visionheaven

天津作为一个发展中的人口流入大市，城市的建设规模必然会逐渐扩大的。

天津市人口一直保持净流入，特别是最近几年，由于高铁和汽车的普及之后，人口的流入又加速了。便捷的交通会使人们迅速的像发达地区**，天津最近跟河北又有新高铁，建好后从河北吸血更猛了。

20年前天拖、小海地都算是非常偏僻的地方了，梅江完全就是郊区，外环就是非常遥远的地方，和日常生活都不沾边，那时候主要活动都在中环线以内。

现在这么多年过去了，外环内大家基本都认为算市里了，外环也变成一条平时几乎天天走的路，红磡领世郡曾经我也一直认为那地方实在是偏的不能再偏，根本不能住人。

但是观念终究还是会变的，即使你不变，也会有人逼着你变，本地人可能更喜欢市里的环境，觉得有人气，但是外地人口不会管这些的，人家只看哪房子漂亮，基础建设好。对于天津来说，最终决定房价走势的一定是外地人，除非天津最终没落了。

我敢说用不了十年，大家看外环线就会像现在看中环线一样，中北镇大寺双港现在发展的都很好，海河教育园以后大概就是相当于现在梅江会展中心的地位。


在大家观念转变之时，一个地区从城郊被广泛的接受为城里的时候，房价会有一个跳涨，在一到两年内有一个5000到一万的过程。

但是也不是所有的城郊都会变成城里，天津市的主轴线就是市区和滨海新区的这条连线，其余的郊区可不好说了。宜家的地点以前看多偏啊，现在那附近也慢慢发展起来了，这几年变化非常明显。
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Freevin

作为土著，希望天津发展更猛烈些，更有魄力。郊区肯定也会发展，现在外环周边大片大片的楼看着就发毛。。。也得看具体位置，跟着规划大方向走，宜居的，交通方便的，适合自己的。。。
天津目前的核心区现在还是内环以里。

ella_99

lz正解。想当年我朋友在北京芍药居买了套房子，北四环，身边朋友都觉得他疯了。现在看呢，北五环仍然被狂热追捧房价一涨再涨。城市是发展变化的，尤其大量外地人的涌入，会给城市发展壮大带来新机遇。

三人行_7200

外环怎么提升，核心区的比价效应依然存在
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PROTEUS_8055

主要看配套是否给力，这是前提
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huanye11103

奇葩无处不有

小满弟弟

说天拖32000，和平均价27000的，这不是偷换概念吗？怎么不拿南开区的均价和和平比？天拖怎么不和新汇华庭的单价5万比？怎么不和都会轩比？

yishanyichuan

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也是啊，这么比确实不能比，而且感觉还有新房和二手的原因，天拖那边的二手房市场大概也就是两万，和平才不管新房二手老破小呢