哈喽，先森

经济指标及社区绿化景观

容积率

  很多小区有所谓的赠送面积，这些有好也有坏，好处就是，会进一步提高你的得房率。坏处就是人均社区资源使用面积会更少。这个要看你怎么看待了，如果你平时不常到小区下面转悠的话，完全可以不用在乎得房率这个东西，如果你经常在社区里转转的话，这个还是很重要的，比如，你父母已经退休了，跟你一起住，那么这个要求还是有点的，总的来说，2-5的容积率在纯大高层里属于正常的。容积率越低越好。

绿化率及绿化

  其实这个东西，不是我们担心，一般能经过审批的项目，绿化率不会存在太大问题。当然，你要对比一些问题，比如，小区的绿化风格和主体树种是不是适合本地生长，这些会影响到后期的维护问题，比如，植物的话，虽然能让你住的小区看起来高档一些，不过额外的物业服务费会让你很纠结。树形是不是优美，这些比较主观。你们可以找个时间去对比一下一些小区绿化。水景很多地方是算进绿化率的，“软质”水如果维护的好，能形成流动，会大大改善小区的生态环境。这是好事。当然，大部分小区水体维护都存在问题。“硬质”水景好看是好看，不过实际没太大意义，增加维护成本和水电费支出，对改善生态环境也没意义，不用太苛求。

小区配套

  有小孩的住户要略微注意一下，景观绿化是不是有供小朋友玩的设施和沙地什么的。有老人的住户应该注意一下，小区里格架亭子什么的有没有。年轻爱运动的住户可以稍微注意一下，小区是不是有篮球场什么的。这些都是我们切实用的到的配套设施。另外还有泳池什么的，当然，也会影响你每个月的额外支出，大项公共水电费呀，物业管理费什么的。

人车分流

  很多都能达到这一点，能达到这一点这很好，小区内部就是一个大公园，对小孩老人的安全都是一个保证，当然是有更好，实在没有，你也没办法，只能换个楼盘吧，当然，如果你对这个要求不大的话，另说。

恒温恒湿恒氧新风系统

  这些理论上讲是好东西，不过会把房价抬高很多很多，而且后期的物业费也会高的离谱，不值得，真想要这个东西，自己家装修多扔点钱进去吧。

安全问题

  消费登高面呀，消费通道呀，大楼交通锁呀，安全逃生通道呀什么什么的，你也许知道点也好，但是不用太注意，能通过审批的房子，这些都不会有问题。物业公司是安全方面唯一需要关注的变数。当然，这个个人都有个人的标准，很难统一。我不好说什么的，你只要知道这个小区的物业下限是你能接受就可以了，当然，这是要跟物业管理费挂钩的。如果你一个月付3块钱的物业管理费还不如人家一个月付1块钱的好，你有理由不爽。

哈喽，先森

其他一些废话

其实好户型已经被老高工论证过几万次了，换来换去就是那么几个。你们真设计也不会玩出什么花样，这个课程本质上只是让你们对好户型有个深刻的了解而已。

发张图，这个就是经典好户型的模板，好户型都是从这个户型转变而来的，无非是主卧加个阳台，或者哪里加个什么飘窗呀，中间加个走入式衣柜等等。再或者把厨房从餐厅的左边换到右边等等。过道弯点或者，再或者入户有个玄关，增加个入户花园等等。本质上基本布局是不会变的。当然这些东西不是越多越好，你要量力而行，因为这些乱七八糟的东西一般会影响到得房率。发现楼下有人发的户型比我发的参考图更好,直接借用了.这个户型唯一的缺点就是他没电梯,它是多层的.多层的...你买不到了...

  另外，一定要记住，你是个刚需呀，刚需不需要去考虑房价跌还是涨的问题，你只要考虑你承受的起承受不起的问题。能买现房尽量不要买期房，买前要考察一下开发商的实力和财政状况。只要不是烂尾楼就可以了。至于二手房嘛，我个人不会做考虑。因为新房在结构和户型上都全面优于二手房，二手房的主要优势，商业，交通，地段以及学区等，这些以后等城市改变规划方向的时候，就不会再有优势的，市区的老房子就更没有优势的。你买房子是为了长远考虑，所以，要把眼光放长远点。新城区的规划，不管是道理宽度呀，绿化布局，配套什么以及合理性的都是全面优于老城区。时间会让明白的。

哈喽，先森

另外我想说明一点,现在很多房子都有挑高阳台,这个其实实际使用起来毫无意义,会给你生活增添很多烦恼的,复式的一层有挑高阳台例外.

挑高阳台最大的问题是楼上住户的素质问题,如果他们打开窗户抖杯子灰尘,你刚好在楼下阳台喝个咖啡看看景色什么的,你知道的,要出事了....所以开发商说什么奇偶数互错的挑高阳台,千万不要当成有点看,你会后悔的.

管家妞

太有用了。存上，回家好好看看，学学。

豆豆非

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确实调高阳台真是没什么用处，不过有些调高露台还是非常实用的

养乐多mm

请问楼主，这个通高阳台跟露台的区别是什么？我感觉这两个一样的意思，谢谢！

哈喽，先森

回复 养乐多mm 的帖子

就是一回事，叫法不同，好比门厅跟玄关。

管家妞

看户型图一定要看带尺寸的，没有尺寸标注的一律可以忽略，哪怕画的再吸引人，忽悠的再天花乱坠。设计尺寸才是衡量空间实用不实用的唯一条件，当然有现房看是最好的，最实在。在中国，效果图都是骗人的，作为一个搞设计的，我可以负责任的说，这就是现状。

哈喽，先森

你说的没错,现在这种问题很严重,2.1长的床,很多地方往往化成1.8米,不知道的人,一看,主卧挺大的嘛....哎,被伤害了...

Sherlock-Peng

很好，下次我把户型图发上来，也请您提提意见！