visionheaven

1.城市的中心是会移动的
2.本市人认市中心，外地人不一定认，外地人喜欢新建的

哪的房多少钱，由出钱的人说了算

老上海人认浦西不认浦东，但是新上海人就喜欢浦东，然后浦东的价格就蹭蹭的涨上去了

可伶可俐小宝贝

现在买房子已经不看周围配套了，只要卖的贵，再配上一个昂贵不知能干上几年的物业，一个2020年能完工的步行时间20分钟以上或开车10分钟的地铁站，和某个遥远小学的分校就有人追了。
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quantumboy

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现在讨论的就是核心要素是不是地段

huihenry7

眼看着惠灵顿用一年的时间实现了翻番，地段轮真的被颠  覆了吗？
在这个火热的市场中，二手房各种违约各种惜售，而且基本都是挑剩下的，各种缺点都在眼前，而新房可以满足人们各种美好的想象。加之开发商善于营造现场气氛，一期比一期卖的贵，早买的觉得赚了，将要买的觉得还得涨，皆大欢喜，至于到底价值几何，几年以后的二手房市场自会得出结论。
反过来看看“好地段”新拍的几块土地，面粉成功的贵过了面包，开盘价不断突破上限。
拿好地段的老破小和差地段的新房作比较真的合适吗？

gouziggvv

quantumboy 发表于 2016-8-30 13:40
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现在讨论的就是核心要素是不是地段

地段当然是核心了，地段的综合价值很重要，还有房子本身也是核心之一，房子的质量、小区环境、物业、容积率、采光等都很重要，这些要素都决定了价格。核心不见得就一个，微机处理器现在也不只一个核了

可伶可俐小宝贝

我觉得得区别怎么看地段这个问题，不一定城市的中心就是好地段。
好地段周围首先要能有良好的交通，教育配套，这两个特别重要因为无论住在哪里大家都得出门和上学，老人可以忽略教育配套一些。
其次购物要方便，购物不一定是说商场综合体，起码大型超市。若干连锁便利店和大型菜市场。我不觉得所有人现在都靠下馆子和叫外卖吃饭，特别是老人最好步行可达。
然后，周围有工作机会，咱们成年人可以吃点苦，不用离的太近远一点可以接收但也别横跨天津市了就好，不过工作的最高境界难道不是钱多活少离家近吗？
然后是房子好物业好小区好，新房当然好，但只要不是纯纯的无学区老破小也是可以的。我知道妈网土豪多，弱弱的说很多地段的老房子好好装修一下居住起来很好。。。。。。估计会被鄙视吧。
再然后是周边环境我是说有公园什么的，这一项之所以放在这么靠后是因为，其实天津真的公园概念房太少了，说的出去的就那么几个。而且真正的公园概念房好多都已经设计成有良好配套的的，而且定位定价已经很高了。
最后是医疗看病方便。真的会有人买紧临医院的房吗？附近有社区医院买药方便就好了，大医院开车二十分钟半小时能到就好了，现在各区都有区域中心医院，不会有太大的距离问题的。不过也许有些老人会喜欢离得近吧，反正我老房子步行到总医院10分钟，真心没觉得有什么特别优势，只觉得乱，现在住的离大医院开车15分钟，反而更舒服了。至于开发商炒作什么离脑系科医院或者第二儿童近的房子，真心觉得意义不大。
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清风徐徐来2016

地段论的根本是买房=买土地，买市中心的房子就等于买市中心一小块地的70年使用权。市中心的价值不用怀疑，面粉贵过面包没什么稀奇。从zf和开发商的角度来讲当然热衷于在环城开辟新的中心，拆迁轻松，地价便宜，利润高。

清风徐徐来2016

地段当然是核心，然而什么是好地段，谁说了算？市场说了算。当市场以本地人为主时，火了几十年的市中心就是好地段。当市场以外来人口为主时，交通方便又买得起的地段就是好地段。当市场以年轻人为主时，商业中心附近的地段就是好地段。当市场以老年人为主时，离医院近的地段就是好地段。市场的主体在变，需求也会变，好地段当然也不会一成不变。

quantumboy

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人们的需求随着年龄的变化会发生变化，没有小孩时图交通方便，所以环城是不错的选择。当有了孩子的时候，为了上学方便以及受到好的教育，就又会选择市中心。算一算，那个时间段最长，一个小孩从幼儿园到高中，15年的时间，所以还是在市中心的时间最长。所以市中心的房子的追逐者会更多。我也觉得环城不错，但是目前环城的新房涨的太离谱了。

月亮阁

要是新房和老房的差异的话是正常的，可是最近我一个朋友买房，同是九十年代的老房子，万新、大王庄、后广场，好像价格差不多，这三个地儿要说学区的话可能后广场相比较还算好多了。