站在山顶了

可以做到的

同意
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larina1566

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到山顶了么？不是说中途休息期么？

准备装修了

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到山顶了么？不是说中途休息期么？

中途休息至少半年甚至一年

小小漂亮妈

对于刚需和改善刚需，我一直坚定的认为：赶不上车的风险远远大于房价下跌的风险。
现在的平台期刚好是个上车的好机会。目前信贷政策还没有转向，这个对刚需来说，是比房价下跌还要管用的杠杆工具，一定要好好利用起来。举个例子：原本300万的房子，2成首付及利率85折，其实初始成本也就75万左右（算上定金及税费等），而且利率的折扣是伴随全部还款期的；如果首付上升到3成及基准利率，则需要110万左右，而且没有利率折扣的话后期成本更大。
同时要注意：
1、一定要买二手房，优质的二手房。平台期只要好好淘，一定能淘出性价比高的。
2、不要买新房。目前新房的溢价已经远远超出了正常的涨幅。春江水暖鸭先知，房地产公司一定会比个人提前预判趋势。在新房未降价的时候，远到不了下跌的趋势。

夏日凉茶_6769

小小漂亮妈 发表于 2016-03-27 08:44
对于刚需和改善刚需，我一直坚定的认为：赶不上车的风险远远大于房价下跌的风险。
现在的平台期刚好是个上..

分析的很客观！
来自[移动wap版]

小小漂亮妈

中途休息至少半年甚至一年

你这半年一年的时间是怎么推断出来的？愿闻其详，判断趋势不是算命啊，不要误导刚需。。。