管家妞

首先说明我的观点：我看涨近几年的房地产市场，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！

管家妞

举个例子吧（为方便计算价格为虚构）
1、现在房价10000，100平米要100W，对吧。
2、首付3成30W。贷款70万，30年。（每月还款4000，一年还款5万左右，我没计算过，但是应该差不多）
3、这里我们假定5年后房价升至15000，也就是涨50%（不要以为不可能，看看现在真实的房价就知道了）。这个时候还款5*5=25万，就算15万利息，10万本金，差不多吧。
4、5年后房子市值150万吧，贷款剩60万吧，你卖掉房子能落下90万吧？
5、你一共支出30万首付+25万还款=55万，你一共结余90万，30万首付为你赚了15万，银行的70万帮你赚了35万当然你要支付15万的利息，一共帮你赚了20万。（这里是我想说的关键，不要怕银行的利息，银行的贷款是帮你赚钱的，当然2个前提，第一，房价上涨，第二，自己经济可以承担。）
我想拿着90万现金，是否可以首付买个更好的房子呢？
5年后，假定津南房价15000，河西房价18000（小海地13000左右）100平方就是180万。
付90万，贷款90万基本可以搞定。不要怕这90万，你想5年前，想想今天，再想想5年后。
这里没有算5年，当房价涨50%时你工资的涨幅，也没有算你这5年能存下的钱。
或许5年-10后的郊区就像市区的感觉呢？能够给你一份稳定自在的居住环境。那时你还会在意之前的70万贷款会给你带来70万的利息么？

管家妞

当然，不差钱的可以略过。
再说明白点：
现在首付30万，贷款70万，30年，每月还款4000，每年还款5万。
银行要到14年后，也就是2027年才能收回成本70万。
大家想想14年前1999年的70万，再想想2013年的70万，再想想2027年的70万，谁该哭？

hh滴妈

买房子不管是自主还是投资，一个宗旨：贷的越多越好、越长越好，货币是贬值的，资产是升值的，你的收入是增长的。至于有人质疑房子的涨跌问题， 那就拭目以待吧

athenaok

貌似有点道理   要是再碰到经济危机，哈哈，那就惨大发了

小滴答

照你这样算：如果我有一套房子贷款30W。现在市值110W。我如果卖出去，先全款买一一套小户50平左右。大概总价50-55W.然后再用公积金贷款买一套，首付3成，可以吗？