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抱抱。和亲有同感。自己买了两套房子，已经上瘾了。我总觉得我最终能在自己心仪的小区买到房子，在不远的将来。

nskskf

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亲，你为什么喜欢双阳面的！听说这样的房子夏天冬天都特别热！

滑滚轴的xixi

房主主动暗示抛开中介的真不多见啊，太幸运了

amyamy1982

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亲，你为什么喜欢双阳面的！听说这样的房子夏天冬天都特别热！

我希望两个卧室都是阳面的，这样对孩子好

amyamy1982

房主主动暗示抛开中介的真不多见啊，太幸运了

哎呀，现在看这也不是什么好房主，我打算再写一篇好好讲讲

amyamy1982

这两天全忙着事情，没空写了，我这个房子啊，摊上大事了，房主欠1万3的暖气没交啊！

amyamy1982

我还是按顺序写吧
我不是先卖的房吗，可是那个房款一直没下来，可能也是因为春节吧，都过了好久钱也没到账，我才知道从二手房资金监管的网站上查，一查才知道，我们那个仅仅是1月十几号吧，交的首付款，全款根本就没放下来。我都疯了似的打电话问啊什么的，因为如果房款还下不来，我们没有办法交现在买的这套的首付啊，正好我可以给大家说说，这个放款的过程。

首先，去房管局打协议，然后去银行面签，存首付。
第二，就是等待银行批贷款，快慢不一定。
第三，银行贷款批下来给卖方打电话，买卖双方去房管局过后。（按说，15个工作日放款，30个工作日拿房本，这个仅是西青房
          管局，各个房管局应该不一样，南开就不是）

重点说，就是过户后，到放款中间的过程，我们就是这出现的问题。（下面说的是纯银行贷款，公积金和组合贷不是这样的）
             过户后，就算是进件了，然后要等待房管局的审核，这个一般是7个工作日。
             房管局审核后，要给银行出一个他项权证，这个证要银行的人和买房人一起去房管局拿。
             银行的人将他项权证领会后，开始准备放款，一般需要7个工作日。
             银行放款后，房管局要再次审核，通过后将钱拨入资金监管账户。
             钱到了资金监管账户后，3个工作日打到卖方人账户，也就收到钱了

我们就在这个过程中出了问题，房管局审核后发现银行提供的材料有误，但是没有通知银行，还是我不停的催问才知道的。我立马给银行打电话让他准备资料，银行也敷衍我，说准备完了过2天就送给房管局，我就急了，然后找的人，我带着银行的人和买房人一起把资料送给房管局，同时要求房管局立即出他项权证，别人都说不可能这么快，至少要2天，但在我一再打电话催促的情况下， 到那5分钟拿到了他项权证。我又返回银行，因为有认识银行的人，答应马上放款，但是程序还是要走，2天后放的款，放款后我又给房管局打电话，催促抓紧审核，（呵呵，好像房管局是我们家开的一样，不过还是很见效的），放款当天就审核好了，资金监管账户是中孚什么的，实在找不到人了，规规矩矩3天后收到了钱。

huihuian

amyamy1982 发表于 2013-3-23 21:26
我还是按顺序写吧
我不是先卖的房吗，可是那个房款一直没下来，可能也是因为春节吧，都过了好久钱也没到账 ...

在中国办点事，没关系真是寸步难行啊~~唉！有关系还拖拖拉拉呢，其实都是合乎规定的事。

qingdou2008

我还是按顺序写吧
我不是先卖的房吗，可是那个房款一直没下来，可能也是因为春节吧，都过了好久钱也没到账 ...

看的好紧张啊，房子真是折磨人，恭喜成功换房啦

amyamy1982

看的好紧张啊，房子真是折磨人，恭喜成功换房啦

基本已经弄好了，确实太难了