allhappiness

回复 　我爱玄烨 的帖子

谢谢亲，我找的佳诺，评估费收我六七千，我打算再去别的银行问问，不过现在又碰上首付马上上调，前两天问农行，他们都说已经接到内部通知了，看来我这首付两成悬啦

好孩子_9376

楼主简直就是我女神，你的文章和回复我都是一字不漏看的，但还有好多不明白，我简单说下我的情况和问题，忘女神能给予参考意见和解答，
我孩子刚刚两岁，周围亲戚同学最近全部警告我，还买学区房了，我们户口在红桥，不想让孩子在本区想为她创造一个好的启蒙环境，但反对应试教育和课外辅导班。
问题来了，可能你觉得很初级啊
1.听说北京有的学区房已经有了户籍年限的限制，也就是说户口必须在学区片房子里满几年才可上那个小学，天津是否也有风声和趋势改成这个。我们现在买学区房早吗？
2.如果上面的是真的，那我就得赶快买学区房然后赶快迁户口。如果在孩子明年4月幼儿园报名前迁了户口，那幼儿园还得在新的片区报名。如果在红桥上了幼儿园以后再把户口迁到河西，是不是只有私立幼儿园才能接收我们？
3.我也看上海道小学了，那附近有个昆仑中心，说是和学校有合同每套房送一个上海道小学学籍，但是只能用一次转手卖时就卖不上价了，均价只要18000。我考虑现在手头钱不多，这个房价能承受，且如果抛开学区房的职能，这个位置将来也是有升值空间的，我这样考虑有问题不？
4.最近正在研究和平和河西的学区房，我们买学区房的目的不是让孩子从小成为应试教育的产物，更多的还是想给孩子提供好的启蒙环境和平台，可不可以给我推荐几个片区甚至是小区呢？
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好孩子_9376

楼主简直就是我女神，你的文章和回复我都是一字不漏看的，但还有好多不明白，我简单说下我的情况和问题，忘女神能给予参考意见和解答，
我孩子刚刚两岁，周围亲戚同学最近全部警告我，还买学区房了，我们户口在红桥，不想让孩子在本区想为她创造一个好的启蒙环境，但反对应试教育和课外辅导班。
问题来了，可能你觉得很初级啊
1.听说北京有的学区房已经有了户籍年限的限制，也就是说户口必须在学区片房子里满几年才可上那个小学，天津是否也有风声和趋势改成这个。我们现在买学区房早吗？
2.如果上面的是真的，那我就得赶快买学区房然后赶快迁户口。如果在孩子明年4月幼儿园报名前迁了户口，那幼儿园还得在新的片区报名。如果在红桥上了幼儿园以后再把户口迁到河西，是不是只有私立幼儿园才能接收我们？
3.我也看上海道小学了，那附近有个昆仑中心，说是和学校有合同每套房送一个上海道小学学籍，但是只能用一次转手卖时就卖不上价了，均价只要18000。我考虑现在手头钱不多，这个房价能承受，且如果抛开学区房的职能，这个位置将来也是有升值空间的，我这样考虑有问题不？
4.最近正在研究和平和河西的学区房，我们买学区房的目的不是让孩子从小成为应试教育的产物，更多的还是想给孩子提供好的启蒙环境和平台，可不可以给我推荐几个片区甚至是小区呢？
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熊熊好淘气

天津的教育还是距北京有一段差距，年级、层次越往上越明显。

我爱玄烨

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１、河西现在没有年头限制。理论上跟父母在5月份招生前落上户口就能上当年的小学，但听说1月份学校会去委居会抄一下孩子名单，3月份再补一下漏。和平好像是跟四老是房主的，户口要落三年。跟父母是房主的，户口没有要求。和平从去年起实施6年一贯制。幼儿园河西没有说必须得本区户口孩子才能上。但应该是优先考虑。现在公立园一园难求。没有关系可能有户口也上不去。有关系有无户口应该不叫事。私立园更不要求户口。相信红桥也如此吧。我觉得如果买了片房，还是尽早把孩子户口落上得了。

２、现在哄哄多片摇号。虽然天津目前应该不会执行。但这政策也不好说。政策说变就变。亲孩子太小，真不好说是不是应该早买房。老百姓只是被管理者。

3、昆伦中心我肯定不买。那个烂尾好多年，现在还交不了房。而且是正经的公寓，一层Ｎ多户口，好像不是民水民电，无煤气。实在不合适自住，出租可能还行。去年没事总群发短信销售13000一平，现在这么牛的楼市才18000.远远低于周边水平，那只能从别的方面找齐，你懂的。人不识货钱识货。转手就不是学片了，谁会要，这是妥妥砸手里的节奏。和平新汇华庭之所以飞天了。也是因为和平出了个政策公寓也可以挂上学片户口，而且没有转手就不是了的这种奇葩事。明显新汇性价比高于周围老破小，它的价也绝不低于周边。昆伦中心当年据说是河西区政府为了引资，才拉媒跟上海道小学做的交易。别说升值，我觉得不成城基就不错了。城基要不是现在和平改了政策，耀华小学居然能摇到耀华中学去，跟本翻不了身。当年它也是明显低于周边均价Ｎ多的哦。


４、不太了解和平的学校。河西二师附小比较应试。我就知道以前上海道小学社会活动比较多，但口碑也传是贵族学校，不过我接触几个都是Ｐ民的孩子，感觉还好。没有外面传的比吃比穿对孩子影响多大。大约跟逸阳妖魔化一样吧。听说河西中心小学挺好。但教学总质量不如上海道、闽侯路，不过只要孩子在重小随大流即可，非得把各个重小排出个一二三，也没什么意义我觉得。它再好也不能代表它每个学生都是最好的，去完胜其它重小的每个学生。另那边可能都得是大户型。台湾路很低调，据说连校服也没有，但周边片房本身就少，出房更少。以前因为它离河西区委近，所以它里有好多河西区委工作人员的孩子，不知道现在都得就近入学，它学生成份如何了。三水道也是老牌河西重小，不过在小海地。地理位置决定它没有闽小，二师，上海道这么在人们心中闪亮。那房子相对便宜不少，据说私产的少，公产和企产多。划片是三片。我的学片房主就是卖了房，直接去三水道买了个学片公产，2楼全明小砖60平，拎包入住，80Ｗ。

|14613142383963

谢谢女神回复，很详细，但还有不懂的
1，和平去年实行6年一贯制。啥意思？
2，多片摇号，啥意思？是比如说河西区内所有小学所有中学混在一起摇号吗？
3，一个概念我不懂，公产房和私产房有嘛区别？公产房是不是便宜一些？转手卖好卖吗？
谢女神
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我爱玄烨

回复 |14613142383963 的帖子

1、六年一户口就是说6年内该学片房对应户口本上同一家的孩子可以在这所小学上学。像以前和平好多前一年买了学片，孩子落上户口了，上了学，今年家长转手就把房卖了。下家的孩子如果年纪合适今年就能入学。这样房子流动太快，房价上涨。好多就是白得个户口上了学。转手一卖比前一年买房的价还高，还挣钱了。和平教育局本来是想通过这种来抑制房价的。结果因为这政策，六年只能一个孩子上学，出房少了。房价更贵了：（。当然如果这家有老二，是可以二个孩子不用间隔六年。这政策对是同一户口本上的孩子，没有六年这限制。目前只有和平执行。河西是没有这说法。不过河西学片也没和平这么邪乎。
2、摇号上学来源于去年11月份国家教育部一个会，教育部部长说是要打破单片入学。要实现同一小区对口不同小学。然后在全国范围内掀起轩然大波。亲可以随便百度一下学片房还有用吗之类的关键词，会发现全国各城市都有这方面的贴子。今年2月教育司又首次下文件说明教育要均衡。如果亲好好看我写的贴子，这些内容都很清楚。不过在今年两会前，新闻发布会有记者专门问过教育部部长这事，话又缩回去了。说多片入学不是最终目的，具体怎么着还看各城市情况而定。当时楼市刚因为二套税下降2%正火热的不行。
3、关于公产房和私产房区别。在以前答别人里也详细回答了。简要说就是公产房产权是国家的，私产房产权是个人的。反正现在政策你买不到公产房了，具体原因贴子里详细写出了。亲不用想这事了。

达瓦_9221

说说我的情况给大家做个参考 ，我们宝宝2015年出生，我们本身是河西中心小学的学片。我的户口在河西但从小在和平上学所以对和平比较了解，宝爸从小在河北上学，河西学校没考虑一方面我们谁也没在河西上过学，另一方面河西合并学校太严重原来的一般学校挂个名就变成重点了所以重点校个个校区之间教育质量差距很大，河北小学说实话质量还是不错的可架不住没有太好的高中，所以研究来研究去还是考虑上和平，当时只是想想因为孩子太小。但是随着国家出台房地产政策，学片政策和平的学片房在本就很高的基础上更是越来越贵，我和宝爸心里越来越没底最后2015年9月决定开始上手买学片，实验、和平中心不再考虑范围因为价钱太贵，岳阳道和昆明路这两年成绩有点下滑，万全道的新宿舍因为是大都会给投钱所以它的招生范围比较倾向新开盘的大户型，所以一开始就锁定鞍山道。主要是鞍山道很多理念和我的想法比较一致，而且它有三个校区两个年级一个校区我觉得年纪相仿不容易出现校园暴力。我们当时手上的钱是够拆间的全款，独单的首付。我和楼主的想法完全相反我觉得拆间的风险小，先说说当时的房价情况鞍山道片我看时10-12平是65-72万可小刀，独单没有下138万的，基本在和平买这种房子一般都为挂片要不谁也不会花140万买一个带着营业税的直门独。只要国家小学划片政策不变在和平买学片房就是挣，因为一个学校名额有限比如说一个学校一年就三百个招收名额这就意味着就最多出300套房子而这三百套房子全天津的人一起抢所以只要小学划片政策不变别的都不是问题，说到这我也正好说说现在和平出台的6年一孩政策，我买房时跟中介咨询过这个问题，中介说和平教委给的官方解释说这个政策的实施是指，这套房现房主的孩子2014年以前上学把房子卖了买家孩子能正常使用，2015年包括有孩子上学就得适用新政。好了言归正传这是最理想好的方面现在说说买完学片房房主最不愿提的国家花片政策变了，那就代表所有的学片房都跟着降钱，那么在这种情况下如何保障损失最小：我觉得有两方面一个是当时买的总房款低就2016年三月份和平真实的房价水平差不多不是重点片的非顶楼非阴面夕照的房子差不多是3万+，好就打现在国家出台新政策学片房开始降价都降到3万一平，算算是60-70万的拆间损失大还是140万的独单损失大，当然现在拆间和独单也不是这价。第二就是地点越是好地点越抗跌。好了说了这么多我们最后都办齐花了69万买了一个鞍山道铁片11平三楼东照的一个拆间 可怜天下父母心
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达瓦_9221

说说我的情况给大家做个参考 ，我们宝宝2015年出生，我们本身是河西中心小学的学片。我的户口在河西但从小在和平上学所以对和平比较了解，宝爸从小在河北上学，河西学校没考虑一方面我们谁也没在河西上过学，另一方面河西合并学校太严重原来的一般学校挂个名就变成重点了所以重点校个个校区之间教育质量差距很大，河北小学说实话质量还是不错的可架不住没有太好的高中，所以研究来研究去还是考虑上和平，当时只是想想因为孩子太小。但是随着国家出台房地产政策，学片政策和平的学片房在本就很高的基础上更是越来越贵，我和宝爸心里越来越没底最后2015年9月决定开始上手买学片，实验、和平中心不再考虑范围因为价钱太贵，岳阳道和昆明路这两年成绩有点下滑，万全道的新宿舍因为是大都会给投钱所以它的招生范围比较倾向新开盘的大户型，所以一开始就锁定鞍山道。主要是鞍山道很多理念和我的想法比较一致，而且它有三个校区两个年级一个校区我觉得年纪相仿不容易出现校园暴力。我们当时手上的钱是够拆间的全款，独单的首付。我和楼主的想法完全相反我觉得拆间的风险小，先说说当时的房价情况鞍山道片我看时10-12平是65-72万可小刀，独单没有下138万的，基本在和平买这种房子一般都为挂片要不谁也不会花140万买一个带着营业税的直门独。只要国家小学划片政策不变在和平买学片房就是挣，因为一个学校名额有限比如说一个学校一年就三百个招收名额这就意味着就最多出300套房子而这三百套房子全天津的人一起抢所以只要小学划片政策不变别的都不是问题，说到这我也正好说说现在和平出台的6年一孩政策，我买房时跟中介咨询过这个问题，中介说和平教委给的官方解释说这个政策的实施是指，这套房现房主的孩子2014年以前上学把房子卖了买家孩子能正常使用，2015年包括有孩子上学就得适用新政。好了言归正传这是最理想好的方面现在说说买完学片房房主最不愿提的国家花片政策变了，那就代表所有的学片房都跟着降钱，那么在这种情况下如何保障损失最小：我觉得有两方面一个是当时买的总房款低就2016年三月份和平真实的房价水平差不多不是重点片的非顶楼非阴面夕照的房子差不多是3万+，好就打现在国家出台新政策学片房开始降价都降到3万一平，算算是60-70万的拆间损失大还是140万的独单损失大，当然现在拆间和独单也不是这价。第二就是地点越是好地点越抗跌。好了说了这么多我们最后都办齐花了69万买了一个鞍山道铁片11平三楼东照的一个拆间 可怜天下父母心
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达瓦_9221

说说我的情况给大家做个参考 ，我们宝宝2015年出生，我们本身是河西中心小学的学片。我的户口在河西但从小在和平上学所以对和平比较了解，宝爸从小在河北上学，河西学校没考虑一方面我们谁也没在河西上过学，另一方面河西合并学校太严重原来的一般学校挂个名就变成重点了所以重点校个个校区之间教育质量差距很大，河北小学说实话质量还是不错的可架不住没有太好的高中，所以研究来研究去还是考虑上和平，当时只是想想因为孩子太小。但是随着国家出台房地产政策，学片政策和平的学片房在本就很高的基础上更是越来越贵，我和宝爸心里越来越没底最后2015年9月决定开始上手买学片，实验、和平中心不再考虑范围因为价钱太贵，岳阳道和昆明路这两年成绩有点下滑，万全道的新宿舍因为是大都会给投钱所以它的招生范围比较倾向新开盘的大户型，所以一开始就锁定鞍山道。主要是鞍山道很多理念和我的想法比较一致，而且它有三个校区两个年级一个校区我觉得年纪相仿不容易出现校园暴力。我们当时手上的钱是够拆间的全款，独单的首付。我和楼主的想法完全相反我觉得拆间的风险小，先说说当时的房价情况鞍山道片我看时10-12平是65-72万可小刀，独单没有下138万的，基本在和平买这种房子一般都为挂片要不谁也不会花140万买一个带着营业税的直门独。只要国家小学划片政策不变在和平买学片房就是挣，因为一个学校名额有限比如说一个学校一年就三百个招收名额这就意味着就最多出300套房子而这三百套房子全天津的人一起抢所以只要小学划片政策不变别的都不是问题，说到这我也正好说说现在和平出台的6年一孩政策，我买房时跟中介咨询过这个问题，中介说和平教委给的官方解释说这个政策的实施是指，这套房现房主的孩子2014年以前上学把房子卖了买家孩子能正常使用，2015年包括有孩子上学就得适用新政。好了言归正传这是最理想好的方面现在说说买完学片房房主最不愿提的国家花片政策变了，那就代表所有的学片房都跟着降钱，那么在这种情况下如何保障损失最小：我觉得有两方面一个是当时买的总房款低就2016年三月份和平真实的房价水平差不多不是重点片的非顶楼非阴面夕照的房子差不多是3万+，好就打现在国家出台新政策学片房开始降价都降到3万一平，算算是60-70万的拆间损失大还是140万的独单损失大，当然现在拆间和独单也不是这价。第二就是地点越是好地点越抗跌。好了说了这么多我们最后都办齐花了69万买了一个鞍山道铁片11平三楼东照的一个拆间 可怜天下父母心
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