幸福妈妈屋

坐等，我现在想买套学区房，要是现在去办中德贷款，得什么时候可以贷款？我又能买一个现成的合同吗？

wendy_hx

回复 幸福妈妈屋 的帖子

亲，你的提问是2个问题
你买房子要用中德银行的住房贷款吗？是要办他们的什么贷款呢？惠民贷还是公益贷？
如果买合同是根据你的要求，和贷款额度，要碰的，，，这时候用的住房储蓄的业务。

你需要做的：
大致确定你需要的业务类型，
if 惠民贷-- 找客户经理面签
if 公益贷--找房子联系中介特别是xx置换，他们比较专业，公产房这块

企业产和其他产权没办法办上述的任务。

如果想置换3.3%,比方说贷款50w，你需要存够至少12.5w在中德住房储蓄里，如果能找到合适的合同做转让就不用等几年了，直接办理就可以，当然对方要不要你在合同之外加价看运气了。转让3个月之后，可以按照预先贷款的利率还款，今年的是5.88%，一段时间（具体多久，这要请客户经理给你算，我没法说）以后，可以变成3.3%的固定利率。

rong0703

我最近也想贷款呢？这个都有什么种类的？最高能贷到多少？

elvazh

wendy_hx 发表于 2013-4-17 23:03
因为太多人发帖子问了，不如我给大家开个课堂，说说我自己经历的中德银行贷款，2次，我自己分类了一下他家 ...

这个帖子太及时啦，正好我有个问题请教一下wendy老师。一定要帮助我一下，我很纠结。最近正好有中德的业务员向我推荐一种ca合同。说现在存进一定数额的资金，合同规定两年后符合条件的可以贷款，利率按3.3%，存款还能取出来。如果不足两年，符合条件（当然评值和两年的不一样）满半年就可以贷款，利率剩下的一年半为5.88，以后为3.3.并且存款可以作为首付款，打入卖房人账户。另外达不到半年，存的钱也能取出来，合约不进行了。而且这种属于合约贷款，不算贷款次数，首付款还能取公积金余额。
大概就是这么个情况，有点复杂，不知我说明白了吗。我的问题：
1、这个事听着怎么那么合适，太合适了就有点不能相信，请问是这样的吗
2、以前听好多人说中德如何不好，要不就是贷不出款，要不就是取不了存的钱，是不是评值的事，是不是评值很难达到啊

笑笑小马

我已经商业贷款了，不知道怎么能够变成中德估计没戏

wendy_hx

回复 elvazh 的帖子

亲，这种合同就是我09年办理过的模式

我当时存了12.5w,贷款了50w，但是当时预先贷款的利率是3.96%，到现在是第三年，已经到了3.3%了
这种业务是可以办得，但是评价值达到需要很多条件，我当时是找了别人的合同转让的，所以条件放宽了不少，因为原来的合同的评价值已经达到了要求。

这种合同能贷款是没有问题的，但是需要明确的是，你要确定一个目标金额，就是说存进去多少，能贷出来多少？
评价值达到要求需要多长时间？

我觉得比较实际的是，你根本不用等，该买就买，商业贷款也买，之后留点钱做这个业务，好处是
1。不用等，房子买来以后可以住可以租，经济压力小
2。需要的是时候可以找别人不用的合同转过来即可

业务员签订新的合同的手续费就是他们的收入和提成，他必然需要这样的模式挣钱，，，
其实我感觉转让别人评价值达到的合同是最直接最省力的办法，，，不过需要碰

小宝の妈妈

年前用公易贷给孩子买了个学区房，虽然利息高了点，不用求人借钱买房，还是值得的！

wendy_hx

回复 小宝の妈妈 的帖子

说的对，同时可以考虑存一个合同来置换这笔贷款

小满弟弟

Wendy老师开贴。。必需支持。。顶！～

∴劉冭冭

回复 wendy_hx 的帖子

谢谢啦   我还真是一窍不通   是得找中德的详细的咨询一下   3Q啦