wendy_hx

shiguanya 发表于 2015-1-23 11:51
回复 wendy_hx 的帖子

别的商住也能落户了吧，研究了下中营14年招生简章里那几个商住都有，以前年度可没有 ...

加上以后会竣工的紫熙台，，这个片区也太大了

evangelion2001

加上以后会竣工的紫熙台，，这个片区也太大了

甚至连永基旁边的融创兰园，都打算跟着参合中营片。。。天哪。。。

znpmg

lan5717 发表于 2015-1-23 11:29
郊区思维需不需要改呢，领导儿子为了学片12年要买大都会不到1w8吧，领导坚决不同意，在东丽湖买了华侨城别 ...

最好先有市中心的大平层后，才考虑郊区的别墅。
远郊一手别墅，买入套5年。5年内价格基本不怎么涨的。
目前天津的远郊别墅，教育，医疗资源远远跟不上，只能作为度假别墅。

市中心的别墅，如西康路36号，檀府之类的，价格天价。
但基本沦为办公别墅，没有什么高端生活品质而言。
环境，物业，品质等各方面都不错的霞光道5号也一堆办公的。200多平的3层联排别墅住起来远远没有200多平的大平层舒服。
但是别墅两个字分量还是很重的，像霞光道5号，2000万的4联排还是有人愿意为它买单的。

当然，有钱就可以任性。

wendy_hx

我来了，继续说，如下会说一些计算，不过我本人数学能力极其糟糕，不要跟我在细节纠缠就好了，各位读者，，

在少爷各种淘气的时候，外星人和我的脑子都在各自盘算着价格的问题。
惠灵顿3期，均价2万2，3，109平米的话，250万+，且新房的契税就是3%，17年下半年交房的话，18年入住，反正少爷的1年级就有点没有着落的感觉，这也是小缺憾之一。而且话说装修标准，貌似，，比一期有所降低，不爽！位置就是水游城的对面，距离1期2期都不老近的。论上学来看，1期位置最近，2期远，3期更远，但3期能勉强够够地铁1号线的车站

好，我们用250万来看看在各个代表区域能买到什么样的房子呢？我脑子里出现了这么一堆，，，这是这么多年看房子做功课得到一些宏观的一些看法，，不是具体到每套房子哈，，大家看这个图就知道我当时脑子里面的信息了哈

楼盘名称	3居面积	最低报价（万）	房型点评	楼层	相对位置
金领花园	130平左右	250 +	阳台的形状不好处理	高楼层	3个公交站环绕
北开花园（瞰海)	120平左右	250 +	全明通透但是卧室窗户多	高楼层	一般
先春园（世春）	120平米	200 +	房型不错，车位紧张	无电梯	能坐地铁
先春园（泉春）	130平左右	270 左右	房型较好，小区一般，部分窗户发现漏雨	不详	能坐地铁
尚都家园	各种	175万-300万都有	开放式小区，管理一般，	各种	1期尚可，3期较差

wendy_hx

那么横向比较一下自己的实际情况
1，老人要求有电梯，但是绝对楼层不能高，没有电梯的洋房算是不能考虑了
2，既然都花了钱买了房子，不想等待，期待直接入住，哪怕是2手毛坯，不想等到18年。
3，其实第二点不是必须的，，但是，250万的价格，可以选其它小区标准3居室，而不是这个暗厕的小3室，那么怎么选？
综上，我看重的点，除了3居室是让我有点留恋之外，惠灵顿非常骨感的现实也让我不得不放弃，，我也不用问外星人了，，从他问我周围房子的情况我就全明白了。

那么装修这个问题丰俭由己的，而且面积来说上图的几个都超过了109的小三居吧。同档地段，我要怎么选？一定是性价比高，总价低的。

最终，我放弃了这里，或许离开是为了下次的重逢- 再见，惠灵顿

dvild1984

坐等直播咔咔的

朱颜记

回复 wendy_hx 的帖子

我记得新房的契税是4个点呢？维修基金算进去。

mllxxh

回复 evangelion2001 的帖子

现在只要占学片，房子就好卖。

80后西西

回复 wendy_hx 的帖子

确实，同样的地段，交通，教育配套情况，显然金领、万通、瞰海的二手性价比更高，来得更实际些

熊猫凶猛

我来了，继续说，如下会说一些计算，不过我本人数学能力极其糟糕，不要跟我在细节纠缠就好了，各位读者，， ...

为什么不考虑纪春呢？视野户型房龄都不错，离地铁也最近。世春里离地铁稍远了些