小叶紫檀手串

elaine0731 发表于 2015-10-10 09:51
咨询个问题，名下有一套公产房有公益贷，公积金未用，再次购房准备夫妻双方公积金+20万左右商业贷，需要几 ...

如何全国政策都一样的话，

你这个应该是付4贷6. 信用良好的话，可能可以组合85折。不然就是9折或者92折。具体要看情况了。

嗯，我怎么感觉我像个贷款贩子。哈哈哈哈

elaine0731

公益贷是什么？按揭还是抵押？在津房贷的？

中德银行的公产房贷款

elaine0731

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那再请教您个问题哈，我这个公产房公益贷月还款5000多，房子和贷款都是我的名字。目前想换车，贷款全款均可，但是想多留出点钱付首付，所以买车偏向贷款。如果以后买房需要用夫妻双方公积金贷款和20万左右商贷的话，车贷是否影响房贷贷款额度呢？

elaine0731

如何全国政策都一样的话，

你这个应该是付4贷6. 信用良好的话，可能可以组合85折。不然就是9折或者92折 ...

另外请教一下，我和我老公之前均商贷购过房，且贷款已还清，目前仅新购入公产房有贷款未还清，这样也是首付4成吧？

coneco1981

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公益贷应该不用考虑吧，再买房应该是首套

coneco1981

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据我所知，家庭负债只是衡量还款能力的标准，譬如若连车贷、公益贷等一起算每月应还款1w，再新买房用按揭每月2k，那收入证明至少是1.2w*2=2.4w，至于再买房首付比例以及按揭利率，这个要问银行，每个银行的具体执行细则不大一样，你要问你想要贷款的银行的能处理个人房贷的工作人员，我今年一月份买房时是二套，当时限购限贷刚松绑，中介都说应该是首付四成利率上浮，但我实际问了银行之后首付3.1成即可，最后我没经中介自己找银行办理滴

elaine0731

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公益贷应该不用考虑吧，再买房应该是首套

现在看房，有的中介说应该算首套，有的中介说是算二套，我也迷茫了~

小叶紫檀手串

elaine0731 发表于 2015-10-10 11:21
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那再请教您个问题哈，我这个公产房公益贷月还款5000多，房子和贷款都是我的名字 ...

应该问题不大。

因为车贷一般是品牌车自己的金融公司。少数和银行合作的。

银行批房贷的时候会考虑。但是我感觉车贷影响力小。你要担心，你的流水和工资做大一点就可以。

elaine0731

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据我所知，家庭负债只是衡量还款能力的标准，譬如若连车贷、公益贷等一起算每月应 ...

您说的偿还能力的考量公积金部分算在内吗？

elaine0731

应该问题不大。

因为车贷一般是品牌车自己的金融公司。少数和银行合作的。

车贷准备走招行的，这么说来，贷款滴可操作性还是比较大滴？