古兰宝宝

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13楼说的正是确切情况。我就说租客应该是不知情的，我们租房子也不会让业主出示房产证吧？我知道按合同办事是没错，只能等银行放款收楼，只是心里面不爽，觉得是前业主理亏。况且水电都扣我银行账户的，前业主没有钱押在我手上啊。万一收楼时他不清掉这两个月的费用那只能是我啃了。

糖饼8331

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你才给六成房款  业主就肯过户给你   呵呵  算不错的咯   正常是先给一小部分  然后递件过户  接收了以后才给剩余的款项的  

cooker

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对啊, 只有13楼说的是准确的! 没有新证银行哪会放款啊, 个个还说原业主" 好人", 笑死了!
不过你这么急着过户水电啊, 应该收楼时才过户的啊, 中介一般会扣压原业主2000块到时留来扣水电费的!
那现在产生的那些水电费到时就在你的帐户里自动扣了! 还有租房是一定要看房产证才保险的!

东坡肉肉

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看合同怎样写的，只要业主还没收齐楼款、使用权就还是他的，他有处理权利，你如果去破门问题就大了，到时他说不见了几十万你就麻烦了。你可以和他谈谈，给点钱让他租给你直致放款为此。

美妈走江湖

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按合同办事吧！

莫扎特曲

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换我，肯定是报警，让租客搬走，或租金全归我。房子都过户了，产权属我，理所当然处置权也在我这边。银行不放款，我只能帮催，还能怎么样。

熬不住

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还是21楼说得对，程序上是这样的！

莫扎特曲

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按合同约定，合同约定收齐楼款交楼的话，你也没什么办法，只能到时等放款时要求旧业主马上要求搬出，到时看一下房子有没有损坏。再作打算。

商业放款应该现在银行额度不足，都在排队放款，以往经验一般客户和到办理按揭银行追一下，一般会快一点的，最起码要知道现在你排队情况，排到第？位，预计放款时间，这样收楼才有打算。至于按揭银行在那里问一下中介或者按揭公司或同贷书有。

Happykgey

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一般这种民事纠纷，没有法律明文规定的，就算你打官司，合约怎么写，官就怎么判。没有什么争议的。