xiqiao

涨的不多，而且房型太愁人了，，不愁人的有大联廊，，具体我都知道，问我好了，， ...

wendy老师，万科平层100平的值得买吧，就是有个大过道很不爽，但是把过道的窗户打开，倒也是勉强算南北通透，南面的双阳窗户和大阳台太舒服了。

wendy_hx

wendy老师，万科平层100平的值得买吧，就是有个大过道很不爽，但是把过道的窗户打开，倒也是勉强算南北通透 ...

值得买！如果不带大联廊的果断入手，，如果带，，忍着吧，，地点太好了

xiqiao

回复 wendy_hx 的帖子

万科都市花园，除了跃层，有不带大联廊的平层吗，我只看过米兰局和巴黎居100平的房型，都是带大过道的
去年一楼有两套225w和235w的错过了，现在楼上已经涨到298w了，哭死我了，这个价格还值得出手吗

xiqiao

回复 大璇璇 的帖子

中环房子都太大了吧，小点的两室低层不出房啊

朱颜记

回复 trista79 的帖子

亲的思路有合理的地方，但有和我思路不同的地方，我来说说。

教育均衡化是趋势，所以，我在一年前的第一个帖子中，提倡如果钱不够，可以选择和平河西优质的普小（优质的普小为好），距离好学校最多的普小，也许在教育均衡化，集团化中胜出（受益更大）。这个过程中耀华小学是杰出代表，片内房源涨价不少。这个思路当时也是大概率的预测，既然是预测，和实际不可能一致。在天津新政一年之后，天津的教育特色和路线很明朗了。 我对它的上升的分析是：耀华小学的胜出并非大部分因为它的集团办学（和优质小学互助），而是初中划片，城基被低估，它也被牵连到了6年一孩，导致也顺便贴金了。。。。等等。这个小学本来就是和平普小中最好的小学，所以，也容易被外区寻找性价比的家长认可，起码是和平的入场券，还有相对不错的初中。

天津的特色不同于北京的是：它暗渡陈仓，其实还是考试选拔模式（换汤没换药）。私立的崛起让重小更加的地位突出。北京的教育集团化中，基本很多是优质小学直接兼并周围差小学，或者差小学对口好初中，而天津目前并没有明显的这样的趋势，目前的教师交流集体备课等措施，不足以改变重小和普小之间差距。

对于亲说的投资和平某些普小，比如新星小学，我看好，但不是因为它能短期内通过集团化办学成为优质小学，而是中心小学扩家，吉星南里等地也许重新划片。如果它被中心小学吞并，绝对是暴涨，没疑问。但前提是政策！这样的投资要么有内部消息，要么属于彩票（比如今年的二南开片，就是半彩票性质），纯投资的化，我不建议这样的思路。

朱颜记

如果，各个区还是这样的选拔性考试，那么，重小的优势还是存在的。我推荐河西的上海道还有闽小是多因素的考虑（地理上小学中学**方便啊河西私立啊等等），一年之后，涨了一圈了， 基本河西重点的学区价和和平某些普小的是一个价格的。性价比就凸显了。
这样的选拔性考试的背景下，如果说，和平的私立初中基本是重小的天下， 优质普小也能分点剩饭，那么其他的大片的普小学生基本就是当分母的命运了（转引自EVE）。

朱颜记

如今和平不仅仅吸血其他区，对河西南开等区域也加剧吸血，很大程度上因为片内的优质私立。所以，如果还是目前的政策，如果投资和平的话，我还还是看好重小，5年内吧。至于重点小学爆涨后的溢出效应是流向哪里呢？河西的优质？还是和平的普小？市场去年给出了答案。和平普小中，暴涨的是耀华小学，目前上升势头还继续，其他的普小没有太靓丽的表现，继续大涨的还是各个重小。（这也说明了， 其他区砸锅卖铁的咬牙切齿的去和平，多数奔的是私立初中，不是想去当分母）去年10月份之后，河西的上海道还有闽小等学区价格也开始蠢蠢欲动，我想是部分是因为和平的溢出效应。

wendy_hx

回复 wendy_hx 的帖子

万科都市花园，除了跃层，有不带大联廊的平层吗，我只看过米兰局和巴黎居100平的房 ...

250万左右还行，这价格只能呵呵了，，，

wendy_hx

福态温泉为毛对着岳阳道,价格也不算很贵呢?
至少半年前2-2.2W一平能搞定一套.

福泰的房型也奇葩，，，我很熟悉，愿意知道的私信我

朱颜记

当然，亲和我有个认识上的分歧， 就是可能亲认为在和平面前，其他区的教育都不堪一击了。
我认为河西虽然因为区域大，平均确实不如和平，但优质的生源也不会那么差的。

和平现在确实想整体做大做强，但目前的均衡化还没有那么实际和效果突出。而且，考试选拔性的私立招生，也会凸显各个校的差异。

如果想投资和平普小，1可以赌被合并（除了新星小学，四平东道也一直有这样的绯闻），但不要短期对均衡化报太大的希望。房价的大涨伴随的是外区人民的追逐与认可。普小目前绝大多数当分母的命运，目前还不是外区追逐的对象。所以，房价没大涨。

而且，目前是楼市分化的时代。房产税的推出，会加剧分化。那么，那么老破又非学区谁来接盘呢？如果买老破不是为了学区，为了等拆迁，我感觉这样的投资思路我不太认同。