小满弟弟

昨天和几个朋友晚上吃饭，大家也说了很多和房子相关的事情。其中一个朋友新买了个富力城独单，5月份买的。到现在基本已经升值40%以上了，赚了不少大家也替他高兴。他说很奇怪他还有一套水木天成的房子这一年来也没有涨价。年初是16000左右，现在还是这个价钱，没有什么涨价。

我们分析了一下水木天成没有涨价的原因，比如上学的家庭往南开，河西和平走之类的原因。但是我们也觉得水木天成应该比这个价格更高一点。而且现在天津中心城区的价格实在是上涨的厉害，和红桥，河东河北的差距太大了，估计在2016年春节后对这些区域会有一个提升的作用。

小满弟弟

比如水木天成现在是红桥实验小学的学片房，而且5中也马上要搬迁到这附近。虽然水木天成没有地铁，但是靠近快速路，出入都很方便。

所以怎么说水木天成的房子一直在16000左右徘徊我觉得还是有一些的上升空间的。至少是很保值的。当时我们把这个房子推荐给了在座的一个居住在北辰的朋友。我觉得对于居住在北辰或者西青的朋友如果想往市里走一点给孩子上个差不多的学校，并且口袋里的钱不是太富裕的，水木还是一个不错的选择。

准备装修了

水木物业管理是恶性循环

小满弟弟

准备装修了 发表于 2016-1-4 08:25
水木物业管理是恶性循环

是吗对水木的物业管理不太了解，朋友也没有多说。

准备装修了

回复 小满弟弟 的帖子

因为有亲戚住那,去过一次,小区的最大特色是有大片的公共绿地和水系,而维护需要大量资金,业主不认可费用,所以公共绿地和水系越来越差劲了恶性循环

小小漂亮妈

小满弟弟 发表于 2016-1-4 08:10
昨天和几个朋友晚上吃饭，大家也说了很多和房子相关的事情。其中一个朋友新买了个富力城独单，5月份买的 ...

总结2015年的这一波涨势，其实就两个特点：1、学区、学区、学区！
2、宜居（房子新、交通好、物业好）
富力城的房子都占了，水木天成没占全，学区再好也是红桥区的，交通没有特别好的那种，物业一般。

其实也可以推断，富力城的房子价值渐渐趋向顶部。房子快10年了，一般房子的最好年头是2年~10年（保持的好的能到15年左右），再往下就不行了。所以次新的房子最好是5年以内的，自己住个5~8年的再转手买了再换新的。

以上仅仅个人推断。

summerpink

房子升值随大势是根本，但是也要看本身因素，水木有什么一定上涨的理由吗？没看出来。我09年就把水木的房子处理掉了

georgema

没学区没地点……
来自[移动wap版]

wendy_hx

我来给你们讲讲这小区和南开区一些附近地点（这附近根南开区接壤）的对比，你就知道了哈

fsfp

楼主 对水木 根本不了解啊

小学是师范附小 不是红桥实验 硬件不错 教学一般 没有求真好

五中搬过去 有些啥用 不也得摇号吗

天天西北半环 进水木那个口 得掉头逆行 超级堵啊

里面乱糟糟 红桥管理水平 太渣