达瓦_9221

说说我的情况给大家做个参考 ，我们宝宝2015年出生，我们本身是河西中心小学的学片。我的户口在河西但从小在和平上学所以对和平比较了解，宝爸从小在河北上学，河西学校没考虑一方面我们谁也没在河西上过学，另一方面河西合并学校太严重原来的一般学校挂个名就变成重点了所以重点校个个校区之间教育质量差距很大，河北小学说实话质量还是不错的可架不住没有太好的高中，所以研究来研究去还是考虑上和平，当时只是想想因为孩子太小。但是随着国家出台房地产政策，学片政策和平的学片房在本就很高的基础上更是越来越贵，我和宝爸心里越来越没底最后2015年9月决定开始上手买学片，实验、和平中心不再考虑范围因为价钱太贵，岳阳道和昆明路这两年成绩有点下滑，万全道的新宿舍因为是大都会给投钱所以它的招生范围比较倾向新开盘的大户型，所以一开始就锁定鞍山道。主要是鞍山道很多理念和我的想法比较一致，而且它有三个校区两个年级一个校区我觉得年纪相仿不容易出现校园暴力。我们当时手上的钱是够拆间的全款，独单的首付。我和楼主的想法完全相反我觉得拆间的风险小，先说说当时的房价情况鞍山道片我看时10-12平是65-72万可小刀，独单没有下138万的，基本在和平买这种房子一般都为挂片要不谁也不会花140万买一个带着营业税的直门独。只要国家小学划片政策不变在和平买学片房就是挣，因为一个学校名额有限比如说一个学校一年就三百个招收名额这就意味着就最多出300套房子而这三百套房子全天津的人一起抢所以只要小学划片政策不变别的都不是问题，说到这我也正好说说现在和平出台的6年一孩政策，我买房时跟中介咨询过这个问题，中介说和平教委给的官方解释说这个政策的实施是指，这套房现房主的孩子2014年以前上学把房子卖了买家孩子能正常使用，2015年包括有孩子上学就得适用新政。好了言归正传这是最理想好的方面现在说说买完学片房房主最不愿提的国家花片政策变了，那就代表所有的学片房都跟着降钱，那么在这种情况下如何保障损失最小：我觉得有两方面一个是当时买的总房款低就2016年三月份和平真实的房价水平差不多不是重点片的非顶楼非阴面夕照的房子差不多是3万+，好就打现在国家出台新政策学片房开始降价都降到3万一平，算算是60-70万的拆间损失大还是140万的独单损失大，当然现在拆间和独单也不是这价。第二就是地点越是好地点越抗跌。好了说了这么多我们最后都办齐花了69万买了一个鞍山道铁片11平三楼东照的一个拆间 可怜天下父母心
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hengheng2015

大家愿意买和平是因为它的教育环境真的比别区好 举个例子和平小学没有合并一说 而且学校有成绩标准好多学校没有高中部不是原来就没有的而是高中的成绩太差就取缔了 这在别的区是没有的 所以和平不是广学生竞争激烈学校也很激烈
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好几天没来，顶一下这个贴，持续关注
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lilitou

谢谢

我爱玄烨

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如果国家政策改为拆间不能落户，那么拆间妥妥砸手里。现在中介说河西拆间问津率少好多。正因为现在划不划片，开始动荡，就算没片了。直门独好歹是间独立的屋，还能卖掉，但谁会花几十万买个拆间没学片这光环时。当然亲已经买了就买了。就像我一样。反正自个考虑判断。愿堵服输。堵对了，就挣了，堵错了。只能认头。真的国家政府变，咱们老百姓只能挨着啊。我现在就盼着明年下放没变化，赶紧上上学就得了。和平区长也说了教育是和平的特色。它不能像河西一样往外扩张面积。只能狠抓手里的资源。商业和教育和地皮。像大都会等也成了学片就是一个表现吧。总不能老破小是学片，新房加片会卖得更贵。新汇据说给了万全（还是鞍山忘了1000ｗ）,然后它也成公寓可落户入学了。和平现在大力拉动新房成学片。当然我觉得它也不会轻易把拆间这点肉扔掉的。但如果新房跟拆间利益ＰＫ时（如果它就想大力拉动房地产），肯定妥妥拆间完败。
鞍山道好几个校区，我觉得也是以前合校合来的吧。不过，现在和平不并校。河西大力并校。总体鞍山道现在因为划片对口中学好。一下子地位提高了。以前是和平重小第二梯队。现在是性价比高的首选。

我爱玄烨

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这种教育底蕴是几十年形成的。一时半会的别的区跟和平的差距缩小不了。但就小学而方，它其区重小，孩子只要在其中中上或上中地位，就跟和平差不了什么。也不需要勇争全市排名多少。不过，因为初中也不许跨区，其它区初中还是挺有差距的。一下子和平普小地位上来。好多家长认头买耀华小学，带动城基都翻身农奴得解放了，不就为了和平初中资源么。

我爱玄烨

达瓦_9221

　我爱玄烨 发表于 2016-05-06 10:24
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这种教育底蕴是几十年形成的。一时半会的别的区跟和平的差距缩小不了。但就小学..

我们手上的房子能进和平西康路小学 河西中心小学 因为不想来河西也不想买学片房就想进西康路就是你说的这种想法 在个普通校好好补补课外 占据和平好的初中资源还省钱 宝爸姐姐是二十中的老师 她非常不赞同我们的想法 她接触过的重点和非重点的生源基础差距很大 但她当时也不赞成我们买学片 认为花钱多没必要 她给出的道是等快上学了给找人进和平私立 我们没听第一今年听说进模范就得10-20万 每年一万的学费就算我们认头交到时进不去怎么办风险太大所以就买了学片房 所以要是家里能进和平区的私立那是性价比最高的
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达瓦_9221

　我爱玄烨 发表于 2016-05-06 10:24
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这种教育底蕴是几十年形成的。一时半会的别的区跟和平的差距缩小不了。但就小学..

我们手上的房子能进和平西康路小学 河西中心小学 因为不想来河西也不想买学片房就想进西康路就是你说的这种想法 在个普通校好好补补课外 占据和平好的初中资源还省钱 宝爸姐姐是二十中的老师 她非常不赞同我们的想法 她接触过的重点和非重点的生源基础差距很大 但她当时也不赞成我们买学片 认为花钱多没必要 她给出的道是等快上学了给找人进和平私立 我们没听第一今年听说进模范就得10-20万 每年一万的学费就算我们认头交到时进不去怎么办风险太大所以就买了学片房 所以要是家里能进和平区的私立那是性价比最高的
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达瓦_9221

　我爱玄烨 发表于 2016-05-06 10:11


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如果国家政策改为拆间不能落户，那么拆间妥妥砸手里。现在中介说河西拆间问津率..

这种情况在别的区可能发生在和平应该不会 其实大家都不是傻子为什么别的区的拆间可能卖不上钱但和平的出一套卖一套呢 这和和平的天津的中心位置有关 所以和平做事一直非常谨慎 就如你说的万全道迁新址 他的老小区都划给鞍山道 因为和平是中心就得尽量减少不和谐 和平区的小心没有合并一说 要不就是改名要不就是全部搬走给别的学校腾校舍 鞍山道现在的校区有两是万全道搬走给它的
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