xiaoliume

准备买二手房，房子总价120万，是二套，首付50%（之前公积金贷款买的房，已还完贷款。二套公产房也是首付一半吗？），贷款60万。如果是公产，需要商业贷款，私产就用公积金贷款。目前的情况是：看上的私产的都未过五年，有5.65%的税费。公积金有余额十几万，房子买了以后两到三年的时间就卖掉然后把贷款还完再买其他的房子。我现在就是算不明白了，到底买公产的还是私产的合适呢，私产的税费多几万，月还款额少一些；公产的税费少，但是月还款额多一些。如果两年就卖掉，买哪个合适呢？请明白人给算算啊！

w52062110c

这个貌似不需要算吧。。。您要是2年左右能清贷款，吧房子卖掉，多还的钱每月1千，两年是2万5，私产没过5年税%5.65百万的不就是5万6千5.。这个要算么，还是打算算算所有利息，这个太专业，有银行的没，站出来让楼主看看

xiaoliume

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谢谢回复！再追问两个问题啊：之前公积金买的首套，已还完贷款，再买二套商业贷款，公产的，首付需要几成？两年清贷款的时候就是把还未偿还部分的部分一次性还完吗？利息一分不用给了吧？

wenlongman46265

路过 看看

w52062110c

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买公产房贷款，首付最少三成，需要看您买的房子和您抵押的私产确定您能带多钱，          还款那部分您问问银行的，这个我不够专业，没细了解

w52062110c

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其实是贷款都属于抵押贷，私产抵押的是您买的在还贷款私产房，不还完不许卖

xiaoliume

自己顶一下，关于还款部分，继续求解释！

coneco1981

公产房贷款就是公益贷吧，中德银行的，可以随时提前还款，没有违约金，当然，每次还款都是还本金，然后利息重新计算

malx

如果公产房办公益贷有手续费吧？

1892027

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