小眼单眼皮

南开区 私产没过五年  建筑面积36.5平米  66万  请问各位大侠 我是否还需要做低评？？？
我是这么想的：即使做低评也要交5.65营业税，做了低评能剩下的就是实际房款和低评价之间差额的税费部分，例如房子低评13700元/平米（南开指导价）*36.5平米=50万 ；主要税费：3%契税（我二套），5.65%营业税，1%个税，1%土地出让金 共计10.65%，低评后我能节省下的（66万-50万）*10.65%=1.7万

我上面的计算对吗？请有经验的妈妈帮忙，多谢！

乖乖小米

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低评除了省点税钱还能省点每月的还款利息，因为贷款少了。但买房时准备的现金就多了，除了首付还需要低评下来的16万也需要提前给卖家。如果你现金有富裕，低评肯定好啊，但如果现金不富裕，评不评就无所谓了，因为你房子的总价低，省不了几万块钱却需要多出10多万的现金补给卖家，用多出的补低评16万付首付也能省利息呢。

effe

找个中介帮你算算

jjjwww1111

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我刚买了河西的房子，说说吧：不是你想低评到多少就是多少，这个房子最低按多少钱交税要房管局说了算，最好拿着房本到房管局咨询下。比如你的房子房管局说最低60万，哪怕你和卖家30万交易，也要按60万交税。

yanjinbao

贷款地坪没有什么意义了

missdior

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为什么贷款做低评没有意义呢？不是可以省税费么。。。我也不太懂啊，请赐教~

yanjinbao

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看你买的那个区的房子，你手里的钱如果地坪的话要给业主补齐差价