本帖最后由 evangelion2001 于 2013-10-22 13:44 编辑
首先非常感谢各位看官的一直关注和鼓励,接下来将的故事更加跌宕起伏,回想今年初的这段经历基本上是硬着头皮挺过来的,接下来请各位听我慢慢道来. 前回书道九牛二虎之力后终于签下了半参子合同,转天我特意告假一天,上午就接到小胖子急乎乎的确认电话,经两头联系后确认定于下午4点房本主到位交订金.一日无话,就到了4点.昨日大事一定,这跑腿之活就由我独自完成了.由于帮忙照顾孩子而晚到了一会,一进里屋见卖家旁边坐着一位和他年龄相近的中年男子,双目一对未现好感,且对方见我年轻又仔细对我打量了一番道,你们能买这房子够有实力的啊(出言不善,此人必多事难缠).我则憨厚的笑道,没有没有,还得卖房贷款,砸锅卖铁了也.卖家大哥乐呵呵的插话道,都不容易啊,这小哥儿人不错,今后合作必定愉快.从而阻止了房本主进一步的泛酸.于是我乐呵呵的将合同及现金取出并交给对方.房本主此时正低头看合同内容,突然问道怎么定金才三万啊?这昨晚定好的,XX电话里同意了,你少跟着瞎掺和啊!卖家大哥见他又要扎刺儿有点不悦.不行,我得给她打个电话.房本主说着掏出手机开始拨打电话.我当时心里又紧张是又生气,紧张的是怕嘛来嘛,越怕出差头越来个搅事儿的,气在你既然已经离婚了这阵又充什么有担当,早干嘛去了.见其电话里直言不讳的向他前妻报告,他们这三月也等太长时间了,这夜长梦多的谁知道后市如何变化,况且就这么点订金对于双方都没有约束力可言,这要是…话还没说完.从我这那么远都能听清电话里愤怒矫情的女声,我愿意!我乐意!你管得着么你!我姐夫帮我办我放心,#$%^*,(还有些伤自尊的话不便公开),赶紧把电话给我姐夫接.再看房本主此时表情好似开了彩锦铺,是黑里透着红,红里透着白,白而又转绿,真是好心当了驴肝肺,被对方来了一个烧鸡大握脖儿.将电话马上递给了卖家大哥后就泄了气皮球般坐回椅子上低头不语了.我当时心里这个乐儿啊,甭提多痛快了,我心话,该!你这是屎壳螂子过马路楞充迷彩小吉普,油壳螂子趴路灯真当自己是金龟婿啊.(PS:油壳螂学名金龟子,喜光爱爬路灯,此处取为攀高枝之意).卖房大哥接过电话,嗯,是,你别理他,嗯…对,我一会儿说他.嗯…嗯…行,听你的.你姐也在哈,晚上等我吃饭…然后挂了手机,转脸乐呵呵地安抚我道,放心吧,小兄弟儿,我小姨子既然同意了,咱这事儿不会出差儿的.得嘞,有您这话我就算是把心放肚子里头了.我对此表示了衷心地感谢.那咱们继续吧,一直空气状的小胖子终于开口,我们这有验钞机.说着将钱拿到验钞机前并当着众人将三叠钞票一一验过.然后将钱送入卖家大哥手里赔笑道,这三万不多不少,要不您了再确认一遍?哪那么多麻烦事儿啊!笑着就将三叠钱潇洒地装进了手包里.看看人家这气势,三万块钱还叫钱啊,绝对的大将风度.紧接着捅咕一下一直石化状态的房本主(此时突然想起唐伯虎点秋香里周星驰点醒吐血师爷一幕),示意赶紧签字画押.没了脾气的房本主老老实实的签字画押后,双方又重新确认了一遍合同内容,并将订金欠条归还于我.最后互相留了联系方式,握手告别.送离了卖方两位之后,开始跟小胖子商量卖房之事.先是咨询了下中介意见,(我觉得现在大中介都拥有很高的定价权,二手房产市场价格间接收齐控制),先是利用内部系统帮我查了查我所在小区的最近成交价格及出房情况(这手情报是至关重要的,为我以后和当地中介及买家们从容周旋奠定了坚实的信息基础),外加我提前做了大量的功课,我跟他提出的心里价位是110万,他则表示105万属于易出手价位,再合计家里领导们(老婆和丈母娘)的理想诉求为125万,我决定将实际报价暂定为120万挂出.然后他就根据我的最终诉求,一边通过系统登陆并联络河西相近门店同事开始正式推广. 回家和老婆商议,由于时间紧迫,三个月的时间对于出房回款着实紧迫,不过幸好已于年中期间将原房贷款结清(想卖房的亲一定要提前结清啊,等你想结的时候时间上绝对来不及),外加临近元旦,春节(天津有正月不看房的习惯),算起来实际能够卖房的时间寥寥无几.于是我们初步制定了一个三部曲走法,一路由我负责积极卖房争取能在年前卖出并于合同到期前回款(最重的任务交给了我,说心里话难啊).一路由老婆负责咨询她的大学同学从融资渠道寻找突破口提前做好应对良方.最后一步实在不行就将房子拖后再卖,找人借钱凑足前期款项.然后由我负责演算出几套不同的房价配置方案,分别为一套房低评版,二套房低评版,一套房不作低评版及二套房不作低评版等4个版本.最后我们觉得一套低评版的总费用最小,不算利息能节省13万.然后再根据这套模型结合我俩公积金算出无压力理想贷款额度期望条件为贷款70万20年还款,这个模型参数是是以贷款月供额完全等于两人非补充部分公积金作为基准计算,就是在不影响之前生活水平的前提下将浪费在农行的公积金最大化利用为目的.最后再计算出前期准备资金,包含契税,印花税,贷款评估费,低评活动费,中介费,订金,低评保证金,贷款首付一共约141万元,中介费及订金合计5万已付.老婆计算了一下,如果不卖房需要再筹到70万元现金才行.我听后心中有了数,然后说了句还是赶紧卖房吧. 绝不能在一棵树上吊死,为了加快卖房进程,我简直是搜天刮地,先在SFW上挨家搜寻河西及津南大大小小临近中介十几家,每家都挑了个感觉靠谱的中介打电话.然后在SFW,AJK及58同城甚至小区业主论坛上登记了个人售房信息.然后又翻出夏天已经得罪过的中介电话,又厚脸皮的向他们重新推荐(其实我相信没有永远的敌人,只有永远的利益,但他们太不注重机会成本了,太不成熟,着实令人失望).一通忙活之后,我就拌起了姜太公来个愿者上钩了.
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发表于 2013-10-22 09:53
