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七月

大 专

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宝宝生日
2010-01-04 
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1482 
本帖最后由 zh69852 于 2012-7-26 15:36 编辑

最后,咱在跟大伙说说经验,看这学片房帖的基本上都是对孩子有那么点期望,又不是富二代官二代的老百姓,咱在互相通气,少花钱办大事啊。
咱不是富一代官一代,咱在努力创造让咱孩儿们有争取成为富一代官一代的条件啊,在“天朝”现在也没别的办法,要不拼爹,要不拼分。
他爹不济,他爹就在给他孩创造条件,早早的往高帅富圈里钻钻啊,有条件还是别就往门口小学一放跟来津务工人员子弟扎堆啊,人家考虑孩子能留在大城市读书,咱本来就在城里,咱在争取在中心城区就学啊,基础条件还是有所不同的,咱孩目前为止也就有个城市户口这么点小优势了。

一没事就扯远了.....

说正事。

这买学片房啊,我这一介草民,文化水平也不高,社会经验也不丰富,仅凭着去年为了悄无声息的把一点小存款从大孝子手里留下的小私心,粗略分析归纳了一下。以下观点只代表俺个人。

一关于是否有必要买学片房:根据家庭情况,见仁见智。一般买学片房的家长,多是考虑托人入学的被动和麻烦,拿着钱求爷爷告奶奶,打窝儿一打好几年,有的还还要托好几层关系,现在很少有人敢在为亲朋好友办入学这事上打包票,整天还在提心吊胆。

而且现在据说赞助费,人情费,水涨船高,咱又赶上生育高峰,5年后赞助费5、6万10来万估计一点不夸张,这钱可是还在求这人家收,白白的送人了。

买个学片房,以我这最朴素的想法就是好歹落套房子,若干年后只要不是地震房塌了那没办法,就算房价跌的不行了,大不了以后给我儿娶媳妇用(按经济规律,房价涨成这样,估计不会降的太离谱,我还期待学片稳定,学片房毕竟是在附近房中相对价格坚挺的,这几年咱不还出租呢也亏不了多少)而且最最重要的是咱还硬硬气气的入学一点不担惊受怕。


我家孩本来就是河西户口,当初也对要不要往和平名校挤一挤纠结了一下。我也是有血泪史的人,我从小就是因为我爸爸妈妈的懒惰(当年号称工作繁忙,舍小家为大家),就把我就近扔河东一偏僻、10多年前就被别的学校吞并的一小学,虽然在小学期间还是挺美的,好歹咱在矬子里也算二道杠(都凭俺当年样端貌美、沉默寡言、助人为乐还不打小报告的小人缘混的),到今天回忆我的童年都是美好的,艳丽了,没有压力的,小学毕业前都没8点半以后睡过,对写作业啥的都没什么特别的印象可见有多不繁重了。但是出来混总是要还的,慢慢的大了也亲自知道了名校与非名校的差别,也知道久居地的人文环境对今后发展的影响。
想到自己的亲身经历,咱当然也是想不能为了自己省事就把孩子给耽误了,能去和平咱也争取挤挤,每天早晚高峰时候的长途送子求学的大军也不缺我一个。就此跟我老头闲聊,说我从小就特向往岳阳道小学,每次路过看着那古朴充满历史文化底蕴的小楼我就特羡慕,我没实现的愿望我要争取让我儿实现....巴拉巴拉我一脸向往正说着,人家老头给我当头一棒“我就是岳阳道小学毕业的”......啊!让我对和平名校的好感立刻下降。我知道他家以前就在沙市道住,但还真从来没调查过他是哪小学毕业的,他现在混的也就那德行,简直一下让我看清了现实,也并不是名校出来的都是精英。
他说“我绝对不让孩子去岳阳道,你不知道,那小学校我20多年前上学时候一个班都50人,现在还不在60、70人,体育课根本没有别的学校的那么多活动,那么点小地方跑个步都踩脚,还整天有这个那个来参观,要不就拉我们去体育场、大马路举着花欢迎欢迎,欢迎领导,我的童年都是在应付社会活动了,只记得烈日当头、刮风下雨一站半天就等领导从跟前过3分钟”
我本来对进和平名校就意志不坚决,也考虑接送、住房、换房等诸多问题,在说又说献身说法的他爹,所以就没有把挤和平放在首要考虑范围。最后还是考虑离家最近的重点校吧,这样大人小孩都比较方便。


七月

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宝宝生日
2010-01-04 
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1482 
本帖最后由 zh69852 于 2012-7-26 15:50 编辑

二不自住的投资学片房购买要注意投资回报率。如果不自住以出租为主的纯投资型学片房,购买时要尽力选择装修较好的尽量减少用于出租的后期费用,现在什么房子好租??好租的概念我觉得有2个,出房快,价格高。
据最近我的研究,1、地铁附近、交通便利地区,配套完善的社区。2、啥都没有的空房比装修家具家电配套完善的房子出租价格相差无几,甚至更好出租。如果是购买的比较老又面积小的学片房,大不如就腾空,空房的租金虽然会少那么一点点(有的因为是搬家暂时存放东西时间不会太长,反而价格可以要高)但是非常好出租。3、要考虑出手率,房龄新一点是一点,当然有拆迁潜能的另说。比如我就是打算孩子2016年入学以后2017年就争取卖掉,不指望能房价能涨,只要能原价卖或者总价稍微便宜个5、6万我都能接受(咱不是省了赞助费了吗还省了托人的打点费了,按现在的市价5、6万一点不夸张)所以当初周围看房的时候选了个相对比较新的小区,5年后出手的时候也不至于旧的掉渣,比如房龄过了30年的房子是不允许贷款的还另外有税,不能贷款这条会在买卖的时候被人用来讨价还价,而且老房子在出租过程中难免会有各种维修费用。

另外多说几句,为了扣题,也算自卖自夸一下吧,从经济角度考虑觉得选择师大二附小的房子还是比较靠谱的。
为啥说师大二附小片房好租而且房价坚挺呢,至少最近,因为众所周知的“八大里”拆迁改造,很多人住这方圆百里已经一辈子了,要搬也不愿意搬太远,毕竟周围环境熟悉生活圈子改变太大会非常不便。还有个原因是中介公司的经验,利民道、越秀路、大沽南路等附近的二手房普遍是90年代后期盖的第一代商品房,主要都是小砖房,房龄不算老,重要的是很多岁数大点的人非常排斥高层,就认小砖房,哪怕旧了一点、小了一点,也比较好租好卖。(我也才刚进30岁,但是我也是排斥高层的人,可能多少从事跟建筑有关行业,对如今的建筑质量的确不看好,大家也都应该留心注意到了现在的高层大厦基本一、二星期就能起一层,这速度,冬季都不停,这与质量过硬不成比例,而且公摊大、隔音差、消防安全隐患高)


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宝宝生日
2011-02-03 
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2691 
亲买的房子就在我家门口,看着好熟悉的地方啊。
我的房子也租出去了,说实话,这地段的确好租,每天来看房的人乌央乌央的,而且也能要上价。基本上只要你要价,看房的就不带砍价的。
所以我的房子也很好租,而且租价我也很满意,嘿嘿~~

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宝宝生日
2007-03-20 
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zh69852 发表于 2012-7-26 15:24
二不自住的投资学片房购买要注意投资回报率。如果不自住以出租为主的纯投资型学片房,购买时要尽力选择装修 ...

亲买的景福里吗?咱们成邻居了,我还琢磨往和平折腾呢?听你这么一说感觉二师附小也不错?貌似一个班也好多人据说有40好几呢,一个年级有十几个班。
还有这片二手房价现在大概在多少钱?阳面独单租房什么价?我怎么觉得租不上价啊,我现在是老租户住着,一个月也就1千多点,没好意思给人涨房租。

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宝宝生日
2007-03-20 
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果果缤纷 发表于 2012-7-26 17:28
亲买的房子就在我家门口,看着好熟悉的地方啊。
我的房子也租出去了,说实话,这地段的确好租,每天来看房 ...

亲房子租多少钱?短我一下参考参考

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宝宝生日
2007-03-20 
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zh69852 发表于 2012-7-26 15:24
二不自住的投资学片房购买要注意投资回报率。如果不自住以出租为主的纯投资型学片房,购买时要尽力选择装修 ...

天呀,往前翻了一下,亲买的莫非跟我家一个楼?我家楼下就是河西八幼。缘分哪
另外你房子租金真不老少啊,我那阳面独单50平米(建筑面积)才租1千4,不过装修旧了点2000年装的,可能没你那房新。看来我得琢磨着涨点房租啦。

大庆妈妈

白银长老

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宝宝生日
2009-09-15 
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没发现啊 原来你是郭德纲徒弟 哈哈

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宝宝生日
2011-01-01 
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楼主说话太有意思了,就冲这个我也得给好评.
睿辰妈妈

大 专

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宝宝生日
2009-07-09 
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您这还叫晚慧啊,这叫早慧吧,04年那年头咱还不知道商品房是啥玩意了
七月

大 专

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宝宝生日
2010-01-04 
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1482 
tonysmum 发表于 2012-7-26 21:45
天呀,往前翻了一下,亲买的莫非跟我家一个楼?我家楼下就是河西八幼。缘分哪
另外你房子租金真不老少啊, ...

当初中介承诺是最少1500,好的能到1700。我买了整1年,开始半年是1600,现在是1500.但是因为买、租都是找的一家中介,那么今年的这第二次出租,中介费就给我打个折扣,就收了我500~~
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