小叶紫檀手串

elaine0731 发表于 2015-10-10 11:39
现在看房，有的中介说应该算首套，有的中介说是算二套，我也迷茫了~

天津的我不是很清楚，因为人在上海。

我的建议是，不要听中介的，你要办组合贷款，直接打电话去天津公积金中心咨询，以他们的话为准。

我把上海的10月份政策贴给你，你参考下

1. 名下无房： 房龄25年内，客户资质佳，组合贷款85折起，纯商贷82折起

2. 名下有一套房，贷款已结清，再买普通或非普，普通组合85折起，非普纯商贷82折起，组合88折。公积金额度按照二套贷款利率。（注意，公积金各地政策不一样，具体你最好打天津公积金电话咨询

3 名下有一套房，商贷结清，公积金未结清，可算首套，86折起

4. 名下有一套房，有商贷结清，实行新政，二套房首付4程，贷6成，利率92折起

5. 合力贷，接力贷，85折起

现在上海都推出无交易转按揭商贷了。。。。还是85折。我总感觉房价要微微向上了。经济果然越来越差了。。。

小叶紫檀手串

elaine0731 发表于 2015-10-10 11:25
另外请教一下，我和我老公之前均商贷购过房，且贷款已还清，目前仅新购入公产房有贷款未还清，这样也是首付 ...

你们要再看一下，限购了没有。

超过三套房子要看看，限购政策。。。。然后再看贷款政策

小叶紫檀手串

elaine0731 发表于 2015-10-10 11:25
另外请教一下，我和我老公之前均商贷购过房，且贷款已还清，目前仅新购入公产房有贷款未还清，这样也是首付 ...

哦。。。公产房是不算套数的。。。

公益贷应该也算商贷的一种，。所以你这个应该是名下有房，贷款未结清

但是你没使用过公积金的话，你问问公积金中心算你二套还是首套。

我个人感觉，如果你纯公积金，那就算首套。付2.5成。

如果组合贷，应该是算二套房，付4贷6

小叶紫檀手串

小叶紫檀手串 发表于 2015-10-10 11:41
应该问题不大。

因为车贷一般是品牌车自己的金融公司。少数和银行合作的。

影响不大。

因为车贷属于消费贷，而且，数额很小。相当于你透支一张**而已。。。。如果还款记录良好，你还是属于加分项。

只要你做足了流水。应该不影响的。

elaine0731

哦。。。公产房是不算套数的。。。

公益贷应该也算商贷的一种，。所以你这个应该是名下有房，贷款未结 ...

太感谢您了~！

coneco1981

回复 elaine0731 的帖子

公积金貌似也算，总之就是需要收入在每月偿还贷款的2倍以上，你可以查下中国银行的个人征信，自己网上登录就成，24小时出报告，银行也是查询这个系统

龙宝猪爸

回复 文煜妈 的帖子

这个政策什么时候开始实施？

effe

麻烦问一下，名下有公积金贷款没还清，想商业贷款买二套房，可以贷吗？

可以。不同的银行规定不同，具体问贷款行。

effe

咨询个问题，名下有一套公产房有公益贷，公积金未用，再次购房准备夫妻双方公积金+20万左右商业贷，需要几 ...

可以按首套吧，2.5成

effe

咨询个问题，名下有一套公产房有公益贷，公积金未用，再次购房准备夫妻双方公积金+20万左右商业贷，需要几 ...

如果名下有普通住宅，不能按首套。