小小漂亮妈

如题。表达下我的疑问，和妈网的各位亲交流下想法。没有数据支撑，仅仅作为一种感觉。能不能说从目前论坛的活跃程度来看学区房的讨论热度（从某种程度上反映购房意愿）在下降？记得10月份~12月份时，论坛是很火爆的，各种主题帖不断，讨论也很热烈。进入2016年1月以来，很明显感觉热度下降不少。当然，到年底可能楼市冷清点，业主也惜售，但网上的讨论我觉得不该降温太多。


由于买房的需求，近一段时间来也常逛天涯、微博，关注一些大V对楼市来年走势的判断。以下归纳下大部分人的共识，不知道正不正确，大家可以讨论：
1、购买主力继续以改善为主。2010限购以来，80后刚需差不多都已购置第一套/婚房，随着收入的增长和现实的需求，这5年来所积攒的需求是爆发的。从2015年整个交易量来看，几乎是2014年的2倍。而且这个趋势估计会延续到2016年，因为这种改善需求的数量是绝不会少的，同时，90后也已进入社会工作，购房的需求还是摆在那的。
2、明年的货币政策会继续宽松。经济形势未有实质性好转，楼市承载的太多。2015年一线城市已涨起来（深圳为首，上海紧跟着，最近北京也很疯狂了），部分二线城市涨的趋势很明显（苏州、南京已涨了好多，天津尽管有分化，但和平的学区房的涨势可以说是惊人的）。可以预见的是，一线的限购政策会继续保持，二线城市会继续补涨，三四线城市估计仍然难过。
3、部分避险资金流入楼市。经济形势严峻的情况下，也许只有一线、强二线城市的楼市是最保险的，这样会催生很多投资需求的，而且2015年的楼市上涨效应会强化这种需求。
4、人口结构决定了学区房的热度不减。如1所说，80后刚需的改善需求大部分一定是宜居+学区+交通，学区房还将火一段相当长的时间。


以上算是思考。但是，问题来了，从目前论坛的活跃程度来看学区房的讨论热度（从某种程度上反映购房意愿）在下降？大家伙这会的心态是什么呢？
1、认为趋势不明，保持观望？
2、认为涨势已过大，横盘一段时间，等等也无妨？
3、认为经济严峻，疯狂之后必然下降？


大家的想法是什么呢？对2016年学区房的走势判断如何？目前（春节前）是好的购买时机吗？
欢迎各位亲的交流。

why0024

我感觉是卖家年前惜售，酝酿年后涨价，小学报名前会有一轮上涨。
来自[移动wap版]

why0024

小小漂亮妈 发表于 2016-01-18 21:15
why0024 发表于 2016-1-18 21:01
我感觉是卖家年前惜售，酝酿年后涨价，小学报名前会有一轮上涨。
报名是每..

是5月报名，一般情况下价格会平稳一阵，去年因为和平发布六年一孩政策学区房大涨。
来自[移动wap版]

fsfp

还一个月 就 过 年 了

除了房子 还得忙点别的不是 中介的外地小孩 也都快回老家了 正月不能搬家 各种ZF部门也是歇

超人的九号球

看了几套，钱不到位呢，不过每个中介都跟我说年后就不是这个价了，年后就不是这个价了。。。。欺负银！！！

blueseagul

我觉得应该是房主惜售，各中介预计3月份以后学区房会涨价，尤其是宜居的2室以上的房源。
我看得是河西区的闽小和二师附小，真的是宜居的房源少之又少。

小小漂亮妈

超人的九号球 发表于 2016-1-19 08:53
看了几套，钱不到位呢，不过每个中介都跟我说年后就不是这个价了，年后就不是这个价了。。。。欺负银！！！ ...

嗯啊，中介也是用这种心理暗示催促成交。亲 看的哪几个区域的？有谈吗？业主心理怎么样，有意卖不？

超人的九号球

回复 小小漂亮妈 的帖子

广开片，出房不多，就那几个房，各个中介都挂着，来回给我推。。。。呵呵，没跟房主聊过，中介的**倒是挺一致，天天让我定，我说我再看看，他们就开始讲啊15年初这多少钱，年末多少了，您还等？明年开春涨10万你都不觉得涨！！！

小小漂亮妈

超人的九号球 发表于 2016-1-19 09:50
回复 小小漂亮妈 的帖子

广开片，出房不多，就那几个房，各个中介都挂着，来回给我推。。。。呵呵，没跟房 ...

看过亲的帖子，貌似你已经定下学区房了吗？这个是投资吗？亲  觉得明年走势会如何？ 我们倒不是很着急，娃还不到2岁，主要也考虑自住+学区，所以选择面也窄了，就怕春节后再涨一波，但看的几个区基本横盘了，房子挂那没成交的。