刚需买房

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看了第一段，亲写的太有喜感了，超级喜欢看，亲怎么不早发呢，太喜欢看了 我慢慢看啊

zh69852

咱这调查也做好了，房子也基本看中了，就该算算经济账了。


咱买房首先考虑的就是地点，交通，配套，就算是学片房主要目的是为了孩子上学前省得抱着钱，舍着大脸，求爷爷告奶奶，为了咱硬硬气气的上学，但也不能盲目啊，也在多少考虑一下成本回收啊。


首先，这个房子地理位置不错。出门右转3分钟是地铁站，公交站，出门直行是利民道，菜市场，小超市，理发店，就连“粉红房子按摩院”都有。那生活一叫方便。

所以出租应该不难，而且孩子入学之后转手也不会太难。

zh69852

大环境不错，再来是看小区环境。


楼下就是著名的河西八幼，幼儿园房子都不高，所以该楼视线较好，中间隔个幼儿园那楼间距叫一宽，一眼望不到边是夸张点，但看前面的楼是有点费劲，可见八幼占地面积还是很可观了，顺便推荐一下。

小区楼是大概06.07年建的，相比周围还是比较新的，而且从我看房时候就发现，这个小区住的人的基本素质都挺好的，楼道都很整洁，楼群中有汽车停放但都比较规矩，楼下坐着聊天的大爷大娘也都是穿着整齐讲普通话，因为大爷大娘在说很正的普通话，我就稍微仔细一听，竟然还在对诗，我汗啊~~真想搬来自己住了，昔孟母，择邻处，这人文素质。

zh69852

在来说说这超级小房的情况吧。
记得当初到这老爷子家看房，我+我老头+中介公司经理+中介公司小弟四个人从人家门口依次往屋子里排，给人家老爷子家挤的满满的了，反正这四大位都有点规模吧，不过这的确是我这辈子见过的最小的楼房。老爷子很热情也很有眼光，一进门就看出我是主事的，谁让咱气场高呢，我那几天急头白脸，急眉瞪眼，使劲八列的忙活学片房的事，这大气团在这小迷你小屋里那哪搁的开啊。老爷子拉着我让我往屋里走，说“里面还有平台呢，刚新换的塑钢窗”我赶紧跟大爷说，不进去不进去了站门口都看见了。

总共26平米，跟我单位办公室差不多大，我这办公室天不天的都没个下脚地，办公室还没有大床铺呢。可是怎么办啊，稍微大点的房就在往150万以上，谁然咱限贷限购了呢，不能为买个学片房搞离婚吧，我倒是不怕离婚也不敢保证将来不会遇到，但我可不想孩子那么小就遇到，孩子他爹凑合还算属于奶爸型，当初除了不能母乳其他的都把他推向主力。

对房子的大环境、小环境、目标学校背景以及拆迁等问题都研究好了，接下来就要算算经济账了。

房子+各种后期费用=57.2万。
按银行定期一年期利率3.00,57.2万*3%=1.7万/年利息。
按银行定期二年期利率3.75,57.2万*3.75%=2.15万/年利息。


按照中介公司的经验和承诺，该小房以目前市场出租价格，每月租金1300-1600之间（我都惊了，好木，20来平米小房，站单元门口整个房子一目了然。毫不夸张，那就是进门就上炕，电视就在眼前基本抱着，1平米卫生间胖点人上厕所大脑袋在探在门外，洗澡站着可不能动，脚下要跨着蹲坑，啥事都有正反面，在辨证着看，这1平米厕所，赶上洗澡半截不爽蹲下就能解决，洗澡水直接冲厕所非常节水环保）

当初看中大爷的这套房，就是因为楼的位置比较好楼下是幼儿园在房间里看视野宽阔，又是三楼，不高不低的“三楼四楼住高干”，虽然不是正房偏阴面，但是房间还是比较明亮，最重要的是房子装修的很好，保持的也好，厨房经过改造整体房间显得比较宽敞，在我这要求不高的角度看这样的标准直接出租完全没有问题。中介公司经理也是觉得这装修程度如果家电家具齐全可以租个好价钱。

我这好人好命啊，正当我还在搜索狐朋狗友里谁家要替换家具低价转给我，老大爷说他就把他上山下乡跟着他的樟木箱子带走，其他的家具家电都不带走。好木,这大爷太耐人了，简直就是我的财神爷啊，本来人家在中介标价是57万（在2011年这个价格在同面积里也算是偏低的），我一去看房，他就说看我就觉得跟我有眼缘又是给孩子上学用，在支持啊，价格好商量直接就给我降了2万，现在又啥都不带走，不说省了多少钱主要省了我很多精力和时间。

这边中介公司也是尽心竭力的帮着问落户、学片变换情况，差不多得了，咱这不动声色的把钱扣下又是给他们家大孙子买上学房，料他那不务实的奶奶也不能说啥，我赶紧下手了。差不多是我开始泡中介公司的第5天就找大爷交了定金，3天后交了款办过户手续。这边中介公司也给力，我交了定金他们就把出租信息登出去了，按照我跟他们的约定，少于1500/月，社会闲散人员要租的别给我打电话。

公产房就是快，费用还低，手续办理差不多1个星期，拿到钥匙我直接就放了一把在中介公司，第二天就以1600/月的价格租了出去，因为大爷家衣柜、床、空调、电视、有线电视....啥啥的都很全，就差一个洗衣机，但是这家小2口买新房装修过渡住，说自己买洗衣机，简直是神助，虽然是半年月，但是空房率为0，租房2次投资为0。晚租一个月就损失1600，这比等待长期租户要合算，长期租户虽然省心但是价格毕竟还是要降低，算下来也差不多。


半年之后也就是今年年初，第一家退房，按照我慢慢摸索的经验，那怕每月少收100，也要减少空房时间，退房清算结束立刻到中介把钥匙送去，一周之内又以1500/月的价格出租出去，一年约。空房7天，损失不计。

那么从11年7月开始租到今年7月计算

11年7月底——12年1月底，1600*6=9600元
2月到——8月，1500*6=9000元
一年共计：18600元。
相当于房钱存银行一年定期利息稍高一点。

wangbocau

佩服，不光是文字水平，主要是办事够利索的

起个名字真难啊

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不愧是大专生，思路清晰，文风幽默
我看好楼主得冠军啊，先押10块钱儿的

zyxxyz_1985

没了呢，楼主人呢？？

宝宝爱家

哈哈！楼主写的太有喜感了，对诗那段真哏

mango666

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看上隐了。还不更新