wendy_hx

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我是去年十月份正式在中德开始还款的。
现在执行的利率是3。85%，然后需要3年才能到3。3%
不过相比现在的利率还是非常划算的。

我的情况：我当时存了12万5 ，贷款了50万，，，一般来说应该存25w，但是我们是接受了别人转让的合同，这样评价值就达到了配贷条件，，，于是，中德出了50万，我就用这50万清掉了当时买房子时候办理的中国银行的贷款，就是大家所知道的转按揭。

aaa2011_08

wendy_hx 发表于 2011-9-8 15:42
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谢谢您，请问贷款时复杂吗，所需什么条件？我听说有人贷款时出现了贷不了款的现象，比公积金、按揭都复杂，还有新房有的开发商不愿意用中德，您能详细说一下吗？

wendy_hx

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新房用中德前提是你先存钱,那么你不觉得把存中德的钱放在首付里更划算吗?
开发商不愿意用任何开发商非指定按揭,他们跟银行都有合作的,不会让你随便指定贷款行的,如果指定的农行,建行中行都不行,即使都是农行也是别的支行也不行,,,,
手续确实麻烦,还有手续费的

aaa2011_08

wendy_hx 发表于 2011-9-10 19:33
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新房用中德前提是你先存钱,那么你不觉得把存中德的钱放在首付里更划算吗?

利息低，我知道，但需要先存钱至少半年才能申请贷款，从时间上是个弊端，如果看上的房子不能当时给人家钱人家不会把房子留给你，二十万，万一你贷不出款，只能半年以后才能知道，没过二年取出来损失很多，最后没捞到便宜还惹上麻烦，我是怕这样。

wendy_hx

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我觉得你可以跟我一样,置换贷款

比方说,你先存购一个最低的首府款,然后正常从其他商业银行贷款出来,同时在中德开始存钱,半年之后开始办理中德的手续.

我就是这么做的,先从中国银行贷款(当时给了基准利率的85折,我还是三套房呢) ,然后开始还款,同时办理中德的手续,我手里还有点富裕的现金12万5,而且我觉得通胀压力大提前还贷不合适.于是,我1月份在中德存钱（12万5用来存进去，然后接受了评价值非常高的一个现成合同）,大概全部手续在3月份办理好,6月份的时候中德贷款批下来,我就用中德的50w直接去中国银行清掉高利息的贷款（需要提前一个月预约），然后拿到了产权证（就是从中国银行拿出来的，撤抵押的）转到中德那边去办理抵押，最终在9月份的时候，开始在中德还贷款，高利率的贷款我只还了3个月。。。

那么我这么做前提
1）除了首付款之外还有些现金
2）不打算提前还款（如果按揭贷款超过5年，提前还贷就不合适了）
3）特别愿意为了省钱而折腾

sweetcat0902

看来得好好研究一下了

aaa2011_08

wendy_hx 发表于 2011-9-10 21:52
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我觉得你可以跟我一样,置换贷款

您看我卖了房子后手里会有30W，公积金能贷20W，但现在有个问题是中德不够2年不能和公积金配，房子最起码要60W，我在中德签了一个30W赠了一个10W的合同，我只存了3000元（手续费），之后我听人说有很多人要转让中德合同很多都是到期不贷款的，您看我如何去筹集资金啊？我是第一次办什么都不懂，请您个多指点一二，多谢了！！！

wendy_hx

aaa2011_08 发表于 2011-9-11 13:13
您看我卖了房子后手里会有30W，公积金能贷20W，但现在有个问题是中德不够2年不能和公积金配，房子最起码 ...

以我的经验来看,你的情况,最好用公积金贷款(组合) ,因为你的钱除了首付款,嘴顶嘴没有多余的
如果有公积金,公积金优先,中德的手续比公积金来说还是复杂.

aaa2011_08

wendy_hx 发表于 2011-9-11 13:27
以我的经验来看,你的情况,最好用公积金贷款(组合) ,因为你的钱除了首付款,嘴顶嘴没有多余的
如果有公积金 ...

有什么差异？