danganjia

    关注妈网一年了，在看了众多妈妈的买房日记了，终于……终于……我自己也可以写了。
    现在想想都是血泪啊，做一个中国的“虎妈”太不易了。

帖子写了一段时间了，办手续中间出现点问题，所以一直没更新，今天终于终于拿到房产证了。
公布答案：保利金香槟，也叫和香苑，84平米，两室，具体价位就不公布了，有需要的私信我吧。
   

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    从去年大概4月份开始，国家出台了“小升初”就近入学的政策，当时所有的细节都没有最后敲定，就动了买房的念头。
    家里有两套东丽的房子，去年的政策是：夫妻双方只能有2套房产，第3套是不能购买的，而且资金也不够，因为一套还欠着贷款没还清。所以想着必须卖了东丽的，才能买和平的。
   

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2014年的预算是250万，但是也是在先卖一套的基础上。想着学区和改善性住房都要满足，而且由于单位离的比较远，还需要姥姥、姥爷接送孩子放学，所以至少要2室，当然3室更好。
先是选择学校，当时认定了和平的学区房，小学集中在：实验、和平中心、鞍山道和万全几个小学。看了实验和和平中心的几套房子（不超过4套），真是越看越心寒啊，所以果断放弃。

我是大牛妈

亲爱的，先把买的是哪里的房子，大概价格写在第一篇里，方便妈妈们看哦，支持你，坐等哈

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孩爸同事有2个人买了万全的学片，一个大都会、一个荣庆园，所以最后决定买万全还是受了他们的很多影响。而且觉得南市片的房子在保证学片的基础上，地理位置，房龄、小区环境等等感觉还是比实验和中心的感觉好一些，但是，最大的问题就是……总价太贵。
对于这一大片的南市，开始真的了解也需要一段时间：
1.最好的大都会、保利金香槟、新汇华庭这都是围绕万全的房子，但是去年的税费是极高的，几乎都没过5年，所有的税加在一起我记得的有10个点朝上，就是说买个250万的房子得有25万都花在税上了。
2.新世界花园——据说是这一片中唯一的花园式洋房（其他小区都属于高层），单价也是偏高的，南北通透的房子很少出，在卖的大多是东西向和带角的房子。我曾经问过中介，为什么要设计成这样不规矩的房型，中介说是从上面看整个小区是一个元宝的样子，小区在风水上面也是很有讲究的。
3.荣庆园、富顿、金茂——其中金茂是50年的产权，房型相对于荣庆园和富顿稍微好一些，但是因为50年产权，价位稍微便宜一些，不过这一年来金茂涨的很快，房源相对多一些。荣庆园由于地理位置不临街，小区环境好一些，单价稍微贵一点点。
4.同方花园——位置、环境都不错。
铁片基本就是以上几个小区。

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     就光了解这几个小区的地理位置、环境、房龄、产权等等基本信息就需要好久，加之后来又陆陆续续开始看了些纸片的房子，可以说，我们已经把万全一带的小区及房型了解的非常之透彻了。
    到了后期我们去找其他中介，有的中介对于小区的房型还没我熟悉了。
    这里说一下中介，我打交道的中介前前后后也不下十余个了，真的要找一个靠谱的中介啊。我不喜欢那种夸夸其谈、能说会道的，就喜欢本本分分、老老实实的。现在想想我最后签约的那个人居然是我第一次随便问问的一个中介，他说话特实在，让我特放心。这里面还有个插曲：2014年由于各种原因就把买房的事搁置了一段时间，这期间就把那个中介的电话丢了，又找了别的中介，也挺热心带我看了好几套房，其中一套性价比极高，也就是说比市场价便宜很多，那个中介说房主急着卖房出国，所以才这么低，我去看了2遍，感觉还不错，马上就要出手了，这么巧这期间又和之前那个中介联系上了，问他那个房子怎么样（没说要从别人那买），结果他告诉我：那个房子有问题。听完之后气的我恨不得抽给我推那个房的中介。所以，中介其实最大的作用就是和你说实话，能说会道的没有用，你也不要指望他能给你谈下来多少价格，最好就是和房主面对面的谈。

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再说我看过的房子吧，还是一个小区一个小区的说吧。
1.大都会——去年300万以下的只有一个方型，今年也的320了吧，大概是107吧，号称是2室，我心想不错啊，去看。一看就傻了，居然有一个是套间，连窗户都没有，需要把和另一个屋的推拉门打开来采光。
心想大都会的房型也不怎么好啊，为什么这么多人趋之若鹜呢。但是大户型还是不错的，可能人家根本不是给没钱人住的吧。
　　前几天在大都会的门口，有人打了横幅，说房子质量有问题。但中介的解释是：那些人是当年花3万1平米买的300多平米的房子（大家可以自己算一下是多少哦），但是现在还有没卖出去的300、600平米的，所以单价就降到2万多了，人家当然不干了，所以来闹事。

用其他网站的图可以吗？如果不可以请小编通知我，我马上删除

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2.保利金香槟——和大都会是一个开发商，其中1、2号楼是住宅，3号楼是公寓，公寓是不能上学的啊，买的时候一定要注意，价格也差非常多。保利因为就2个楼，房源非常少，环境很幽静。去年看的一套86平米的，那天看房的人山人海啊，至少10个中介带着客户挤在屋里，回家后还没来得及和家人商量，晚上就被中介告知：卖了。
我滴娘啊

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3.新汇华庭——去年的时候新汇好像还没入住，今年才开始看，1——4号楼是一期，毛坯的；5——10号是精装的。
90平米的2室小户型总价还可以，有毛坯也有精装，不过这个户型我最不喜欢的就是其中一间小屋，窗户外面是窄窄的外墙，全天估计只有中午2个小时有阳光，就在我纠结的时间里，中介告诉我3套全卖了。
    没错，我就是很纠结，其实我觉得自己的要求也不是很高，可是到买房的后期你就会发现，你很难买到你最十全十美的房子，总有这样或者那样的小瑕疵，或者没有瑕疵的时候，价格又是自己不能承受的。只看你最主要的诉求和对这个小瑕疵的接受程度。
    而且看到后来已经不是你在挑房子，而是房子在挑你了……南市这一带的房子真的是卖一套，就少一套，也许会再出新的一样的小区一样的户型，但是不论楼层如何，只能比之前的高不会比之前的低，如果价格真的很低，你也要考虑一下，是否这房子有问题（之前提到的就是个例子）。
    我这个中介从来都不逼我买房，但有一次他说：“我要是再不逼你买，以后你就该怪我了”。

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如果打算大量看房的姐妹们，可以拿个本子，记录一下每个房子得信息：小区、平米数、楼层/多少到顶、价格，有能力的可以把简单的房型图也画上。
反正我这脑子是记不住啊