小满弟弟

小小漂亮妈 发表于 2016-3-2 09:14
曾经有个蜘蛛侠说“With great power comes great responsibility”^_^ 小满老师作为妈网大咖，言论自然 ...

说的非常好。。非常有道理。。

准备装修了

经济不好,资本外逃,还要说的多直白

经济风险好控制,非经济风险就难说了

准备装修了

刚才在另外一个帖子上写了一些东西，关于房子，最近咨询我的人也有很多。对于这波上涨，我也有很多感触，其 ...

支持!各抒己见

我天天看

不是不买，但应该冷静。支持楼主
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kisswinne

04年、12年、16年分别买了房子。除了12年是因为利用公积金十几万余额，其他都是为了自住。买房也从不看趋势，都是刚需。总体感受是房价越来越高，但是买得起的人还真的不少，现在每个月还12000的房贷竟然比04年每个月还1300时还要轻松。从未因为买卖房子获过利，一直在为银行打工

小满弟弟

kisswinne 发表于 2016-3-2 09:23
04年、12年、16年分别买了房子。除了12年是因为利用公积金十几万余额，其他都是为了自住。买房也从不看趋势 ...

如果工作没有失业的风险的话，12000甚至以上，对我和很多人都不是问题，现在就怕是经济出现风险。

我给我朋友推荐房子的时候都让他们仔细考虑好：如果失业了会怎样。能不能承受这样的风险。

诚然，我们都没有经历过这样的事情，但是一旦发生，我们的家庭都不能承受这样的冲击。

小小漂亮妈

小满弟弟 发表于 2016-3-2 09:07
总觉得这次春节的上涨有些怪异。。大家还是要谨慎对待。

但是对于确实是存在购买需求的人来说，该买还 ...

没什么怪异的。无非就是供需两字。供：
经过2014年的低迷，供给端没有大幅增长，况且房子的建设也是需要周期的，供给不足是很明显的了，特别是市中心的盘子（指的核心区域，非指新八大里、新梅江等伪核心区）。
需：
2010~2014年的限购限贷将刚需者牢牢锁住，现在这一购房群体已经到了改善的时候，他们是改善刚需，这个数量很惊人，你可以从年底的各网站各中介的数据总结中可以发现，这种改善刚需是最多的，基本上60%以上。
接二连三的货币政策还税收政策，又放大了上述刚需的人群数量。

私以为：
2015年的上涨，只是补涨，将本该2010~2014年的上涨幅度补齐了。
2016年才是真正的上涨。可以拭目以待。
至于说到的经济危机，08~09年何尝不是危机呢？解决危机的办法是什么？开动印钞机！货币多了，房价自然上涨，很朴素的道理。不是真正的房子的价值提升了，无非是钱毛了而已。而这种钱的传导，肯定是最先传导到房产上，到最后才是普通老板姓手头的工资。到最后你会发现，普通购房者的购房机会，就是在钱还没有完全充足的传导到房产上的那个时刻。一过了这个时刻，很多普通老百姓是赶不上车的。

所以，我的建议是：该买的能买的，一定要尽快，抢！投资的话，如果风险可控，抢！如果是抗风险能力差、收入不行的，注意风险、控制杠杆、冷静购房。

小满弟弟

小小漂亮妈 发表于 2016-3-2 09:28
没什么怪异的。无非就是供需两字。供：
经过2014年的低迷，供给端没有大幅增长，况且房子的建设也是需要 ...

小小漂亮妈说的非常有道理。我有种茅塞顿开的感觉。。

我觉得这波上涨里面对3室的改善需求也算是其中的一个动力。之前是学区，现在是改善。毕竟2胎政策已经放开了，很多家庭对房子的需求从90平米的两室变成了3室的需求。这也是促进交易的原因之一。

兲兲兲藍_6797

小小漂亮妈 发表于 2016-03-02 09:28
小满弟弟 发表于 2016-3-2 09:07
总觉得这次春节的上涨有些怪异。。大家还是要谨慎对待。

但是对于确实是..

这个必须要给个赞，完全同意
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小小漂亮妈

小满弟弟 发表于 2016-3-2 09:33
小小漂亮妈说的非常有道理。我有种茅塞顿开的感觉。。

我觉得这波上涨里面对3室的改善需求也算是其中的 ...

非常赞同。今后100~120平米左右的小三室，是非常抢手的，单价会比大户型（160~200平左右）要高很多。目前认为现在可以在核心区买个小的落户房，之后上学了再去租个大一点的，这种想法今后一定会付出代价的，到时候你会发现，市面上根本就不会出小三室的房子，出租一套就会被抢一套，租金也会被抬得很高的。