feihuanggezi

三、落户河东第二实验小学片，自住与升值同乐，以及不选择河东实验、一中心的原因。

估计会有很多亲有疑问，既然不选择闽侯路了，选择了河东区的小学，为什么不选择河东实验小学或者河东一中心小学，偏偏选择了河东二实验小学。我就跟大家说说我这样选择的初衷：

我与老公最终退而求其次选择了河东。就不会在乎河东实验还是河东一中心了。因为我两觉得这两所学校的教学质量与和平区、河西区的郝小学是没有任何可比性的。做个不恰当的比喻吧：就好比和平、河西的好学校是“奔驰、宝马”，几十万的好车；河东实验、一中心是10万的代步车。而我选择的河东二实验就是8万左右的代步车。我觉得跟10万的代步车几乎是区别不大的。

而且对于我来说现在也并不想一步到位，因为5年后是什么教育改革政策谁也说不好（我孩子刚一岁），就当是积攒实力为了换“奔驰、宝马”，因为我最终的目的地还是把孩子送进河西、和平上学，在后广场买的这套房子就当为老人做改善了，交通便利，下楼走50米就是地铁站。也为让老人以后帮我接送孩子做好铺垫


河东实验、一中心的的片房并不贵，都不及我选择的河东后广场的房子价格高。
我之所以选择后广场的房子从投资角度有如下几点原因：（个人认为的，如果说的不对，请大大们批示） 。
一，后广场区域的交通便利性，
轨道交通：地铁2，3，9号线交汇到天津站，以及还未开工建设的地铁4号线（唐口地道附近），能满足各个方向出行的需求。即使房子不自住，出租也是不错的选择。
公交出行：这个不多说了，已经N条线路了，哪都能到。
自驾开车：东站后广场新开路区域我觉得是拥有天津市最便捷的交通网络之一，而且交通发达且交通秩序非常良好。李公楼桥连接到和平区，五经路地道连接河北、和平，十一经路桥连接河东中心十一经路，卫国道，以及黄金沿线东纵快速路，还有改造后的塘口地道，四通八达，满足各个方向出行需要，重要的是现在不是很拥堵。
二，后广场区域发展趋于成熟，并且还有发展与经济点增长的空间
买房的时，特意在这个区域的各个小区，各个道路，包括白天的情况，晚上的情况都走了一遍。观察周边的商业，人群，车辆，以及待开发的地块的总体规划。总体感觉还是非常不错的。
首先后广场是通往火车站的要道，新开路道路两侧环境美化及基础配套建设很不错，河东区政府不会让这条路做的很差的，河东的脸面呀，黄金沿线的起点也是终点。5" />而且在唐口地道对面（中石化加油站对面）又已经开工新建高端住宅，酒店、商业综合体项目，又为新开路添新添彩。而且现有商业（远洋国际广场）已经很成熟，大型超市（沃尔玛），中高端餐饮以及便民小吃也一应俱全。新开业的远洋未来广场虽然还有待提高，但是华北最大的巨幕影院（屏幕有篮球场大小）落户在这，以后看变4应该不用跑太远了。另外河东区在新开路以后会继续建设小学及幼儿园（小道消息，不知道是否靠谱），现在二孩政策了，各个区县肯定都会兴建学校的。

当然有优点就会存在缺点，（个人认为的，如果说的不对，请大大们批示）：


1，流动人口多
交通便利的同时，带来的也是众多的流动人口。因为是流动人口所以也体现了这个区域的人群分布的特点：多，乱，杂。
2，火车站周边商业及楼市不温不火
火车站的周边商业及楼市价格不温不火，纵观全国也是一样的，包括北上广，原因还是流动人口，都是匆匆忙忙、来来往往的人，目的性强，能止步停留不多。就金湾广场为例，到现在也是不火，大家都不认这里，因为一个城市消费的主体主要是常住本市的人口。
3.地皮决定价格
首先肯定的是后广场还是有升值空间的，还有待开发的土地。但是如果和和平、河西比较，还是有档次之差。历史、文化、教育、卫生，成熟商业资源都决定了和平、河西的地位。


好了说了这么多，也希望纠结在河东后广场区域的亲们，能尽快入手，找到合适自己的房源。也希望所有奋斗在一线，为了孩子努力吸金的妈妈们要保重身体哈。也期待咱们的天津越发建设的美丽，便民。

feihuanggezi

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电梯直达


我写的帖子最后一段，也是买河东二实验，而不买河东实验、一中心的原因

或者直接去41楼看。如果亲要是有买这个区域的需求。可以看看

feihuanggezi

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电梯直达

哈哈  谢谢亲的关注，我已经更新了。

或者直接看41楼。里面有我买河东二实验，而不买河东实验及一中心的原因。

feihuanggezi

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确定的， 就是你说的那块绿地，现在已经起围挡了，正在整理地基，我估计最晚明年上半年就会入市销售了吧。


房屋业态是高层住宅、商业、超高层LOFT、五星级酒店。体量很大，有20万㎡，建好之后的大小就好比是河东万达广场商业部分的面积那么大（不包括那几栋住宅）。


另外新开路与华昌道交口，靠近华馨公寓那块不是有个地铁出口一直没开通么，那也准备盖项目，跟联盛大厦一样，纯地铁上盖。开发商就是建设卓越浅水湾的那个垃圾开发商（不是我说他，他干的项目真TMD垃圾，而且全在天津最好的地段）。


我买的小区是久福园，在联盛大厦旁边，靠近新开路这一侧，高层，楼下是那个国酒茅台。东照房，一室一厅，含税后折合单价是15200/㎡。而且是带租户的，租金2400/月

liuying198207

亲真是有心，我家宝贝两岁半了我才想起来得买学区房的事

feihuanggezi

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都是被逼无奈呀，谁让我家那没有好小学、好中学，更别提个好一些的幼儿园了
只能为了孩子折腾呗。也算给自己点压力，努力赚钱，这活的多有意义。

jibadaleme

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谢谢介绍！其实后广场位置的确不错，如果小学，二实验基本也不错，可是现在政策还要离初中进。后广场那块估计划不到7中啊。不过你那久福园有可能划到斜对面那中学（好像归7中管吧)

feihuanggezi

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后广场附近的中学好像有两个，都不是特别好。 具体我也没去多找资料。不管划得上还是划不上7中都无所谓。因为我孩子才1岁啊，距离上初中还11年了。这11年什么政策还真不知道。
买这个房子就当买个房子给老爹老娘住了，也算变相投资了。现在一年能存款在20万都等于白存，因为目前天津的房价一涨就12-16%，100万的房子，你算算涨多少。。。不如投资不动产买房子，当然投资需要选好地段。

我最终目标是和平、河西的学校。买这的房子是中转站，至少把孩子从万新村那块拯救出来了。

过两年继续折腾房子。