vivianzhw2

如题，200万投资住房。可以买哪里的，请各位给出建议
1、纯学片房，目前学片房价位比较高，而且是政策房，溢价严重，目前是否合适出手？
2、地理位置偏的新房，存量房多，是否将来卖不出去？
3、地理位置好的新房，够一室或者朝向不好的两室，但是是否有升值潜力？
4、公寓住房不考虑。

summerpink

vivianzhw2 发表于 2015-10-21 12:05
如题，200万投资住房。可以买哪里的，请各位给出建议
1、纯学片房，目前学片房价位比较高，而且是政策房， ...

其实思路已经很清晰了。但是200万的学片买不到居住性良好的房子，这里特指和平的学片，河西和南开的一线学片也买不到。其他几个区基本没有投资学区的必要。
在天津投资还是首选地段，新房，核心地段，海河沿岸是关键词。老城厢已经基本没有新房。南开就是天拖地段跟水上周边，后者已经打上豪宅标签，200万基本不够投资门槛。河西的梅江概念已经没落，现在是打八大里的牌。河北红桥河东总体来说不具备投资价值，除了极个别的楼盘。天津不比帝都，丰台都能拍出7.5万的楼面价格。不过所谓投资，跑过通胀已经算是赢家。

Celia42371

85万以下的公产，就只有拆间了
来自[妈妈网iPhone版]

小叶紫檀手串

纯投资的话：

学片+地段+次新房。 然后就着200万的预算慢慢找。找的过程中200万可买3个月的理财或者放股市里浮沉一下。

vivianzhw2

大璇璇 发表于 2015-10-21 13:50
在我看来，投资房子，除非是公积金有溢出，利用现在划算的利率，否则现在投资天津房产需谨慎。
地点偏的， ...

谢谢点评，比如现在的金融街，94平米的是个阴面房子，感觉将来不好卖掉，和平时光有个一室，或者富顿小户型，但是单价都在3万多了，很担心6年之后大都会，新汇等一起出房，估计更不好出手，更不要提升值，还有就是目前炒作的八大里和北大阅城项目，但是是否将好变现？这个房子肯定不用于自住。

vivianzhw2

纯投资的话：

学片+地段+次新房。 然后就着200万的预算慢慢找。找的过程中200万可买3个月的理财或者放股市 ...

谢谢版主点评，目前有推荐的方案或者楼盘吗，预算再高一些也可。

vivianzhw2

纯投资的话：

学片+地段+次新房。 然后就着200万的预算慢慢找。找的过程中200万可买3个月的理财或者放股市 ...

原来想买学区房，看得富顿和荣庆园，但是感觉一来房价高 ，二来税费中介费算下来接近新房，不敢下手。

小叶紫檀手串

vivianzhw2 发表于 2015-10-21 17:14
原来想买学区房，看得富顿和荣庆园，但是感觉一来房价高 ，二来税费中介费算下来接近新房，不敢下手。 ...

说实话，

如果论具体楼盘推介的话，我还真的不是专业了。因为人不在天津。除了自己买房那会细心研究过，后续的，虽然有陆陆续续的关注，但是我的关注点也是在我自己后续的三房需求上，自住和投资，关注点是不一样的。投资应该是追求利润最大化，而不是房产舒适化。所以具体楼盘分析，你可以请教下wendy老师。她可能心得更多。

如果从投资的角度话，我觉得楼层不重要(电梯房和次新房）。朝向再稍微不那么重要。

举例，我失败的长沙房子的投资。当然，当初是打算自己住的。所以买的最好的楼层最好的位置景观楼王。卖了2年。发现然并卵。因为很多2楼和顶楼出售，价格比我便宜差不多5%-10%。很快出售。而我自认为的经典好房。始终卖不出去。因为价格问题。而我因为买的好，所以买的贵，根本不能和底楼顶楼相比。

再举朝向的例子。当初我们买婚房的时候，确实因为价格，很认真的思考过要不要买西北面的二手次新房，因为比朝南88平方便宜将近30万左右。当然，最后是因为我们可以预算提高，而且当时爱的你侬我侬，不舍得让小丫头受苦，所以最后是提高了预算，彻底的按自己的心意来了。

所以，200万的房子，地段+学区+次新房的概念的话，估计你只能买1室或者比较小的两室。那么，以后你出售的买家群体，基本上应该是新婚或者着急学片的年轻父母，他们的最大需求，可能会最看重的是：学区和价格。为了学片可以牺牲面积，楼层和朝向。婚房的话，就要看小年轻们自己的预算了。

所以呢，啰嗦这么久，其实就是一个中心思想。你选好地段，学片。只要房子价格上涨，基本幅度是一样的。比如，这个楼盘一个平方涨了5000.其实基本不管好楼层还是差楼层都是一样的上涨。前后不会差太多。唯一的区别可能是：你当初买的便宜，必然会卖的便宜，不然就是靠时间来等它的升值。

所以作为投资来讲，你要考虑的是，你的租售比，你手中的现金流和最重要的，地段的选择。

之所以是次新房，因为肯定次新房的上涨幅度和卖出流通速度比老房子要好。除非你要博的是动迁。。。。

goitalone

地段，地段，地段。

臭猫妈

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大都会，新汇的房源对和平时光、富顿貌似不能形成冲击吧，学区不同，户型定位也不一样吧。鞍山道现在的宜居房源也是稀缺的很，万全片儿的选择面就宽多了吧。我觉得看目前的涨幅依次为，两室的优质偏单比较有市场，占着学片和居住呢，再就是独单，毕竟总房款低一些，最后是改善加学区和老破小。基本符合高斯分布就是两头少，中间多。