迷迷瞪瞪

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我要提问：
我现在看上一套2手房子，他买有6年了，到现在还没办理房产证和土地证，他要要是我要的话他可以把房产证的名字直接办理的我的名字上，并且办理好了我拿到房产证了再给他全款（之前交定金一万），我不知道这样安全吗？他说的意思是这样可以少交过户费的，当时我在网上查到他可能要把购房合同先变更了，才能办理我名字的房产证，他说他老公是建设局的，第一不知道这样他可以办理下来证不？第二：如果他把证办下来了，这样样的房子还有什么后顾之忧不？第三：是不个还必须要土地之？我们那是个小城市，主要我担心他买房子什么的那个开发商正规不正规什么的？

妈妈咪呀

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我要提问：
我家买了间2手房，原因是房子的主人有2个，开始对方隐瞒实情现在交了钱，对方给给了土地使用证和房厂证，由于房子的另外一个主人的干扰，到土管局办理土地使用证过户的时候得到的回答是：不是一个村的不给办理过户手续？？？
房产证也没过户啊 只有个交易合同 我是不是死定了 如果房主不退钱也不过户 要打官司的话我能赢吗？另外一个人是他老爸 是村里的房子

比卡比卡

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我要提问：房改房是什么意思？买房人首套二套 还需要缴纳什么税吗？外地人买房需要什么东西吗 ？谢谢高人指点

Lulu820721

我要提问：最近一直在看公产房，因为本人被限购，现在只能关注二手的公产房。想从津房置换那里进行公易贷，需要我们自己无贷款的房子作为抵押。现在我们想评估自己的私产房，说评估费收取千分之五，这个收费是规定的吗？我之前听说做一次评估才500元呢？还有我们贷款期间首付款是直接给卖家还是打到房管局的指定账户，等贷款批下后一起打给卖家。如果首付款支付了，贷款未批下来，首付款会怎么退还给我们啊？

jinziwei2080

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亲，没有房产证理论上不准交易，所以一般情况下不会给公证的。

jinziwei2080

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慎重。
没有两证，说明对方只有使用权，没有处理权。即便找一百个人见证，也不符合法律规定。

小白兔白

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我要提问：我在2009年买了一套铁路的二手房，并且在2009年已经办理了地方房产证。由于是二手房，此房到我购买时已经转卖过4次。现在第一任房主（铁路职工，已退休）到我家来。要求我到当地铁路房管处办理此房屋的铁路房产过户手续（铁路房产处登记的是第一任房主的名字），并且要求赔偿他（第一任房主）自转卖此房后的房屋管理费（此费用直接从第一任房主工资卡扣除）。如不能满足上述要求，他（第一任房主）就要到法院起诉，收回我购买的这套二手房。我想咨询一下，他（第一任房主）这种行为合法吗？  我怎样维护我的权益。      望指点迷津，稽首再拜，感激涕零。

jinziwei2080

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有关部门不给转某些证件，就说明从规定上不具备交易条件，亲再不办房产证，如果卖家反悔或者有关部门追究，对亲不利，从一定程度上讲，咱这样做本身就违规了。一旦有法律纠纷，法院会按照法规走的。
如果把某些部门关系捋顺，尽量把所有证件办齐，这样，将来的房屋归属权比较明晰，对今后的租赁都相当有利。

如期邂逅

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我要提问：二手房交易税费,我想问下我老家住在三线城市，买套房130平 +10平露台，47万+1万中介费，房子是建了5-6年，业主说房证还没过期，所以还得交二手房交易税费，我想问下，二手房交易费算下是多少，谢谢，房产证还没过5年呢

jinziwei2080

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我要提问：二手房买卖，如果去房地产交易中心办理了过户手续之后，是不是就没有问 ...

如果交易可能出现问题，在交易中心就不会办理过户，办理过户之后就不会驳回的。