amyamy1982

现在开始按顺序写。
先写我买房的那一段。
我是2012年12月分卖的，挺突然的当天看了一遍他们就买了，我想当时可能房价已经涨了，我们还不知道，中介也不和我们说，所以那对小夫妻就马上买了下来。因为我们的房子房本一直没拿（老公要亲自去房管局，总是没有时间），后来打算卖房才抽空去办的，签合同时还没有办下来（要30个工作日）。有了房本才能打协议，所以合同约定的是1月底之前。

当时还约定了腾房的时间，一开始我也是坚持要拿到钱才腾房的，但是，看那对小夫妻人也不错，而且也等待着我们拿房本什么的，我就答应了过户后就腾房。其实，这是个错误，人家住进房里了，还管你着不着急拿钱呢。幸好我的买家还不错，后来也一直配合了，可我买房的那家就坚持不拿钱不腾房，耽误了好长时间，这都是后话了。

amyamy1982

等到房本下来后，我们就抓紧去房管局打协议，然后下午配合买房人去银行面签。因为他们找的是链家中介，比较大，所以全程安排的都挺紧凑的。

他们做的低评，把差价直接给了我们，一开始双方对于这个还都不信任，尤其是我们，因为对方做的低评，在房管局打协议时就把房款价格改了，也不和我们说一声，幸好，老公看见了，签字时一定要求中介和买房人私下写了一个差价的欠条。我们的担心也不是多余的，万一对方以我们签字的低价款要求我们履行协议怎么办呢。虽然最后双方都很真诚，但是，在买卖房子这个大事上，大家也都小心谨慎为好，宁可以小人之心度君子之腹。

amyamy1982

因为我们卖房的手续问题，导致我们买房的合同也要后延，但是我们是春节前也就是1月10几号办的，我想春节前是应该可以把卖房手续办下来，而且房款也该到手的，但是，一切并不如所愿。

那个房款一直没下来，可能也是因为春节吧，都过了好久钱也没到账，我才知道可以从二手房资金监管的网站上查，一查才知道，我们那个仅仅是1月十几号吧，交的首付款，全款根本就没放下来。我都疯了似的打电话问啊什么的，因为如果房款还下不来，我们没有办法交现在买的这套的首付啊，正好我可以给大家说说，这个放款的过程。

amyamy1982

要哄小孩睡觉啦，就直接把以前写的搬上来吧。


首先，去房管局打协议，然后去银行面签，存首付。第二，就是等待银行批贷款，快慢不一定。
第三，银行贷款批下来给卖方打电话，买卖双方去房管局过后。（按说，15个工作日放款，30个工作日拿房本，这个仅是西青房管局，各个房管局应该不一样，南开就不是）

重点说，就是过户后，到放款中间的过程，我们就是这出现的问题。（下面说的是纯银行贷款，公积金和组合贷不是这样的，组合贷我后面会再说的）
             过户后，就算是进件了，然后要等待房管局的审核，这个一般是7个工作日。
             房管局审核后，要给银行出一个他项权证，这个证要银行的人和买房人一起去房管局拿。
             银行的人将他项权证领会后，开始准备放款，一般需要7个工作日。
             银行放款后，房管局要再次审核，通过后将钱拨入资金监管账户。
             钱到了资金监管账户后，3个工作日打到卖方人账户，也就收到钱了

amyamy1982

剩下的，我明天上班再继续更新。

hflovejc

看到我哭，老公也有些难过，他也过来安慰我，说什么，都是为了我好，也希望我能住上更好的房子，他的本意是 ...

当年我老公也是这样等两会后 看好的房子房价涨了近20万
气死我了

amyamy1982

当年我老公也是这样等两会后 看好的房子房价涨了近20万
气死我了

政策根本不能等

peipei731

等看，我们也是抛开中介买的，嘿嘿，房主就住在要卖的房子的隔壁

amyamy1982

等看，我们也是抛开中介买的，嘿嘿，房主就住在要卖的房子的隔壁

我买房的房主，也是住在卖房旁边的楼栋，先在是邻居呢，这样更方便抛开中介

peipei731

回复 peipei731 的帖子

是呢，不过我们这个房主一听说要抛开中介，就突然涨了一万，说买产权花了一万要折抵回来，哎，你说说～～～