sheep/啤酒

天天看论坛讨论，大神们的观点给人启发很深。不管大家要买哪的房，买了哪的房，说点自己观点，主要针对和平。
如果没有标注前提条件，就是以现有的经济、房产政策。
1.如果经济形势继续恶化，央妈推行积极的货币政策，那么今年的和平学区房还有一波可观的上涨。
2.如果维持现有的政策，不出现流动性泛滥，和平学区房将会在年中出现涨幅趋缓的现象，也就是不会像15年一样疯长。
3.如果你是投资需求，不要碰和平的公寓，普小学区房。因为历史证明公寓的涨幅远远低于同地段的住宅，例如瑞竹大厦，不要贪便宜；普小也受到了和平中学资源及6年一孩的照顾，但不同于北京，现今的和平学片还有150以里的低总价房，房价没有脱离广大工薪层，和平普小作为“工薪层上学的经济适用房”的作用不成立，所以在和平重小的房价没有超过10每平万，不要贪便宜。
4.天津和平房价在今年年中之前还有一波涨幅，以现在的政策，只能推断出上半年有涨幅，下半年谨慎的看好。
欢迎讨论。
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langt5551760

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清水轩竹

如果公寓居住舒适，可以落户可以上学，那么和住宅的区别是年限和后期交易税费再就是商水商电问题，但是公寓现在买也比周边住宅便宜很多，后期交易的税费也可以弥补了吧，水电和高昂的房价比更是可以忽略了，那影响升值的点在哪里呢？
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sheep/啤酒

清水轩竹 发表于 2016-02-02 16:54
如果公寓居住舒适，可以落户可以上学，那么和住宅的区别是年限和后期交易税费再就是商水商电问题，但是公寓..

我觉得一个是学位，没有优质学位，失去了很多附加值。二是舒适度，大都会公寓虽然能落户，但N梯N户的模式也和城基价格差不多吧。
其实万全三宝疯长也是因为占据了学片+宜居的优势，纵观公馆1882，大都会要么超小户型，那么160，170的两居，不宜居。如果有户型也好，每层户数也少的公寓，价格名校低于周围房价，不失为一个有学片房后的，宜居住所，这个观点要感谢Wendy老师
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georgema

新汇华庭公寓户数少户型好，就是商水商电
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georgema

1882不能落户，纯商业，不要。
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xinxindcg

投资的话，学区房是个好的选择吗
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清水轩竹

认同这个观点
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sheep/啤酒

xinxindcg 发表于 2016-02-02 17:23
投资的话，学区房是个好的选择吗

投资的重点是不要做最后一棒，这要根据你的承受能力和持有时间来评判，如果投资和平学区房，按照现有的经济和房产政策不支持像15年那样的疯长。
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