solovable666

津房置换和房管站都说没见到文件，不知道怎么解释。大伙讨论下不能变更承租人的情况:成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋。应该怎么理解？

Lawrence妈咪

      这个问题我咨询过了，首先解释三个概念：
1.成套独用：这个不必多说，像独单、偏单等，这种可以买产权没问题；
2.成套伙用：比如独厨、拆间等，在一个单元里，但涉及伙用面积，这种不可以买产权。
         还有一种情况是一个单元里两个独厨，房主是一个人名字，但房本有两个（相当于一个人把两个独厨买下来），这种要想买产权需要先把两个房本合成一个。（但一般肯定不愿意合，因为两个独厨分别**比合起来卖一个偏单价格高多了，道理不言而喻）
3.非成套：包括平房、还有那种厨房、卫生间都在过道里的老楼等。这种不能买产权，但可以**，即变更承租人。
     只有一种情况是连**承租权都不允许的，就是成套独用改为成套伙用的，比如一套偏单，本来属于成套独用房屋，但房主想把两间房子**给不同的人，这样一个房本变成两个房本，落两个户，房主的收益也比卖一个偏单高很多，这种情况肯定是不允许的。

Lawrence妈咪

“ 转 让 ”两个字为啥无法显示

liuping7281

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那就是说独厨可以买卖？

Lawrence妈咪

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当然可以啊，独厨只是不能买产权，但不影响转手啊，即便退一万步说以后国家对这些不能买产权的房子实行回购，那价格也不会低于正常交易价格啊，否则谁走啊，这种房子地点好、又是学区房，附加值很高啊。而且据我们同事说现在这种不用买产权的学区**格涨幅更大了，我觉得如果有中意的还是早下手为妙。

evangelion2001

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当然可以啊，独厨只是不能买产权，但不影响转手啊，即便退一万步说以后国家对这 ...

非常赞同!闻道不分先后,短短时日亲已经对政策有如此深刻的解读力,佩服佩服.

Lawrence妈咪

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感谢亲的鼓励，为了孩子的事自己确实没少努力做功课、恶补基础知识，研究解读政策，也在妈网和大家学到好多东西

evangelion2001

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感谢亲的鼓励，为了孩子的事自己确实没少努力做功课、恶补基础知识，研究解读 ...

呵呵,关键亲确是拥有多年学习能力的积累和分析问题的能力.再奉劝一句,本轮滞涨观望乃昙花一现,不妨抓住机会...

蕙熙妈妈

分析的很透彻啊，有如此的分析能力加上经济能力方能为获胜券啊！