米果小贝

今天逛论坛看见一篇帖子说房价猛降70万，我只能呵呵了。本人虽然才疏学浅，对国家经济也不曾研究。经历过08年09年的房价冰冻期和暴涨期。所以对天津的房价也略有见解。

米果小贝

    首先说这套300多万的房子为什么要降价70万，第一它属于非普通住宅，所缴纳的契税就是3%，未满5年的还要缴纳全额5.6的营业税，1%的个税。全部加起来也要10个多点的税费。那就是40来万。第二，像这样的物业基本都是改善型住宅。二套房贷款首付就是7成，而且现在银行业缺钱，对房屋贷款比较严格。第三，周边一手新盘大量加推，选择余地也大大增加。这样几层筛选下来，剩下来有多少客户群体（其中还不包括政府部门人员，外地客户。因为外地客户的话选择范围更大。）然后加上本来这样400多万的房子水分就有个10-20，所以它将了70万一点都不奇怪。

  

米果小贝

再来说说年后房子降价，个人觉得房价不可能降价，更不可能和温州一样腰斩。不要把个别现象当成普遍现象，况且就在前段时间看了新闻说天津将要归入一线城市，那是什么概念。北上广的房价是多少，天津的房价是多少，这个显而易见的。（有些人看了可能会说中介都是在炒作，说房价要涨）我现在只是实事求是的说一些自己的见解而已。

米果小贝

黄金和楼市根本就是两个概念，一个是全球性流通的东西，你房子可能全球流通吗？一切物依稀为贵，市中心总就只有那么点地方，所以要保值增值的就在市中心，这个范围内不可能降价。

    这些只是本人个人对房产的一些见解，如果有哪些朋友对以上问题有异议，希望可以探讨，因为我还有很多很多对房产的解释。

clear87

有房的希望涨，没房的希望跌～～～～～～～～～～

jaheadon

那房子是郊区的郊区的郊区的所谓别墅，价格不到市区别墅的25分之一，有钱的不会买那犄角旮旯去，没钱的买了也没用。不降才怪。

越是高端住宅，对房屋的建筑风格，地域，甚至风水都越讲究，你会花几万元买一个自己不喜欢的奢侈品包包吗？

summer蓝

好像房产交易BZ大厅很空很空

米果小贝

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看来市场不热么

Sherlock-Peng

别墅 排屋那种降个70万只能说房东少赚了70万而已

paris88

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年底了还火爆 还让不让人活啦··········