kingjoy

年后市场疯狂了。大家都hold不住了。买家都抢红眼了，卖家都不知该涨多少了。热点地区从去年开始飙，时间已经不短了。
万全三宝大户型已经5w起了。

这个时候，你跟还是不跟？

kingjoy

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有一个问题最近令我很困惑：大的zc背景是去库存，库存都在三四线城市，但是央行在全国层面降首付降利息 czb在全国范围降税费，这不是明摆着要把钱引入热点地区吗？这不是明摆着要让1.5线城市、2线城市们过热吗？看看现如今的三四线城市，市场远远没有火热起来，库存根本没降。

难道是zc有误？高层领导个个都是人精，怎么可能犯这样的错误？？

kingjoy

答案肯定是，高层不可能想不明白这个问题。想把资金引入三四线城市，只要拍拍脑袋出个规定，只给三四线城市的房子优惠条件不就好了？
所以我们要重新审视“去库存”的含义。

我天天看

低碳哥

来自[移动wap版]

kingjoy

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库存，有2层意义：一层是物理意义，一层是会计意义。
学过财务的人都知道，“库存”这个概念在账务上并不是真正指有多少件东西，多少套房子，而是一个数字，一个体现在报表上的数字。一个钱数。

这次的“去库存”，并不是指要真正去掉三四线城市多少套住宅，而是要去掉会计意义上的库存数字。
所以kfs在二线城市卖掉一套房，等于去掉四线城市好几套房，无所谓真正的库存房子在哪里消失，真正有意义的是“库存”作为一个数字被降低了。

所以，一二线城市房子大卖，正是很好的体现了“去库存”的初衷

artos

有点道理

kingjoy

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那么仍旧有疑问：zf为什么如此这般“去库存”？ 为何如此不遗余力、前所未见？？
是拯救kfs吗？鉴于kfs和zf有共同利益？有这么简单吗？

话说大kfs，万科恒大中海融创，一个个活得好着哩，倒是小kfs们面临些资金链问题。倒闭重组几个小企业，行业内部洗洗牌不就得了？zy犯得着这么大动作，为了“去几个库存“？？显然不可能。


那么这么大动静到底为了啥？
话说大家都是自私的，这次新正如此猛烈，各地落实如此坚决，不仅体现了**为民的理念，同时也是存在重大利害关系。
”去库存“是硬币的一面，土地市场才是问题的核心所在。

在楼市低迷的时候，kfs不是大傻瓜，这时要休养生息，等待市场回暖，多买房子少拿地，降降工资就好了，日子还得继续。
可是kfs这一不拿地，马上就有人不干了：地方zf前些年借了20万亿的债，全凭卖地收入。现如今地方的融资平台一个个都不许用了，不能乱借钱了，不卖地拿什么给银行还本付息？
到时候大额zf债券违约，又有谁能担负这个责任？？

所以，kfs不能不拿地。所以要让kfs去库存，要引爆楼市。只好这样了。

kingjoy

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如此看来宽松的zc并不会因为一二线城市过热就此结束，只怕大招后面还会有储备，不达目的这事儿没完。
那么问题来了：已经涨到这份儿上了，你跟还是不跟？

kingjoy

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大家有没有看到海河教育园最近又拍出了8000+的土地？面粉贵过面包了。有没有见到北辰又拍出了8000+的土地？面粉贵过面包了。
有没有见到和平的地王？面粉贵过面包了。

面包会有多贵，我们放在一边。我想说的是，面粉能有这么贵，有这么多人抢着去买面粉，这本身就已经达到”去库存“的目的了。