gezhangfamily

去年刚刚入手了一套公产房，当然买的目的是为了孩子上学。等上学的时候肯定我们得装修下下了，大家都知道过去的房子无论房型还是设施都不老好的，不修修是没法住的呀。
所以 我就想问问：




1.如果我必须要拆改，是否要先买下产权。
  如果不买，等卖房的时候，或者买产权的时候。是不是得先交拆改的罚款。
  拆改了，是不是自己用的话，房管员是不管的。
   听说公产房的房租是一年一涨的。那买产权的费用也涨吗？


2.如果面临拆迁问题，有产权和公产有区别吗？哪种更有利呢？



还有哪位亲知道买产权的费用？

宝宝1号妈

亲不是买了公产房了？怎么还要买产权？
对于拆改问题，以前的话，是跟居委会报备，然后挣得楼上楼下邻居的同意就可以拆改了，但是得注意承重墙不能砸

米果小贝

第二个问题同问

泽泽泽泽

1. 如果亲必须拆改，如果拆改完 一直不买产权自己用 没人管，如果卖房子或者买产权的时候，肯定要找你收费。所谓的罚款。买产权的费用是有所增加的，但是增加的不多。
2. 如果拆迁，公产房和私产房计算面积的标准不一样，所以一般来说 不会因为这个产权而分是否合适的。私产房 就按建筑面积进行价格核算，公产房是按计租面积的1.3倍计算。

天津小妞儿

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1.3倍？这样算公产合适么

泽泽泽泽

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没有合适不合适。 因为你公产的房本是计租面积，比如你楼下或者楼上一样的房子是私产肯定房本面积比你们家大，计租面积基本等于 纯使用面积，有的老房子还不算阳台面积。所以拆迁核算面积的时候，如果是公产一般会用计租面积乘以1.3算为你家的面积。

天津小妞儿

啊，可见不合适

woodenchild0221

去年刚刚入手了一套公产房，当然买的目的是为了孩子上学。等上学的时候肯定我们得装修下下了，大家都知道过 ...

谁说公产房的房租一年一涨的？