kingjoy

解决方法恰恰是：每月还更多的款！！
请听我细细讲来：

目前首套房首付比例20%，小两口不要把钱都交首付（现金为王，干嘛把王牌一次性打出去？），只交最低比例

以犀地90平两室450w为例，

20%只需90w
手握60w现金、现金、现金！！！

这样85折利率等额本息30年贷360w（这里需要克服心理障碍，不要自己把自己吓倒） ，每月还1.8w

这样每月小两口自筹1w，60w现金做个理财呢，每月能有3k收入，这样贷款还有5k的缺口。

怎么办？？

当然是拿现金60w来还。 每月从60w里出5k，每年需要出6w（当然实际会大于这个数，因为理财收入会随着本金的减少而减少），而即使每月从60w里出8k，那每年也只需还10w。取个中60w可以支撑8年。

kingjoy

8年是个什么概念呢？ 就是对比今天2008年的样子。
6年之后什么样？看目前人民币超发的趋势...不敢想。

kingjoy

假设和平的次新每年涨10% （不夸张？）那么2年之后450的两室将卖到545w

这时如果卖掉（估计也不买，惜售、惜售...），那么净赚95w

这时还掉贷款手头共有 首付90+赚95+现金48 =233w （粗略计算，没有算2年偿还的本金，实际手头金额会更多）

这等于用12w的现金还掉利息的缺口，获得了95w的收益

如果和平次新能每年涨15%... 简直不敢想

bullulu

楼主好强大 不愧是技术帖
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kingjoy

这个思路的核心是：
当一个楼市繁荣的时候，相当于天上往下掉钱。每个房子都是个盆，都在接钱。有的接的多，有的接的少。

房子大接的多，房子好接的多。

卖掉手里的小盆，借钱换个大盆，用手里的现金付利息，结果是用大盆接的盆满。

prz368

楼主太能干了，思路清晰。

天热猫睡觉

楼主威武
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coneco1981

确实技术贴，楼主很

果果小国宝

这个方案的风险在于，必须是贷款利率低、而理财收益高的形势下，且要在长达数年内保持这个形势。如果不考虑夫妻二人的收入上涨水平，其实风险不小。
其实，我买房时就力主多贷款、少付首付，因为当时就是余额宝等理财就能比贷款利率高了。而且我和老公的收入增长预期很乐观。但是！全家没一个人听我的。。。