yang727liu

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是的，卖方两年之内买过其他房子

Jessietian

想问版主，我有一套私产房，再多买一套公产房的话，算是二套房吗？需要上20%的二套房税吗

小满弟弟

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第一：可以。公产房不算套数。就是说：如果你有钱，买100套也没有管你。
第二：20％的个税看卖房的人条件，根据规定自有住房5年以上可以免个税。但是实际上除了北京没有地方真正执行这个制度，天津只征收1％的个税。

jwlx

亲，如果公产房房主只有唯一一套住房，想先卖了房，再买一公产房（房主年纪大了，现在住房楼层高，欲置换一楼层低的），这种情况下，若买此公产房，可以减免2%的过户税费吗？

小满弟弟

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1. 首先必须在卖房之前买了房。
2.买的必须是私产房
3.必须是卖公产房的人所在户口下的成员买私产房。

所以你的情况无法免2％。

jwlx

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唉，省钱的希望破灭。无论如何，谢谢啦，亲很专业，解答问题简洁明了。

曦月妈

公产房的过户费用应该是：计租面积×1.3×6＋摘牌价×2％＋50（好像差不多这么一笔，很小的）。重头戏是摘 ...

请问，如果卖家刚刚买的是商品房期房，已经开始换贷款，这个也可以减免吗？

tao_qi

'好像是有去向的都可以省这2%，去向就是卖公产房的家庭成员2年内买过房，公产房也行的，最好去津房置换那问问，他们管这些！

牛牛妈200910

这个信息太有用了！

tao_qi

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不用非得是私产房，公产也可以!企业产好像也行！都算有去向