妈妈爱逸凡

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你问中介，中介也许会说，可以的。。试试吧，不试就没机会，试了也许就有机会

吾家小龙女

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呵呵

刘娜irene

有过贷款记录， 就算把房子过户给父母，银行不会把你算成首套了，除非你老公，还要离婚太复杂了。 ...

刚听说 有过贷款记录 就不算首套了 。可是如果是买房不贷款 与是不是首套有关系吗？

小叶紫檀手串

吾家小龙女 发表于 2013-7-11 12:58
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我们过户完让我老公买不就是首套了吗？

现在的二套，是以家庭为单位来计算的。即便你过户给你父母，让你老公买，也是看家庭的，因为你贷过款，所以还是会算二套。只能走离婚，不管真离假离。
不过，二套的税费和首套的税费，从买家你的角度来说，是一样的。除非你买的房子，房主有二套，才会有个人所得税出来。和买家无关。所以，你是不是二套，和税费无关，只和首付款还有贷款利率相关。

xiangxinziyue

现在二套是即认房也认贷，出了离婚好像没有别的办法了，并且现在银行 贷款管的也挺严的

家有瑞宝2010

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现在没有所谓的假离婚了，只能真离婚，你要是想和老公两个人一起贷款，因为你有过贷款记录，所以只能算二套，纯公积金的话首付五成，如果手里钱不够的话，只能离婚，你老公一个人贷款，这是唯一现在还能行得通的办法；或者还有一个不知道是否靠谱的办法，好像有些中介宣扬可以消除贷款记录，但是要花上几万，你可以去中介咨询一下。

黛瑞斯

二套的话，用公积金贷款，2个人都有的话，最少能贷40万，公积金二套首付50%贷50%  就是契税 二套按3%交，你房子过户给父母，他们也是要交一些税和费用的吧

泽泽泽泽

过给父母 你再买 也不算你首套了
因为你这个已经贷过款，房子过完户 貌似3年才算 在你名下没有房子。
所以 亲这样 不论 银行还是房管局都算二套了。
亲的 这种情况 可以考虑限价房吧  如果不离婚 首付6成 利率虽然高点 但是 贷的少 实际付的利息也少。对你们那边我不太熟悉，有一个比较大的限价房 在农学院附近的 是不是 离你们那不远呀。

泽泽泽泽

限价房 貌似7千多一平吧 一般90平以内 6成 30-40W 吧，如果在你们附近 买二手房 估计3成也要30W左右吧。

泽泽泽泽

买房子 贷款 都是要户口本的 你老公和你是一个家庭呀 过给父母 他再买 也未必行。